東京都で一番高い不動産査定額がわかる！
東京都の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
3,930万円
平均専有面積
46㎡
平均築年数
20年
一戸建
平均売却額
9,410万円
平均土地面積
138㎡
平均延床面積
155㎡
平均築年数
15年
土地
平均売却額
8,427万円
平均平米単価
50.2万円/㎡
平均土地面積
186㎡
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ステップ3
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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東京都の提携不動産会社
株式会社山一ホーム
西多摩地域の不動産売却に自信があります！
住所東京都福生市加美平2丁目14-1
営業時間10:00～19:00
定休日水曜日、年末年始
OLC株式会社
都内の会社ですが、千葉県内の物件に力を入れております！
住所東京都目黒区中目黒二丁目10番16号中目黒ウィングビル8階
営業時間9:00～20:00
定休日なし
株式会社エーシークリエイト
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住所東京都渋谷区代々木2-10-8 ケイアイ新宿ビル 6階
営業時間10:00～19:00
定休日水曜・日曜
株式会社カチタス
おうち買い取り全国No.1。おうち売却はカチタスへ。
住所東京都中央区新川1-18-3 新川中埜THビル4階
営業時間9:00～18:00
定休日各店舗：第1・第3・第5火曜、毎週水曜定休
株式会社トップトラスト
不動産のことなら「トップトラスト」へご相談ください！
住所東京都新宿区荒木町5番地 四谷荒木町スクエア5・ 6F
営業時間10:00～20:00
定休日年末年始
株式会社レジデンス
不動産の売却なら信用と安心でお応えする弊社にお任せ下さい
住所東京都大田区北千束一丁目４９番３号
営業時間10:00〜19:00
定休日水曜日
株式会社マトリックストラスト
不動産の売買と買取をもっと身近に・・・
住所東京都八王子市東町9番8 八王子東町センタービル9階
営業時間9:00～19:00
定休日水曜日、第2・第3火曜日
株式会社ウィル
自宅を高く売るなら、買いたい人が多く集まるウィルへ！
住所東京都目黒区自由が丘1-14-10
営業時間10:00～19:00
定休日なし
有限会社アール・ケイ
マンション売却相談・買取ご相談などは弊社にお任せください！
住所東京都杉並区高円寺北2-15-1
営業時間9:00～20:00
定休日年中無休
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東京都の物件種別ごとの売却相場 と動向
東京都のマンション売却相場と動向
平均売却額3,930万円
取引件数13,241件
平均専有面積46㎡
平均築年数20年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 千代田区 | 3,000万円 | 岩本町 | 4分 | 13年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 中央区 | 7,000万円 | 勝どき | 0分 | 11年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 港区 | 3,500万円 | 田町(東京) | 11分 | 5年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 新宿区 | 6,000万円 | 大久保(東京) | 3分 | 9年 | 50㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 文京区 | 12,000万円 | 春日(東京) | 4分 | 12年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 台東区 | 4,000万円 | 浅草(つくばＥＸＰ) | 5分 | 2年 | 35㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 墨田区 | 5,400万円 | 両国 | 7分 | 40年 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 江東区 | 4,300万円 | 亀戸 | 8分 | 34年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 品川区 | 2,800万円 | 五反田 | 5分 | 16年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 目黒区 | 15,000万円 | 中目黒 | 8分 | 18年 | 85㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 大田区 | 3,200万円 | 池上 | 5分 | 19年 | 50㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 大田区 | 4,300万円 | 大鳥居 | 7分 | 37年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 世田谷区 | 5,600万円 | 千歳烏山 | 10分 | 1年 | 45㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 渋谷区 | 2,100万円 | 幡ケ谷 | 1分 | 49年 | 30㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 中野区 | 5,200万円 | 中野坂上 | 9分 | 21年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 杉並区 | 4,400万円 | 東高円寺 | 4分 | 23年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 豊島区 | 7,100万円 | 大塚(東京) | 3分 | 7年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 北区 | 4,600万円 | 北赤羽 | 6分 | 26年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 荒川区 | 4,400万円 | 南千住 | 18分 | 15年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 板橋区 | 3,000万円 | 新板橋 | 1分 | 36年 | 45㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 足立区 | 2,800万円 | 北綾瀬 | 15分 | 33年 | 55㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 葛飾区 | 5,000万円 | 金町 | 12分 | 5年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 江戸川区 | 3,400万円 | 西葛西 | 9分 | 45年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 八王子市 | 4,800万円 | 八王子 | 3分 | 2年 | 45㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 立川市 | 6,400万円 | 西国立 | 7分 | 3年 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 武蔵野市 | 5,700万円 | 三鷹 | 14分 | 39年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 府中市 | 6,600万円 | 府中(東京) | 3分 | 3年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 調布市 | 3,900万円 | 国領 | 4分 | 25年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 町田市 | 2,600万円 | 多摩境 | 15分 | 19年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 多摩市 | 3,000万円 | 京王永山 | 13分 | 24年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
東京都のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
大田区 | 194 |
 2位 |
新宿区 | 153 |
 3位 |
板橋区 | 148 |
| 4位 | 江東区 | 145 |
| 5位 | 世田谷区 | 117 |
| 6位 | 品川区 | 114 |
| 7位 | 港区 | 110 |
| 8位 | 墨田区 | 108 |
| 9位 | 中央区 | 93 |
| 10位 | 杉並区 | 88 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
東京都の最新マンション売却動向
まずは東京都の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は東京都で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,861万円 | 3,965万円 | -104万円 |
| 取引件数 | 4,466件 | 8,775件 | -4,309件 |
| 専有面積 | 44㎡ | 47㎡ | -3㎡ |
| 築年数 | 21年 | 20年 | 1年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
東京都のマンション売却価格
東京都では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 2,689万円 | 4,919万円 | 6,479万円 | 9,582万円 | 30,864万円 |
| 築11～20年 | 2,314万円 | 4,336万円 | 5,065万円 | 7,091万円 | 21,787万円 |
| 築21～30年 | 1,664万円 | 3,575万円 | 4,125万円 | 6,201万円 | 8,682万円 |
| 築31年以上 | 1,290万円 | 2,565万円 | 3,146万円 | 4,182万円 | 14,835万円 |
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東京都の一戸建て売却相場と動向
平均売却額9,410万円
取引件数8,306件
平均土地面積138㎡
平均延床面積155㎡
平均築年数15年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 11,000万円 | 新富町(東京) | 3分 | 23年 | 60㎡ | 130㎡ | 2021年第４四半期 |
| 港区 | 9,000万円 | 品川 | 2分 | 42年 | 55㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 新宿区 | 5,000万円 | 新宿三丁目 | 8分 | 24年 | 40㎡ | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 文京区 | 10,000万円 | 茗荷谷 | 6分 | 5年 | 80㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 台東区 | 7,300万円 | 浅草(つくばＥＸＰ) | 5分 | 35年 | 40㎡ | 125㎡ | 2021年第４四半期 |
| 墨田区 | 4,600万円 | 東向島 | 10分 | 2年 | 60㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 江東区 | 2,500万円 | 大島(東京) | 16分 | 53年 | 60㎡ | 65㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大田区 | 8,000万円 | 池上 | 4分 | 8年 | 100㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 世田谷区 | 5,600万円 | 経堂 | 12分 | 17年 | 115㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 世田谷区 | 7,400万円 | 池ノ上 | 7分 | 37年 | 155㎡ | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 中野区 | 5,200万円 | 都立家政 | 4分 | 15年 | 70㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 杉並区 | 5,300万円 | 明大前 | 14分 | 9年 | 45㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 豊島区 | 7,400万円 | 西巣鴨 | 10分 | 3年 | 75㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 北区 | 1,800万円 | 北赤羽 | 9分 | 50年 | 75㎡ | 45㎡ | 2021年第４四半期 |
| 荒川区 | 4,600万円 | 三河島 | 8分 | 58年 | 125㎡ | 175㎡ | 2021年第４四半期 |
| 板橋区 | 6,500万円 | 地下鉄成増 | 4分 | 10年 | 100㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 練馬区 | 6,700万円 | 光が丘 | 10分 | 4年 | 90㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 足立区 | 5,000万円 | 梅島 | 7分 | 12年 | 110㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 足立区 | 1,800万円 | 大師前 | 4分 | 32年 | 70㎡ | 60㎡ | 2021年第４四半期 |
| 葛飾区 | 2,100万円 | お花茶屋 | 9分 | 41年 | 45㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 江戸川区 | 1,200万円 | 小岩 | 7分 | 44年 | 70㎡ | 50㎡ | 2021年第４四半期 |
| 八王子市 | 2,700万円 | 八王子 | 16分 | 36年 | 100㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 八王子市 | 1,300万円 | 高尾(東京) | 30分～60分 | 26年 | 135㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 八王子市 | 1,900万円 | 八王子 | 1時間～1時間30分 | 4年 | 145㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 立川市 | 1,700万円 | 立川 | 25分 | 36年 | 65㎡ | 75㎡ | 2021年第４四半期 |
| 青梅市 | 500万円 | 河辺 | 8分 | 43年 | 150㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 町田市 | 5,500万円 | 成瀬 | 8分 | 8年 | 115㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 清瀬市 | 2,500万円 | 清瀬 | 29分 | 20年 | 130㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西東京市 | 5,800万円 | 田無 | 14分 | 13年 | 115㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西多摩郡日の出町 | 1,300万円 | 武蔵引田 | 20分 | 36年 | 100㎡ | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
東京都の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
八王子市 | 81 |
| 2位 |
世田谷区 | 76 |
| 3位 |
足立区 | 72 |
| 4位 | 大田区 | 66 |
| 5位 | 練馬区 | 57 |
| 6位 | 杉並区 | 53 |
| 6位 | 葛飾区 | 53 |
| 8位 | 江戸川区 | 52 |
| 9位 | 板橋区 | 45 |
| 10位 | 町田市 | 42 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
東京都の最新一戸建て売却動向
まずは東京都の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は東京都で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 8,951万円 | 9,601万円 | -650万円 |
| 取引件数 | 2,441件 | 5,865件 | -3,424件 |
| 土地面積 | 141㎡ | 137㎡ | 4㎡ |
| 築年数 | 17年 | 14年 | 3年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
東京都の一戸建て売却価格
東京都では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 5,835万円 | 6,346万円 | 11,456万円 | 24,142万円 | 71,547万円 |
| 築11～20年 | 5,949万円 | 7,325万円 | 8,896万円 | 19,491万円 | 36,394万円 |
| 築21～30年 | 5,273万円 | 6,583万円 | 9,073万円 | 13,924万円 | 34,450万円 |
| 築31年以上 | 4,173万円 | 9,128万円 | 11,374万円 | 14,349万円 | 36,383万円 |
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東京都の土地売却相場と動向
平均売却額8,427万円
取引件数3,554件
平均平米単価50.2万円/㎡
平均土地面積186㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新宿区 | 16,000万円 | 神楽坂 | 4分 | 170.0万円 | 95㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 品川区 | 9,000万円 | 戸越公園 | 4分 | 79.0万円 | 115㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 目黒区 | 13,000万円 | 学芸大学 | 2分 | 180.0万円 | 70㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 大田区 | 5,300万円 | 大森(東京) | 9分 | 76.0万円 | 70㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 大田区 | 4,400万円 | 蒲田 | 13分 | 73.0万円 | 60㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 世田谷区 | 3,000万円 | 桜上水 | 2分 | 50.0万円 | 60㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 世田谷区 | 11,000万円 | 用賀 | 8分 | 110.0万円 | 105㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 中野区 | 5,400万円 | 高円寺 | 13分 | 71.0万円 | 75㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 杉並区 | 8,100万円 | 阿佐ケ谷 | 8分 | 85.0万円 | 95㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 杉並区 | 6,800万円 | 荻窪 | 15分 | 40.0万円 | 170㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 豊島区 | 9,600万円 | 千川 | 5分 | 65.0万円 | 150㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 北区 | 4,000万円 | 王子 | 12分 | 55.0万円 | 75㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 荒川区 | 6,000万円 | 町屋 | 1分 | 76.0万円 | 80㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 板橋区 | 5,500万円 | 志村坂上 | 8分 | 55.0万円 | 100㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 練馬区 | 14,000万円 | 石神井公園 | 6分 | 83.0万円 | 165㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 足立区 | 1,600万円 | 六町 | 16分 | 21.0万円 | 80㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 葛飾区 | 4,500万円 | 京成立石 | 9分 | 49.0万円 | 95㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 江戸川区 | 3,100万円 | 小岩 | 13分 | 32.0万円 | 100㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 八王子市 | 2,800万円 | 八王子 | 30分～60分 | 13.0万円 | 220㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 立川市 | 4,200万円 | 立川 | 15分 | 30.0万円 | 140㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 三鷹市 | 6,500万円 | 三鷹 | 23分 | 49.0万円 | 130㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 昭島市 | 2,800万円 | 昭島 | 13分 | 30.0万円 | 95㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 調布市 | 14,000万円 | 調布 | 6分 | 110.0万円 | 125㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 町田市 | 4,800万円 | 町田 | 14分 | 46.0万円 | 105㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 小金井市 | 7,600万円 | 東小金井 | 6分 | 40.0万円 | 190㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 日野市 | 3,000万円 | 豊田 | 19分 | 22.0万円 | 135㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 国分寺市 | 4,400万円 | 西国分寺 | 6分 | 37.0万円 | 120㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 多摩市 | 3,800万円 | 聖蹟桜ケ丘 | 12分 | 28.0万円 | 135㎡ | 2021年第４四半期 | |
| あきる野市 | 650万円 | 東秋留 | 3分 | 6.2万円 | 105㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 西東京市 | 4,000万円 | 保谷 | 13分 | 21.0万円 | 190㎡ | 2021年第４四半期 |
東京都のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
大田区 | 30 |
| 1位 |
杉並区 | 30 |
| 3位 |
世田谷区 | 27 |
| 4位 | 足立区 | 25 |
| 5位 | 練馬区 | 24 |
| 6位 | 葛飾区 | 21 |
| 7位 | 豊島区 | 19 |
| 8位 | 江戸川区 | 17 |
| 9位 | 板橋区 | 16 |
| 10位 | 中野区 | 15 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
東京都の最新土地売却動向
まずは東京都の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は東京都で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 8,127万円 | 8,551万円 | -424万円 |
| 取引件数 | 1036件 | 2518件 | -1482件 |
| 土地面積 | 185㎡ | 186㎡ | -1㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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東京都の市区町村の不動産査定情報
東京都で動産売却する時の基礎知識
年間の不動産取引件数
東京都の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で25,101件です。主要市区町村別では、高層マンションの供給が進んでいる中央区では619件、平均所得が高い港区では703件です。人口が最も多い世田谷区では1,403件、工業地域が多い大田区では1,624件、となっており、全体として主にマンションの取引が多い地域となっています。
坪単価について
東京都の不動産坪単価は、全体で令和3年1月〜12月までの直近1年間で平均166.0万円/坪です。令和2年の前1年間と比較して2.6%上昇しています。これは全国で1位に位置します。都庁所在地の新宿区の坪単価は令和3年1月〜12月までの直近1年間で356.5万円/坪であり、都内では7位に位置します。1位は、港区で坪単価は1,257万円/坪になります。
過去の不動産取引の傾向
東京都は以前からマンションの取引が多いエリアとなっています。取引価格はここ数年では上昇傾向であります。取引件数は減少傾向であり、今後数年は継続する可能性が高いです。
東京都の地価推移はどうなっている？
東京都の地価は、前年の令和3年と比較して0.3%下落しておりますが、5年前の平成29年と比較すると+16.1万円の差が生まれています。これは実に16.6%の上昇であり、全国の坪単価と比較して大幅に高い地域となっています。
平米単価1,132,842円/㎡
坪単価3,744,938円/坪
