不動産を売却する方法は、「仲介」と「買取」の2種類あることはご存知でしたか?不動産の仲介と買取には異なった特徴があり、もちろん売却方法も異なります。

そこで今回は、仲介と買取の違いやそれぞれのメリットとデメリットを詳しくご紹介します。

2種類の不動産売却方法

不動産を売却する方法は、「仲介」と「買取」の2種類あります。

仲介

そもそも仲介とは、不動産会社に不動産の売却依頼をすることで、不動産会社が主に個人のお客様に向けて売却活動を行い、購入希望者を探す不動産売却方法です。

不動産会社が売却活動を行うことによって購入希望者が見つかれば、不動産の引き渡しが完了するまで、不動産会社が買主と売主を様々な面でサポートします。不動産会社が買主と売主の仲介をすることで、安心して不動産を売却できるのです。

買取

 一方で買取とは、不動産会社が売却活動を行って購入希望者を探す仲介と違い、不動産会社が買主となる不動産売却方法です。仲介のように購入希望者を探す必要がなく、不動産の引き渡しが完了するまでの売却手続き期間が仲介より短縮できるのです。

それでは、仲介と買取のそれぞれの不動産売却方法を理解していただいた上で、次に仲介と買取の違いを詳しくみていきましょう。

仲介と買取の違い

仲介での不動産売却方法と買取での不動産売却方法を比較してみると、個人のお客様が買主となる仲介に対して、買取は不動産会社が買主となるので、「買主」と「売却手続き期間」が仲介と買取の違いであり、それぞれの特徴になります。

さらに、買主と売却手続きの他にも、仲介と買取の「売却価格」の違いも特徴です。

  • 買主が違う
  • 売却手続き期間が違う
  • 売却価格が違う

それでは、3つの違いを順番にみていきましょう。

1.買主が違う

 先ほどもお伝えした通り、仲介は個人のお客様が買主となります。購入した不動産の利用方法としては、自身が住むための利用がほとんどではないでしょうか。一方で、買取は不動産会社が買主となります。

購入した不動産の利用方法としては、不動産会社は事業目的で再度販売を行うために購入するという違いがあります。

2.売却手続き期間が違う

 仲介は個人のお客様が買主となるので、不動産会社が売却活動を行って購入希望者を探す必要があります。

不動産の売却価格は基本的に3ヶ月以内の売却を目安に設定されるものですが、状況によっては不動産売買契約が成立するまで3ヶ月以上経過することも1年経過することも珍しくありません。そのため仲介は不動産を引き渡して現金化するまで、状況によりますが一定の売却手続き期間が必要になります。

一方で買取は不動産会社が買主となるので、売却活動を行って購入希望者を探す必要がありません。そのため買取は仲介に比べて売却手続き期間が短縮できるという違いがあります。

3.売却価格が違う

仲介は不動産会社が幅広く売却活動を行って購入希望者を探すので、大体相場の価格で売却できる可能性が高いでしょう。

一方で買取は売却価格が仲介より低くなる可能性があります。不動産会社は購入した不動産を再度販売することになりますが、買主が見つからない場合やかかった費用よりも低い価格での売却になる場合など、不動産会社がリスクを抱えることになるからです。

仲介と買取のメリット・デメリット

このように仲介と買取の違いを比較してみると、それぞれにメリットとデメリットがあることがわかります。

仲介のメリット・デメリット

 一番の仲介のメリットといえば、不動産会社に売却活動を任せることができ、状況によっては不動産売買契約が成立するまで長い月日が経過してしまう場合もありますが、不動産売却の初心者でも心配なく売却できることではないでしょうか。

ただし、不動産売買契約が成立すれば不動産会社に成功報酬として仲介手数料を支払う必要があります。不動産会社は、法律で決められた上限を超えた仲介手数料を請求することはできないので覚えておきましょう。

買取のメリット・デメリット

一番の買取のメリットといえば、購入希望者を探す必要がなく不動産を現金化できるまでの期間が短縮できることではないでしょうか。また、不動産会社が買主となるので仲介手数料がかかりません。

一見すると仲介よりもメリットが大きいように思えますが、売却価格が低くなる可能性があることを覚えておきましょう。

当サイトは、日本最大級の不動産売却査定サイトです。

不動産売却や一括査定のことを知りたいならぜひ一度当サイトTOPページをご覧ください。

イエイが選ばれている6つのポイント

  • マスコミでも注目されている日本最大級の不動産売却専門マッチングサイト
  • 業界最多!1,000社以上の厳選会社から選んで一括査定可能
  • 最短60秒で一括査定依頼
  • 査定額を比較できるから高く売れる
  • 悪徳企業は徹底排除!イエイがトラブルを防ぎます
  • 不動産売却のお悩み全て解決!万全のサポート体制

まとめ

今回は、「仲介」と「買取」の違いやそれぞれのメリットとデメリットを詳しくご紹介しました。仲介と買取は全く異なった不動産売却方法なので、売却方法をよく知り自分の事情に合った不動産売却方法を選択することをおすすめいたします。

また、いずれの場合も大切な不動産を安心して任せられる不動産業者をしっかり選びましょう。時間がない・忙しくて不動産会社に直接行けないという方は「不動産査定サイト」の利用をおすすめします。

なかでも「不動産売却査定サイト・イエイ」は、おすすめです。

最大6社までを選択し、最短60秒で査定価格を比較することができますし、それにより様々な不動産業者の雰囲気を知ることができます。「イエイ」では、評判の悪い業者は「イエローカード制度」によって契約を解除するので優良なところばかりですが、その中からより自身に合う不動産業者を見つけることが大切です。そして、間違いのない方法を選択し満足のいく不動産売却に臨んでください。