固定資産税評価額とは？計算方法や調べ方をわかりやすく解説！

不動産を所有した時、私達は「固定資産税」を必ず国に収めなければなりません。固定資産税を計算する基になっているのが、固定資産評価額です。

固定資産税

土地や家屋を購入する際に発生するのが固定資産税です。

市町村（東京23区は都）に支払う義務があります。日本（多くの国）では、土地や建物などの不動産を所有すると毎年固定資産税という税金を市町村（東京２３区は都）に払わなければならないのです。このことは、私達が所有する土地が国の物であるためです。つまり私たちが不動産売買契約を結び得ているのは、土地の独占的使用権に過ぎないのです。

固定資産税

償却資産

固定資産税は不動産所有者だけが払っているわけではなく、賃貸の建物の場合でも貸主を通じて間接的に固定資産税を払っている（家賃に固定資産税が含まれている）ことになるのです。そしてそれを元に所有地の周辺環境・衛生・治安・上下水道・電気・あるいは小中学校なども含め、国が整備し管理してくれているのです。

固定資産税算出方法

固定資産評価額

土地・家屋への徴税額（固定資産税）を決める尺度で、市町村（東京都は２３区）が決めている公的価格であり、実際の不動産売買価格とは全く関係ありません。

※固定資産税評価額が3年に1回であるため、土地の価格変動により所有者（納税者）の不利益にならないようにするためと、不当に高い評価額（つまりは徴税額）になってしまうケースを予防する措置として70％になっています。

マンションなどの場合、同マンション内においては面積に応じて計算されています。日当たりやフロア階数は関係ありません。また、新・中関係なくあまり変わらない場合もあります。固定資産税は、その場を所有する限り毎年徴税されます。購入するマンションが長い目でみて割高にならないよう、マンションの固定資産税評価額を調べてみるといいかもいいかもしれません。

船舶（自家用クルーザー）も固定資産評価の対象になります。ただし５年で償却されるものと考えられ、６年目からは固定資産からは除外されます。

ちなみに、固定資産税評価額は、下記、税徴収の計算基準にも利用されています。

都市計画税

不動産取得税

登録免許税

相続税

土地・家屋の減免措置や固定資産税額の出し方

土地

1.国の定める固定資産評価基準に基づいて固定資産を評価

2.負担調整措置を知る

3.「負担水準」を計算する

4.負担調整措置を参照して、固定資産課税標準額を決定する

家屋（建物）

家屋とは、住宅・店舗・工場（発電所及び変電所を含む）・倉庫・その他の建物のことです。通常、「固定資産評価額＝課税標準額」となりますが、 新築住宅には3〜5年間、減税措置があります。

居住用部分の床面積が50平方メートル以上〜280平方メートル以下
総床面積の50%以上が居住用

不動産売却時にも関係してくる

固定資産税と聞くと、土地や家等のマンションを購入したり所有する人のみ関係しているように思えますが、不動産売却時にも固定資産税は関わってきます。先述しましたが、固定資産税の支払い義務は、1月1日時点で所有している不動産に課税されます。

たとえ1月2日以降不動産売買が完了していたとしても、それまでの所有者がその一年支払わなくてはいけないのです。ですので、たとえ手放す時にも固定資産税について注意する必要があるのです。

このことに関しては、売主と買主との間で「固定資産税の精算」が行われる場合が殆どですが精算は義務ではありません。もしも不動産業者を仲介に入れない場合は、自身で買主と話し合わなければなりません。不動産業者が仲介に入れば、不動産業者が動いてくれるでしょう。しかし、不動産業者により精算方法も異なってきます。売主である自身のために動いてくれる不動産業者に依頼することが大切です。大事な不動産売却時に一番重要なことが、この不動産会社選びなのではないでしょうか。たとえ査定額が高くても不動産業者との相性が悪ければ、安心して最後まで任せにくいのではないでしょうか。

そこで、不動産査定サイト「イエイ」をおすすめします。「イエイ」では、各社の査定額の比較が手軽に行えますし、1000社以上の不動産会社との取引があるので、自身と相性のいい不動産会社を見つけやすいのではないでしょうか。

大切な不動産は、損なく賢く売却しましょう。