岡山県で一番高い不動産査定額がわかる！
岡山県の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
1,844万円
平均専有面積
65㎡
平均築年数
23年
一戸建
平均売却額
2,922万円
平均土地面積
343㎡
平均延床面積
182㎡
平均築年数
25年
土地
平均売却額
1,801万円
平均平米単価
4.5万円/㎡
平均土地面積
449㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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岡山県の物件種別ごとの売却相場 と動向
岡山県のマンション売却相場と動向
平均売却額1,844万円
取引件数158件
平均専有面積65㎡
平均築年数23年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区 | 3,500万円 | 岡山 | 6分 | 10年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 岡山市北区 | 1,300万円 | 大元 | 5分 | 34年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 岡山市北区 | 1,400万円 | 大元 | 16分 | 25年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 岡山市北区 | 2,300万円 | 岡山 | 21分 | 16年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 岡山市北区 | 3,100万円 | 岡山 | 21分 | 16年 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 岡山市北区 | 2,600万円 | 岡山 | 14分 | 19年 | 70㎡ | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2021年第４四半期 |
| 岡山市北区 | 3,000万円 | 岡山 | 10分 | 15年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 岡山市北区 | 260万円 | 岡山 | 18分 | 33年 | 15㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 岡山市北区 | 2,400万円 | 岡山 | 28分 | 11年 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 岡山市北区 | 300万円 | 岡山 | 9分 | 36年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 岡山市北区 | 350万円 | 岡山 | 9分 | 36年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 岡山市北区 | 440万円 | 岡山 | 19分 | 32年 | 25㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 岡山市北区 | 3,100万円 | 大元 | 13分 | 6年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 岡山市北区 | 2,200万円 | 大元 | 18分 | 30年 | 55㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 岡山市北区 | 2,400万円 | 大元 | 18分 | 19年 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 岡山市北区 | 2,400万円 | 岡山 | 11分 | 10年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 岡山市北区 | 3,400万円 | 大元 | 6分 | 1年 | 70㎡ | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2021年第４四半期 |
| 岡山市北区 | 200万円 | 大元 | 10分 | 49年 | 40㎡ | ２ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 岡山市中区 | 240万円 | 岡山 | 30分～60分 | 45年 | 75㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 岡山市中区 | 2,700万円 | 西川原 | 20分 | 8年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 岡山市中区 | 1,600万円 | 岡山 | 30分～60分 | 22年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 岡山市南区 | 1,300万円 | 備前西市 | 10分 | - | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 倉敷市 | 2,600万円 | 倉敷 | 3分 | 15年 | 75㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 倉敷市 | 2,500万円 | 倉敷 | 14分 | 13年 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 倉敷市 | 2,500万円 | 倉敷 | 9分 | 1年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 倉敷市 | 2,600万円 | 倉敷 | 19分 | 5年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 倉敷市 | 570万円 | 栄(岡山) | 13分 | 30年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 岡山市北区 | 290万円 | 備前三門 | 26分 | 30年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第３四半期 |
| 岡山市北区 | 4,000万円 | 大元 | 2分 | 3年 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 岡山市中区 | 1,000万円 | 高島(岡山) | 18分 | 27年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
岡山県のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
岡山市北区 | 18 |
 2位 |
倉敷市 | 5 |
 3位 |
岡山市中区 | 3 |
| 4位 | 岡山市南区 | 1 |
| 5位 | 岡山市東区 | 0 |
| 5位 | 津山市 | 0 |
| 5位 | 玉野市 | 0 |
| 5位 | 笠岡市 | 0 |
| 5位 | 井原市 | 0 |
| 5位 | 総社市 | 0 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
岡山県の最新マンション売却動向
まずは岡山県の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は岡山県で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,929万円 | 1,805万円 | 124万円 |
| 取引件数 | 50件 | 108件 | -58件 |
| 専有面積 | 63㎡ | 66㎡ | -3㎡ |
| 築年数 | 23年 | 24年 | -1年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
岡山県のマンション売却価格
岡山県では売却価格相場が上昇傾向で、取引件数は減少しています。 取引が活況の今は積極的な売却のタイミングです。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | - | 2,800万円 | 3,518万円 | - |
| 築11～20年 | - | - | 2,243万円 | 2,956万円 | 2,950万円 |
| 築21～30年 | 355万円 | 760万円 | 1,330万円 | 1,908万円 | - |
| 築31年以上 | 309万円 | 611万円 | 1,248万円 | 1,249万円 | - |
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岡山県の一戸建て売却相場と動向
平均売却額2,922万円
取引件数1,175件
平均土地面積343㎡
平均延床面積182㎡
平均築年数25年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区 | 200万円 | 備前原 | 18分 | 28年 | 65㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 岡山市北区 | 2,300万円 | 北長瀬 | 16分 | 51年 | 200㎡ | 190㎡ | 2021年第４四半期 |
| 岡山市北区 | 2,600万円 | 備前三門 | 13分 | 28年 | 175㎡ | 125㎡ | 2021年第４四半期 |
| 岡山市北区 | 3,200万円 | 備前西市 | 20分 | 14年 | 180㎡ | 130㎡ | 2021年第４四半期 |
| 岡山市中区 | 3,100万円 | 高島(岡山) | 21分 | 0年 | 130㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 岡山市中区 | 1,700万円 | 高島(岡山) | 19分 | 44年 | 150㎡ | 130㎡ | 2021年第４四半期 |
| 岡山市東区 | 2,000万円 | 西大寺 | 24分 | 0年 | 170㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 岡山市東区 | 2,600万円 | 上道(岡山) | 14分 | 12年 | 195㎡ | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 岡山市南区 | 2,900万円 | 西川原 | 1時間30分～2時間 | 0年 | 140㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 岡山市南区 | 2,600万円 | 備前西市 | 1分 | 20年 | 155㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 岡山市南区 | 2,900万円 | 彦崎 | 11分 | 21年 | 200㎡ | 125㎡ | 2021年第４四半期 |
| 岡山市南区 | 2,600万円 | 岡山 | 1時間～1時間30分 | 50年 | 490㎡ | 310㎡ | 2021年第４四半期 |
| 倉敷市 | 1,500万円 | 倉敷 | 24分 | 0年 | 165㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 倉敷市 | 3,000万円 | 倉敷 | 21分 | 20年 | 195㎡ | 140㎡ | 2021年第４四半期 |
| 倉敷市 | 2,400万円 | 栄(岡山) | 23分 | 11年 | 190㎡ | 130㎡ | 2021年第４四半期 |
| 倉敷市 | 600万円 | 上の町 | 30分～60分 | 32年 | 195㎡ | 155㎡ | 2021年第４四半期 |
| 倉敷市 | 320万円 | 上の町 | 15分 | 27年 | 155㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 倉敷市 | 1,400万円 | 中庄 | 30分～60分 | 30年 | 175㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 倉敷市 | 890万円 | 倉敷 | 24分 | 43年 | 100㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 倉敷市 | 3,000万円 | 新倉敷 | 16分 | 1年 | 165㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 倉敷市 | 1,200万円 | 西富井 | 25分 | 27年 | 160㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 倉敷市 | 3,400万円 | 福井(岡山) | 18分 | 1年 | 150㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 倉敷市 | 2,100万円 | 常盤(岡山) | 28分 | 3年 | 180㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 倉敷市 | 2,200万円 | 常盤(岡山) | 25分 | 2年 | 250㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 倉敷市 | 1,000万円 | 倉敷 | 30分～60分 | 53年 | 175㎡ | 50㎡ | 2021年第４四半期 |
| 玉野市 | 460万円 | 備前田井 | 14分 | 32年 | 140㎡ | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 玉野市 | 280万円 | 八浜 | 1時間～1時間30分 | 48年 | 380㎡ | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 総社市 | 2,800万円 | 総社 | 13分 | 7年 | 160㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 総社市 | 1,400万円 | 東総社 | 7分 | 44年 | 260㎡ | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 瀬戸内市 | 1,700万円 | 邑久 | 11分 | 0年 | 95㎡ | 35㎡ | 2021年第４四半期 |
岡山県の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
倉敷市 | 65 |
| 2位 |
岡山市北区 | 23 |
| 3位 |
岡山市南区 | 19 |
| 4位 | 岡山市中区 | 11 |
| 5位 | 岡山市東区 | 8 |
| 5位 | 玉野市 | 8 |
| 5位 | 総社市 | 8 |
| 8位 | 瀬戸内市 | 7 |
| 9位 | 笠岡市 | 6 |
| 9位 | 赤磐市 | 6 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
岡山県の最新一戸建て売却動向
まずは岡山県の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は岡山県で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,687万円 | 3,035万円 | -348万円 |
| 取引件数 | 381件 | 794件 | -413件 |
| 土地面積 | 374㎡ | 328㎡ | 46㎡ |
| 築年数 | 25年 | 24年 | 1年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
岡山県の一戸建て売却価格
岡山県では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 2,767万円 | 2,845万円 | 3,441万円 | 2,723万円 | 13,820万円 |
| 築11～20年 | 1,495万円 | 1,147万円 | 2,331万円 | 1,925万円 | 6,822万円 |
| 築21～30年 | 465万円 | 1,453万円 | 2,078万円 | 1,384万円 | 4,108万円 |
| 築31年以上 | 834万円 | 859万円 | 946万円 | 1,071万円 | 3,352万円 |
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岡山県の土地売却相場と動向
平均売却額1,801万円
取引件数1,172件
平均平米単価4.5万円/㎡
平均土地面積449㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区 | 2,000万円 | 北長瀬 | 23分 | 13.0万円 | 160㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 岡山市北区 | 760万円 | 備前三門 | 6分 | 11.0万円 | 70㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 岡山市北区 | 2,000万円 | 大元 | 21分 | 17.0万円 | 115㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 岡山市北区 | 670万円 | 玉柏 | 21分 | 3.6万円 | 185㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 岡山市東区 | 210万円 | 西大寺 | 29分 | 1.6万円 | 130㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 岡山市東区 | 300万円 | 大多羅 | 30分～60分 | 2.3万円 | 130㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 岡山市南区 | 1,600万円 | 妹尾 | 14分 | 8.5万円 | 190㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 岡山市南区 | 450万円 | 妹尾 | 4分 | 3.1万円 | 145㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 倉敷市 | 70万円 | 茶屋町 | 28分 | 7,700円 | 90㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 倉敷市 | 870万円 | 西阿知 | 30分～60分 | 5.7万円 | 155㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 倉敷市 | 740万円 | 栄(岡山) | 26分 | 3.6万円 | 200㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 倉敷市 | 790万円 | 中庄 | 20分 | 4.5万円 | 175㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 倉敷市 | 400万円 | 児島 | 16分 | 3.5万円 | 115㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 倉敷市 | 40万円 | 上の町 | 10分 | 3,300円 | 120㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 倉敷市 | 1,100万円 | 児島 | 12分 | 6.1万円 | 175㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 倉敷市 | 590万円 | 新倉敷 | 21分 | 4.7万円 | 125㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 倉敷市 | 1,200万円 | 新倉敷 | 23分 | 6.7万円 | 170㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 倉敷市 | 660万円 | 金光 | 1時間～1時間30分 | 2.1万円 | 310㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 倉敷市 | 640万円 | 常盤(岡山) | 4分 | 4.0万円 | 160㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 倉敷市 | 2,400万円 | 倉敷 | 14分 | 10.0万円 | 230㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 倉敷市 | 2,100万円 | 倉敷 | 18分 | 8.1万円 | 250㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 井原市 | 900万円 | 井原(岡山) | 6分 | 4.5万円 | 200㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 井原市 | 400万円 | 井原(岡山) | 3分 | 3.2万円 | 125㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 総社市 | 1,300万円 | 総社 | 19分 | 6.9万円 | 195㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 総社市 | 700万円 | 東総社 | 13分 | 5.0万円 | 140㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 総社市 | 630万円 | 総社 | 4分 | 3.9万円 | 160㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 赤磐市 | 220万円 | 瀬戸 | 1時間～1時間30分 | 1.1万円 | 195㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 赤磐市 | 280万円 | 万富 | 1時間～1時間30分 | 1.3万円 | 220㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 浅口市 | 130万円 | 鴨方 | 3分 | 1.9万円 | 65㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 浅口市 | 670万円 | 金光 | 10分 | 3.7万円 | 180㎡ | 2021年第４四半期 |
岡山県のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
倉敷市 | 58 |
| 2位 |
岡山市北区 | 18 |
| 3位 |
総社市 | 13 |
| 4位 | 岡山市南区 | 11 |
| 5位 | 岡山市東区 | 9 |
| 6位 | 井原市 | 8 |
| 6位 | 赤磐市 | 8 |
| 8位 | 浅口市 | 7 |
| 9位 | 備前市 | 6 |
| 9位 | 真庭市 | 6 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
岡山県の最新土地売却動向
まずは岡山県の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は岡山県で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,438万円 | 1,987万円 | -549万円 |
| 取引件数 | 397件 | 775件 | -378件 |
| 土地面積 | 401㎡ | 473㎡ | -72㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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岡山県で動産売却する時の基礎知識
年間の不動産取引件数
岡山県の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で2,505件です。主要市区町村別では、岡山市が966件、倉敷市が679件、津山市が108件、となっており、主に一戸建ての取引が多い地域となっています。
坪単価について
岡山県の不動産坪単価は、全体で令和3年1月〜12月までの直近1年間で平均15.0万円/坪です。令和2年の前1年間と比較して1.9%下落しています。これは全国で18位に位置します。県庁所在地の岡山市の坪単価は令和3年1月〜12月までの直近1年間で25.6万円/坪であり、県内でも1位の高さです。次点は、都窪郡早島町で坪単価は18.8万円/坪になります。
過去の不動産取引の傾向
岡山県は以前から一戸建てや土地の取引が多いエリアとなっています。取引価格はここ数年では上昇傾向であります。取引件数は減少傾向であり、今後数年は継続する可能性が高いです。
岡山県の地価推移はどうなっている？
岡山県の地価は、前年の令和3年と比較して0.6%上昇しており、5年前の平成29年と比較すると+3,200円の差が生まれています。これは実に+5.4%の差と上昇傾向にありますが、全国の公示地価と比較するとまだ低い地域となっています。
平米単価63,858円/㎡
坪単価211,101円/坪
