北海道で一番高い不動産査定額がわかる！
北海道の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
1,711万円
平均専有面積
68㎡
平均築年数
28年
一戸建
平均売却額
2,763万円
平均土地面積
334㎡
平均延床面積
205㎡
平均築年数
27年
土地
平均売却額
1,479万円
平均平米単価
4.1万円/㎡
平均土地面積
438㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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北海道の提携不動産会社
株式会社アイーナホーム
函館市・北斗市・七飯町エリアの中古住宅専門店
住所北海道北斗市七重浜4-39-11
営業時間9:00～20:00
定休日水曜日
株式会社GDOM
不動産の売却なら信用と安心でお応えする弊社にお任せ下さい
住所北海道札幌市白石区東札幌五条1丁目1-1 産業振興センター3F C-2
営業時間10:00～18:00
定休日水曜日 / 年末年始、GW、夏季休暇
株式会社テンズホーム
いちばん話しやすい不動産店
住所北海道札幌市西区西町南20-1-1
営業時間10:00～18:00
定休日土日祝は完全予約制です
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北海道の物件種別ごとの売却相場 と動向
北海道のマンション売却相場と動向
平均売却額1,711万円
取引件数1,420件
平均専有面積68㎡
平均築年数28年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 370万円 | 円山公園 | 1分 | 30年 | 15㎡ | １Ｒ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市中央区 | 3,500万円 | 大通 | 7分 | 17年 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市中央区 | 4,200万円 | バスセンター前 | 15分 | 8年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市中央区 | 1,300万円 | 西１１丁目 | 9分 | 31年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市中央区 | 4,100万円 | さっぽろ(札幌市営) | 9分 | 16年 | 100㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市中央区 | 5,000万円 | 中島公園通 | 2分 | 5年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市中央区 | 4,200万円 | 円山公園 | 23分 | 12年 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市中央区 | 400万円 | 幌平橋 | 30分～60分 | 43年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市北区 | 700万円 | さっぽろ(札幌市営) | 6分 | 37年 | 40㎡ | ２ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市北区 | 350万円 | 札幌(ＪＲ) | 0分 | 47年 | 15㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市北区 | 2,000万円 | 北２４条 | 14分 | 27年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市東区 | 1,000万円 | 環状通東 | 13分 | 28年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市東区 | 420万円 | 札幌(ＪＲ) | 6分 | 30年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市東区 | 1,800万円 | 元町(札幌) | 21分 | 29年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市白石区 | 3,400万円 | 東札幌 | 6分 | 8年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市白石区 | 500万円 | 白石(ＪＲ北海道) | 16分 | 40年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市豊平区 | 650万円 | 福住 | 23分 | 29年 | 70㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市豊平区 | 320万円 | 中の島 | 4分 | 42年 | 25㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市豊平区 | 980万円 | 南平岸 | 15分 | 39年 | 50㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市南区 | 10万円 | 真駒内 | 1時間～1時間30分 | 1年 | 40㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市南区 | 1,000万円 | 真駒内 | 5分 | 43年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市西区 | 3,600万円 | 琴似(札幌市営) | 5分 | 2年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市西区 | 1,700万円 | 発寒 | 5分 | 26年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市西区 | 1,800万円 | 宮の沢 | 25分 | 17年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市厚別区 | 1,600万円 | 森林公園(北海道) | 8分 | 29年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市厚別区 | 200万円 | 大谷地 | 5分 | 30年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市手稲区 | 2,000万円 | 手稲 | 13分 | 29年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市清田区 | 2,100万円 | 福住 | 30分～60分 | 25年 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 函館市 | 300万円 | 函館 | 14分 | 33年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 函館市 | 2,200万円 | 五稜郭 | 29分 | 15年 | 100㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
北海道のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
札幌市中央区 | 101 |
 2位 |
札幌市西区 | 32 |
 3位 |
札幌市北区 | 29 |
| 3位 |
札幌市豊平区 | 29 |
| 5位 | 札幌市東区 | 25 |
| 6位 | 函館市 | 18 |
| 7位 | 札幌市白石区 | 16 |
| 8位 | 札幌市厚別区 | 14 |
| 9位 | 札幌市南区 | 13 |
| 10位 | 札幌市清田区 | 6 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
北海道の最新マンション売却動向
まずは北海道の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は北海道で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,700万円 | 1,718万円 | -18万円 |
| 取引件数 | 539件 | 881件 | -342件 |
| 専有面積 | 67㎡ | 69㎡ | -2㎡ |
| 築年数 | 28年 | 28年 | 0年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
北海道のマンション売却価格
北海道では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 1,475万円 | 2,280万円 | 3,365万円 | 4,007万円 | 9,733万円 |
| 築11～20年 | 200万円 | 1,368万円 | 2,237万円 | 2,884万円 | 3,978万円 |
| 築21～30年 | 398万円 | 891万円 | 1,471万円 | 1,940万円 | 2,717万円 |
| 築31年以上 | 340万円 | 754万円 | 1,023万円 | 1,401万円 | 1,925万円 |
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北海道の一戸建て売却相場と動向
平均売却額2,763万円
取引件数4,358件
平均土地面積334㎡
平均延床面積205㎡
平均築年数27年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 3,700万円 | バスセンター前 | 2分 | 25年 | 65㎡ | 130㎡ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市中央区 | 1,600万円 | 円山公園 | 24分 | 39年 | 145㎡ | 240㎡ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市北区 | 1,100万円 | 篠路 | 6分 | 45年 | 210㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市北区 | 2,500万円 | 麻生 | 30分～60分 | 25年 | 175㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市北区 | 1,600万円 | 百合が原 | 11分 | 37年 | 185㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市東区 | 3,500万円 | 元町(札幌) | 13分 | 19年 | 165㎡ | 180㎡ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市東区 | 1,800万円 | 栄町(札幌) | 2分 | 47年 | 120㎡ | 65㎡ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市東区 | 2,300万円 | 麻生 | 15分 | 53年 | 230㎡ | 195㎡ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市東区 | 1,800万円 | 新道東 | 30分～60分 | 28年 | 185㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市白石区 | 2,600万円 | 白石(ＪＲ北海道) | 23分 | 37年 | 220㎡ | 130㎡ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市白石区 | 2,000万円 | 平和 | 5分 | 22年 | 185㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市白石区 | 2,400万円 | 白石(ＪＲ北海道) | 30分～60分 | 10年 | 180㎡ | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市豊平区 | 3,100万円 | 学園前(札幌) | 6分 | 37年 | 105㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市豊平区 | 3,400万円 | 福住 | 21分 | 16年 | 200㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市南区 | 3,300万円 | 澄川 | 9分 | 8年 | 90㎡ | 135㎡ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市南区 | 1,900万円 | 真駒内 | 1時間～1時間30分 | 54年 | 165㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市西区 | 2,600万円 | 発寒南 | 5分 | 41年 | 135㎡ | 75㎡ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市西区 | 1,500万円 | 発寒中央 | 29分 | 33年 | 250㎡ | 165㎡ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市厚別区 | 300万円 | ひばりが丘(北海道) | 9分 | 49年 | 120㎡ | 145㎡ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市手稲区 | 2,300万円 | 稲積公園 | 4分 | 24年 | 170㎡ | 180㎡ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市手稲区 | 980万円 | 手稲 | 30分～60分 | 47年 | 160㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市清田区 | 2,500万円 | 福住 | 30分～60分 | 36年 | 270㎡ | 280㎡ | 2021年第４四半期 |
| 札幌市清田区 | 3,100万円 | 南郷１８丁目 | 11分 | 17年 | 210㎡ | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 函館市 | 150万円 | 五稜郭 | 13分 | 42年 | 135㎡ | 135㎡ | 2021年第４四半期 |
| 函館市 | 2,700万円 | 桔梗 | 23分 | 30年 | 300㎡ | 170㎡ | 2021年第４四半期 |
| 函館市 | 2,800万円 | 五稜郭 | 1時間～1時間30分 | 1年 | 185㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 函館市 | 280万円 | 函館 | 25分 | 44年 | 100㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 釧路市 | 300万円 | 新富士(北海道) | 18分 | 47年 | 270㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 釧路市 | 50万円 | 釧路 | 30分～60分 | 20年 | 320㎡ | 250㎡ | 2021年第４四半期 |
| 赤平市 | 500万円 | 赤平 | 18分 | 25年 | 1300㎡ | 690㎡ | 2021年第４四半期 |
北海道の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
函館市 | 62 |
| 2位 |
札幌市東区 | 61 |
| 3位 |
札幌市北区 | 54 |
| 4位 | 札幌市白石区 | 45 |
| 5位 | 札幌市手稲区 | 36 |
| 6位 | 札幌市西区 | 35 |
| 7位 | 札幌市南区 | 33 |
| 8位 | 札幌市清田区 | 31 |
| 9位 | 札幌市中央区 | 27 |
| 10位 | 札幌市豊平区 | 25 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
北海道の最新一戸建て売却動向
まずは北海道の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は北海道で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,955万円 | 2,667万円 | 288万円 |
| 取引件数 | 1,454件 | 2,904件 | -1,450件 |
| 土地面積 | 329㎡ | 337㎡ | -8㎡ |
| 築年数 | 29年 | 26年 | 3年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
北海道の一戸建て売却価格
北海道では売却価格相場が上昇傾向で、取引件数は減少しています。 取引が活況の今は積極的な売却のタイミングです。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 3,360万円 | 3,136万円 | 3,472万円 | 4,007万円 | 7,732万円 |
| 築11～20年 | 3,366万円 | 2,478万円 | 2,441万円 | 3,429万円 | 5,686万円 |
| 築21～30年 | 1,255万円 | 1,827万円 | 1,821万円 | 1,656万円 | 3,486万円 |
| 築31年以上 | 560万円 | 911万円 | 1,180万円 | 1,195万円 | 2,274万円 |
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北海道の土地売却相場と動向
平均売却額1,479万円
取引件数3,940件
平均平米単価4.1万円/㎡
平均土地面積438㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 5,600万円 | 円山公園 | 8分 | 33.0万円 | 170㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 札幌市中央区 | 2,000万円 | 西１１丁目 | 23分 | 28.0万円 | 70㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 札幌市北区 | 7,200万円 | 麻生 | 3分 | 28.0万円 | 260㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 札幌市北区 | 1,200万円 | 篠路 | 20分 | 7.2万円 | 170㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 札幌市東区 | 1,300万円 | 元町(札幌) | 15分 | 12.0万円 | 105㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 札幌市東区 | 1,700万円 | 新道東 | 1時間～1時間30分 | 8.6万円 | 195㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 札幌市東区 | 1,800万円 | 環状通東 | 9分 | 12.0万円 | 155㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 札幌市白石区 | 1,600万円 | 平和 | 6分 | 8.0万円 | 195㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 札幌市白石区 | 1,800万円 | 白石(ＪＲ北海道) | 19分 | 10.0万円 | 180㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 札幌市豊平区 | 1,700万円 | 福住 | 6分 | 18.0万円 | 95㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 札幌市豊平区 | 2,900万円 | 南平岸 | 4分 | 27.0万円 | 110㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 札幌市南区 | 1,600万円 | 真駒内 | 30分～60分 | 6.3万円 | 250㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 札幌市南区 | 2,800万円 | 真駒内 | 10分 | 17.0万円 | 165㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 札幌市西区 | 4,200万円 | 発寒南 | 18分 | 17.0万円 | 250㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 札幌市西区 | 2,200万円 | 発寒中央 | 5分 | 15.0万円 | 150㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 札幌市厚別区 | 1,500万円 | 新さっぽろ | 30分～60分 | 4.2万円 | 350㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 札幌市手稲区 | 1,100万円 | 宮の沢 | 24分 | 5.5万円 | 200㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 札幌市手稲区 | 2,100万円 | 手稲 | 11分 | 10.0万円 | 210㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 札幌市清田区 | 1,100万円 | 福住 | 1時間～1時間30分 | 8.4万円 | 130㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 函館市 | 860万円 | 桔梗 | 29分 | 4.6万円 | 185㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 函館市 | 450万円 | 函館 | 21分 | 3.3万円 | 135㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 函館市 | 340万円 | 五稜郭 | 30分～60分 | 1.9万円 | 180㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 函館市 | 400万円 | 湯の川温泉 | 10分 | 1.3万円 | 300㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 釧路市 | 400万円 | 大楽毛 | 4分 | 6,000円 | 660㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 北見市 | 530万円 | 北見 | 26分 | 2.3万円 | 230㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 岩見沢市 | 220万円 | 志文 | 1時間～1時間30分 | 3,000円 | 720㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 江別市 | 60万円 | 豊幌 | 8分 | 3,000円 | 200㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 滝川市 | 310万円 | 江部乙 | 15分 | 4,600円 | 680㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 石狩市 | 750万円 | 麻生 | 1時間～1時間30分 | 3.2万円 | 240㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 夕張郡栗山町 | 120万円 | 栗山 | 10分 | 8,500円 | 140㎡ | 2021年第４四半期 |
北海道のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
函館市 | _ |
| 2位 |
札幌市東区 | 46 |
| 3位 |
札幌市北区 | 36 |
| 4位 | 札幌市南区 | 34 |
| 4位 | 札幌市西区 | 34 |
| 6位 | 札幌市手稲区 | 32 |
| 7位 | 札幌市白石区 | 24 |
| 8位 | 札幌市豊平区 | 23 |
| 9位 | 札幌市中央区 | 20 |
| 10位 | 札幌市清田区 | 18 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
北海道の最新土地売却動向
まずは北海道の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は北海道で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,650万円 | 1,400万円 | 250万円 |
| 取引件数 | 1239件 | 2701件 | -1462件 |
| 土地面積 | 421㎡ | 446㎡ | -25㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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北海道で動産売却する時の基礎知識
年間の不動産取引件数
北海道の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で9,718件です。主要市区町村別では、札幌市が4,238件、旭川市が583件、函館市が548件、苫小牧市が368件、となっており、主に一戸建ての取引が多い地域となっています。
坪単価について
北海道の不動産坪単価は、全体で令和3年1月〜12月までの直近1年間で平均13.6万円/坪です。令和2年の前1年間と比較して2.1%上昇しています。これは全国で21位に位置します。道庁所在地の札幌市の坪単価は令和3年1月〜12月までの直近1年間で28.8万円/坪であり、道内でも1位の高さです。次点は、千歳市で坪単価は12.2万円/坪になります。
過去の不動産取引の傾向
北海道は以前から一戸建ての取引が多いエリアとなっています。取引価格はここ数年では上昇傾向であります。取引件数は減少傾向であり、今後数年は継続する可能性が高いです。
北海道の地価推移はどうなっている？
北海道の地価は、全国の公示地価と比較すると低い地域となっておりますが、前年の令和3年と比較して5.7%上昇しています。5年前の平成29年と比較すると+2.1万円の差が生まれており、これは実に+39.3%の差と大きく上昇しています。
平米単価73,951円/㎡
坪単価244,466円/坪
