熊本県で一番高い不動産査定額がわかる！
熊本県の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
1,689万円
平均専有面積
67㎡
平均築年数
23年
一戸建
平均売却額
3,087万円
平均土地面積
400㎡
平均延床面積
192㎡
平均築年数
24年
土地
平均売却額
1,770万円
平均平米単価
4.1万円/㎡
平均土地面積
462㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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熊本県の物件種別ごとの売却相場 と動向
熊本県のマンション売却相場と動向
平均売却額1,689万円
取引件数198件
平均専有面積67㎡
平均築年数23年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区 | 5,100万円 | 新水前寺 | 13分 | 15年 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市中央区 | 3,400万円 | 水前寺 | 13分 | 14年 | 100㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市中央区 | 3,800万円 | 水前寺 | 18分 | 3年 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市中央区 | 1,100万円 | 水前寺 | 30分～60分 | 31年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市中央区 | 1,700万円 | 東海学園前 | 30分～60分 | 31年 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市中央区 | 2,400万円 | 熊本 | 30分～60分 | 21年 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市中央区 | 2,800万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 11分 | 7年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市中央区 | 180万円 | 竜田口 | 13分 | 30年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市中央区 | 2,800万円 | 熊本 | 19分 | 8年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市中央区 | 2,100万円 | 新水前寺 | 11分 | 10年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市中央区 | 800万円 | 新水前寺 | 4分 | 35年 | 45㎡ | ２ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市中央区 | 600万円 | 水前寺 | 6分 | 35年 | 35㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市中央区 | 3,500万円 | 水前寺 | 5分 | 17年 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市中央区 | 900万円 | 水前寺 | 2分 | 35年 | 45㎡ | ３ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市中央区 | 300万円 | 新水前寺 | 11分 | 47年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市中央区 | 260万円 | 水前寺 | 18分 | 27年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市中央区 | 1,600万円 | 東海学園前 | 16分 | 24年 | 75㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市中央区 | 1,500万円 | 南熊本 | 4分 | 28年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市中央区 | 2,500万円 | 熊本 | 16分 | 15年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市中央区 | 920万円 | 熊本 | 15分 | 32年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市東区 | 480万円 | 新水前寺 | 30分～60分 | 30年 | 40㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市東区 | 220万円 | 水前寺 | 1時間～1時間30分 | 29年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市東区 | 2,700万円 | 新水前寺 | 30分～60分 | 4年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市東区 | 1,400万円 | 新水前寺 | 30分～60分 | 34年 | 55㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市西区 | 1,900万円 | 熊本 | 5分 | 24年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市西区 | 670万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 5分 | 40年 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市西区 | 1,000万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 18分 | 23年 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市南区 | 2,000万円 | 西熊本 | 8分 | 10年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市北区 | 1,700万円 | 北熊本 | 3分 | 24年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市北区 | 1,900万円 | 光の森 | 13分 | 15年 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
熊本県のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
熊本市中央区 | 30 |
 2位 |
熊本市東区 | 8 |
 3位 |
熊本市西区 | 5 |
| 4位 | 熊本市北区 | 4 |
| 5位 | 熊本市南区 | 3 |
| 6位 | 八代市 | 1 |
| 7位 | 人吉市 | 0 |
| 7位 | 荒尾市 | 0 |
| 7位 | 水俣市 | 0 |
| 7位 | 玉名市 | 0 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
熊本県の最新マンション売却動向
まずは熊本県の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は熊本県で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,582万円 | 1,757万円 | -175万円 |
| 取引件数 | 77件 | 121件 | -44件 |
| 専有面積 | 68㎡ | 67㎡ | 1㎡ |
| 築年数 | 24年 | 23年 | 1年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
熊本県のマンション売却価格
熊本県では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | - | 2,686万円 | 3,579万円 | 5,200万円 |
| 築11～20年 | - | 1,600万円 | 1,772万円 | 2,525万円 | 3,733万円 |
| 築21～30年 | 264万円 | 860万円 | 1,391万円 | 1,589万円 | - |
| 築31年以上 | 252万円 | 725万円 | 936万円 | 1,106万円 | 1,800万円 |
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熊本県の一戸建て売却相場と動向
平均売却額3,087万円
取引件数1,109件
平均土地面積400㎡
平均延床面積192㎡
平均築年数24年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区 | 4,300万円 | 南熊本 | 30分～60分 | 0年 | 220㎡ | 125㎡ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市中央区 | 4,800万円 | 新水前寺 | 21分 | 8年 | 210㎡ | 145㎡ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市中央区 | 1,700万円 | 新水前寺 | 6分 | 54年 | 220㎡ | 75㎡ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市中央区 | 2,700万円 | 水前寺 | 6分 | 37年 | 200㎡ | 290㎡ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市中央区 | 700万円 | 熊本 | 24分 | 45年 | 80㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市中央区 | 1,500万円 | 熊本 | 25分 | 40年 | 100㎡ | 140㎡ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市中央区 | 2,000万円 | 藤崎宮前 | 9分 | 51年 | 175㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市中央区 | 500万円 | 東海学園前 | 14分 | 52年 | 70㎡ | 60㎡ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市東区 | 2,700万円 | 新水前寺 | 30分～60分 | 1年 | 155㎡ | 65㎡ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市東区 | 920万円 | 水前寺 | 28分 | 36年 | 460㎡ | 180㎡ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市東区 | 2,200万円 | 水前寺 | 1時間～1時間30分 | 34年 | 250㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市東区 | 1,200万円 | 新水前寺 | 30分～60分 | 41年 | 140㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市東区 | 1,900万円 | 東海学園前 | 1時間～1時間30分 | 45年 | 155㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市東区 | 2,500万円 | 新水前寺 | 30分～60分 | 25年 | 125㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市西区 | 650万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 14分 | 29年 | 75㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市南区 | 500万円 | 宇土 | 1時間～1時間30分 | 28年 | 540㎡ | 190㎡ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市南区 | 2,700万円 | 西熊本 | 30分～60分 | 6年 | 280㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市北区 | 2,200万円 | 新須屋 | 20分 | 0年 | 125㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市北区 | 500万円 | 植木 | 19分 | 32年 | 170㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市北区 | 400万円 | 亀井 | 15分 | 44年 | 150㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 熊本市北区 | 800万円 | 西里 | 14分 | 48年 | 170㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 八代市 | 400万円 | 八代 | 30分～60分 | 41年 | 230㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 八代市 | 940万円 | 八代 | 1時間30分～2時間 | 13年 | 270㎡ | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 八代市 | 1,500万円 | 新八代 | 9分 | 40年 | 300㎡ | 130㎡ | 2021年第４四半期 |
| 八代市 | 3,100万円 | 千丁 | 7分 | 0年 | 260㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 八代市 | 850万円 | 八代 | 8分 | 38年 | 300㎡ | 150㎡ | 2021年第４四半期 |
| 荒尾市 | 2,600万円 | 荒尾(熊本) | 30分～60分 | 0年 | 210㎡ | 130㎡ | 2021年第４四半期 |
| 菊池市 | 180万円 | 御代志 | 1時間～1時間30分 | 33年 | 135㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 合志市 | 3,000万円 | 熊本高専前 | 11分 | 6年 | 230㎡ | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 合志市 | 1,500万円 | 武蔵塚 | 25分 | 42年 | 240㎡ | 135㎡ | 2021年第４四半期 |
熊本県の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
熊本市中央区 | 22 |
| 2位 |
熊本市東区 | 20 |
| 3位 |
八代市 | 17 |
| 4位 | 熊本市南区 | 15 |
| 5位 | 熊本市北区 | 12 |
| 6位 | 合志市 | 7 |
| 7位 | 熊本市西区 | 5 |
| 7位 | 菊池市 | 5 |
| 9位 | 荒尾市 | 3 |
| 9位 | 玉名市 | 3 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
熊本県の最新一戸建て売却動向
まずは熊本県の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は熊本県で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,263万円 | 2,999万円 | 264万円 |
| 取引件数 | 370件 | 739件 | -369件 |
| 土地面積 | 409㎡ | 395㎡ | 14㎡ |
| 築年数 | 27年 | 23年 | 4年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
熊本県の一戸建て売却価格
熊本県では売却価格相場が上昇傾向で、取引件数は減少しています。 取引が活況の今は積極的な売却のタイミングです。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 1,780万円 | 2,832万円 | 2,990万円 | 3,375万円 | 7,036万円 |
| 築11～20年 | - | 500万円 | 2,045万円 | 1,798万円 | 5,210万円 |
| 築21～30年 | 2,583万円 | 3,519万円 | 1,232万円 | 1,509万円 | 5,133万円 |
| 築31年以上 | 892万円 | 1,004万円 | 1,986万円 | 1,524万円 | 3,164万円 |
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熊本県の土地売却相場と動向
平均売却額1,770万円
取引件数1,096件
平均平米単価4.1万円/㎡
平均土地面積462㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区 | 1,700万円 | 新水前寺 | 20分 | 8.8万円 | 190㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 熊本市中央区 | 3,300万円 | 水前寺 | 20分 | 16.0万円 | 210㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 熊本市中央区 | 2,000万円 | 水前寺 | 12分 | 11.0万円 | 180㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 熊本市中央区 | 8,100万円 | 藤崎宮前 | 6分 | 54.0万円 | 150㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 熊本市中央区 | 500万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 21分 | 6.0万円 | 85㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 熊本市中央区 | 1,600万円 | 水前寺 | 16分 | 16.0万円 | 100㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 熊本市東区 | 1,600万円 | 新水前寺 | 21分 | 11.0万円 | 145㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 熊本市東区 | 2,200万円 | 新水前寺 | 30分～60分 | 10.0万円 | 220㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 熊本市東区 | 1,000万円 | 水前寺 | 29分 | 7.2万円 | 140㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 熊本市東区 | 840万円 | 武蔵塚 | 1時間30分～2時間 | 4.6万円 | 180㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 熊本市西区 | 300万円 | 熊本 | 20分 | 1.7万円 | 175㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 熊本市西区 | 980万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 16分 | 5.0万円 | 195㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 熊本市南区 | 510万円 | 西熊本 | 19分 | 3.6万円 | 140㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 熊本市南区 | 240万円 | 西熊本 | 30分～60分 | 1.5万円 | 155㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 熊本市南区 | 930万円 | 南熊本 | 30分～60分 | 5.6万円 | 165㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 熊本市南区 | 1,300万円 | 南熊本 | 30分～60分 | 7.2万円 | 175㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 熊本市北区 | 1,200万円 | 新須屋 | 21分 | 5.9万円 | 200㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 熊本市北区 | 950万円 | 植木 | 30分～60分 | 3.8万円 | 250㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 熊本市北区 | 2,300万円 | 亀井 | 1分 | 11.0万円 | 200㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 八代市 | 150万円 | 千丁 | 30分～60分 | 7,500円 | 200㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 八代市 | 250万円 | 有佐 | 29分 | 1.5万円 | 165㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 八代市 | 67万円 | 有佐 | 23分 | 5,000円 | 135㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 八代市 | 570万円 | 八代 | 18分 | 2.4万円 | 230㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 八代市 | 500万円 | 八代 | 30分～60分 | 2.5万円 | 200㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 八代市 | 1,000万円 | 八代 | 16分 | 3.5万円 | 290㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 菊池市 | 300万円 | 肥後大津 | 2時間～ | 1.1万円 | 280㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 菊池市 | 200万円 | 肥後大津 | 2時間～ | 1.2万円 | 165㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 宇城市 | 460万円 | 松橋 | 5分 | 2.4万円 | 190㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 上益城郡益城町 | 430万円 | 新水前寺 | 2時間～ | 4.1万円 | 95㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 上益城郡益城町 | 390万円 | 新水前寺 | 2時間～ | 1.6万円 | 250㎡ | 2021年第４四半期 |
熊本県のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
八代市 | 21 |
| 2位 |
熊本市中央区 | 19 |
| 3位 |
熊本市南区 | 13 |
| 4位 | 熊本市東区 | 12 |
| 4位 | 熊本市北区 | 12 |
| 6位 | 熊本市西区 | 9 |
| 7位 | 上益城郡益城町 | 7 |
| 8位 | 菊池市 | 6 |
| 9位 | 宇城市 | 5 |
| 10位 | 荒尾市 | 4 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
熊本県の最新土地売却動向
まずは熊本県の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は熊本県で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,440万円 | 1,915万円 | -475万円 |
| 取引件数 | 336件 | 760件 | -424件 |
| 土地面積 | 492㎡ | 449㎡ | 43㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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熊本県で動産売却する時の基礎知識
年間の不動産取引件数
熊本県の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で2,403件です。主要市区町村別では、熊本市が1,113件、八代市が206件、天草市が63件、となっており、主に一戸建ての取引が多い地域となっています。
坪単価について
熊本県の不動産坪単価は、全体で令和3年1月〜12月までの直近1年間で平均13.6万円/坪です。令和2年の前1年間と比較して4.6%上昇しています。これは全国で20位に位置します。県庁所在地の熊本市の坪単価は令和3年1月〜12月までの直近1年間で24.5万円/坪であり、県内でも1位の高さです。次点は、菊池郡菊陽町で坪単価は16.8万円/坪になります。
過去の不動産取引の傾向
熊本県は以前から土地の取引が多いエリアとなっています。取引価格はここ数年では上昇傾向であります。取引件数は減少傾向であり、今後数年は継続する可能性が高いです。
熊本県の地価推移はどうなっている？
熊本県の地価は、前年の令和3年と比較して0.9%上昇しており、5年前の平成29年と比較すると+2.0万円の差が生まれています。これは実に+26.6%の差と上昇傾向にありますが、全国の公示地価と比較するとまだ低い地域となっています。
平米単価96,548円/㎡
坪単価319,167円/坪
