山梨県で一番高い不動産査定額がわかる！
山梨県の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
1,509万円
平均専有面積
63㎡
平均築年数
21年
一戸建
平均売却額
2,025万円
平均土地面積
437㎡
平均延床面積
159㎡
平均築年数
25年
土地
平均売却額
912万円
平均平米単価
2.3万円/㎡
平均土地面積
499㎡
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ステップ3
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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山梨県の物件種別ごとの売却相場 と動向
山梨県のマンション売却相場と動向
平均売却額1,509万円
取引件数43件
平均専有面積63㎡
平均築年数21年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 甲府市 | 700万円 | 甲府 | 30分～60分 | 31年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 甲府市 | 240万円 | 甲府 | 2分 | 35年 | 40㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 甲府市 | 560万円 | 善光寺 | 7分 | 30年 | 55㎡ | - | 2021年第４四半期 |
| 甲府市 | 210万円 | 南甲府 | 6分 | 31年 | 55㎡ | ３ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 甲府市 | 1,700万円 | 甲府 | 5分 | 19年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 甲府市 | 390万円 | 金手 | 6分 | 28年 | 35㎡ | ２ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 甲府市 | 1,800万円 | 甲府 | 30分～60分 | 14年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 甲府市 | 3,200万円 | 甲府 | 8分 | 11年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 甲府市 | 1,400万円 | 南甲府 | 3分 | 22年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 甲府市 | 1,300万円 | 甲府 | 10分 | 28年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 甲府市 | 180万円 | 甲府 | 6分 | - | 15㎡ | １Ｋ | 2021年第３四半期 |
| 甲府市 | 500万円 | 石和温泉 | 10分 | 27年 | 40㎡ | - | 2021年第３四半期 |
| 甲府市 | 1,400万円 | 国母 | 6分 | 21年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 甲府市 | 1,900万円 | 国母 | 4分 | - | 90㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 甲府市 | 2,200万円 | 甲府 | 13分 | 14年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 甲府市 | 300万円 | 金手 | 6分 | 28年 | 30㎡ | ２ＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 甲府市 | 1,900万円 | 甲府 | 10分 | 14年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 甲府市 | 3,000万円 | 甲府 | 15分 | 2年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 甲府市 | 3,300万円 | 甲府 | 15分 | 2年 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 甲府市 | 3,200万円 | 甲府 | 15分 | 2年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 甲府市 | 3,200万円 | 甲府 | 15分 | 2年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 甲府市 | 650万円 | 甲斐住吉 | 30分～60分 | 29年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 甲府市 | 2,300万円 | 甲府 | 3分 | 22年 | 90㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 甲府市 | 200万円 | 国母 | 30分～60分 | 47年 | 60㎡ | ３ＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 甲府市 | 820万円 | 酒折 | 10分 | 28年 | 70㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 甲府市 | 620万円 | 酒折 | 10分 | 28年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 甲府市 | 2,300万円 | 甲府 | 30分～60分 | 14年 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 甲府市 | 1,900万円 | 甲府 | 13分 | 14年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 甲府市 | 1,600万円 | 甲府 | 7分 | 15年 | 55㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 甲府市 | 1,200万円 | 南甲府 | 3分 | 22年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
山梨県のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
甲府市 | 10 |
 2位 |
富士吉田市 | 0 |
| 2位 |
都留市 | 0 |
| 2位 |
山梨市 | 0 |
| 2位 |
大月市 | 0 |
| 2位 |
韮崎市 | 0 |
| 2位 |
南アルプス市 | 0 |
| 2位 |
北杜市 | 0 |
| 2位 |
甲斐市 | 0 |
| 2位 |
笛吹市 | 0 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
山梨県の最新マンション売却動向
まずは山梨県の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は山梨県で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,169万円 | 1,731万円 | -562万円 |
| 取引件数 | 17件 | 26件 | -9件 |
| 専有面積 | 58㎡ | 66㎡ | -8㎡ |
| 築年数 | 23年 | 19年 | 4年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
山梨県のマンション売却価格
山梨県では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | - | 2,650万円 | 3,225万円 | - |
| 築11～20年 | - | - | 1,883万円 | 2,267万円 | - |
| 築21～30年 | 300万円 | 390万円 | 857万円 | 1,633万円 | - |
| 築31年以上 | 245万円 | 380万円 | 205万円 | - | - |
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山梨県の一戸建て売却相場と動向
平均売却額2,025万円
取引件数722件
平均土地面積437㎡
平均延床面積159㎡
平均築年数25年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 甲府市 | 1,300万円 | 甲府 | 13分 | 29年 | 110㎡ | 165㎡ | 2021年第４四半期 |
| 甲府市 | 500万円 | 国母 | 29分 | 46年 | 240㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 甲府市 | 680万円 | 甲府 | 30分～60分 | 45年 | 200㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 甲府市 | 1,500万円 | 善光寺 | 16分 | 26年 | 125㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 甲府市 | 200万円 | 甲府 | 11分 | 42年 | 75㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 甲府市 | 480万円 | 南甲府 | 1分 | 67年 | 110㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 山梨市 | 260万円 | 山梨市 | 20分 | 46年 | 110㎡ | 35㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大月市 | 220万円 | 大月 | 30分～60分 | 28年 | 150㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 韮崎市 | 800万円 | 韮崎 | 30分～60分 | 8年 | 140㎡ | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 韮崎市 | 200万円 | 韮崎 | 30分～60分 | 34年 | 155㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南アルプス市 | 600万円 | 竜王 | 1時間30分～2時間 | 13年 | 250㎡ | 170㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南アルプス市 | 200万円 | 東花輪 | 1時間～1時間30分 | 41年 | 165㎡ | 130㎡ | 2021年第４四半期 |
| 北杜市 | 250万円 | 甲斐小泉 | 23分 | 40年 | 190㎡ | 35㎡ | 2021年第４四半期 |
| 北杜市 | 1,500万円 | 小淵沢 | 30分～60分 | 29年 | 430㎡ | 200㎡ | 2021年第４四半期 |
| 北杜市 | 2,100万円 | 甲斐大泉 | 30分～60分 | 10年 | 400㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 北杜市 | 1,100万円 | 甲斐小泉 | 23分 | 20年 | 330㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 北杜市 | 560万円 | 日野春 | 11分 | 26年 | 330㎡ | 50㎡ | 2021年第４四半期 |
| 甲斐市 | 2,100万円 | 塩崎 | 18分 | 17年 | 220㎡ | 135㎡ | 2021年第４四半期 |
| 甲斐市 | 900万円 | 常永 | 30分～60分 | 25年 | 125㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 甲斐市 | 760万円 | 塩崎 | 30分～60分 | 31年 | 175㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 笛吹市 | 1,400万円 | 南甲府 | 30分～60分 | 29年 | 185㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 笛吹市 | 900万円 | 石和温泉 | 6分 | 43年 | 420㎡ | 155㎡ | 2021年第４四半期 |
| 上野原市 | 2,700万円 | 四方津 | 25分 | 23年 | 320㎡ | 210㎡ | 2021年第４四半期 |
| 甲州市 | 60万円 | 塩山 | 21分 | 42年 | 240㎡ | 160㎡ | 2021年第４四半期 |
| 中央市 | 2,700万円 | 常永 | 24分 | - | 250㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南巨摩郡富士川町 | 2,100万円 | 鰍沢口 | 11分 | 0年 | 320㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 中巨摩郡昭和町 | 3,700万円 | 常永 | 18分 | 0年 | 230㎡ | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南都留郡山中湖村 | 400万円 | 富士山 | 2時間～ | 29年 | 230㎡ | 55㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南都留郡鳴沢村 | 300万円 | 河口湖 | 1時間30分～2時間 | 32年 | 330㎡ | 150㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南都留郡富士河口湖町 | 2,200万円 | 河口湖 | 16分 | 37年 | 380㎡ | 450㎡ | 2021年第４四半期 |
山梨県の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
甲府市 | 30 |
| 2位 |
北杜市 | 28 |
 3位 |
甲斐市 | 18 |
| 4位 | 韮崎市 | 10 |
| 4位 | 笛吹市 | 10 |
| 6位 | 南アルプス市 | 9 |
| 7位 | 山梨市 | 6 |
| 8位 | 甲州市 | 5 |
| 8位 | 中巨摩郡昭和町 | 5 |
| 8位 | 南都留郡鳴沢村 | 5 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
山梨県の最新一戸建て売却動向
まずは山梨県の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は山梨県で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,682万円 | 2,261万円 | -579万円 |
| 取引件数 | 294件 | 428件 | -134件 |
| 土地面積 | 436㎡ | 438㎡ | -2㎡ |
| 築年数 | 25年 | 25年 | 0年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
山梨県の一戸建て売却価格
山梨県では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | 1,886万円 | 3,030万円 | 2,870万円 | 2,781万円 |
| 築11～20年 | - | 697万円 | 1,760万円 | 1,473万円 | 5,422万円 |
| 築21～30年 | 367万円 | 889万円 | 1,206万円 | 985万円 | 2,544万円 |
| 築31年以上 | 421万円 | 486万円 | 625万円 | 650万円 | 1,345万円 |
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山梨県の土地売却相場と動向
平均売却額912万円
取引件数865件
平均平米単価2.3万円/㎡
平均土地面積499㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 甲府市 | 350万円 | 南甲府 | 14分 | 5.5万円 | 65㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 甲府市 | 1,400万円 | 甲府 | 29分 | 3.5万円 | 410㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 甲府市 | 950万円 | 甲府 | 5分 | 5.4万円 | 175㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 甲府市 | 980万円 | 甲府 | 30分～60分 | 4.8万円 | 200㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 富士吉田市 | 720万円 | 下吉田 | 29分 | 2.3万円 | 310㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 都留市 | 670万円 | 谷村町 | 3分 | 2.4万円 | 280㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 山梨市 | 280万円 | 山梨市 | 9分 | 1.8万円 | 150㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 大月市 | 1,300万円 | 大月 | 11分 | 3.6万円 | 370㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 韮崎市 | 500万円 | 韮崎 | 10分 | 2.6万円 | 195㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 南アルプス市 | 190万円 | 東花輪 | 1時間30分～2時間 | 1.1万円 | 175㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 北杜市 | 89万円 | 穴山 | 1時間～1時間30分 | 5,000円 | 175㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 北杜市 | 550万円 | 小淵沢 | 9分 | 1.5万円 | 360㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 北杜市 | 240万円 | 甲斐小泉 | 29分 | 7,200円 | 330㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 北杜市 | 850万円 | 長坂 | 2分 | 1.8万円 | 480㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 甲斐市 | 370万円 | 竜王 | 30分～60分 | 3.9万円 | 95㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 甲斐市 | 990万円 | 竜王 | 14分 | 4.5万円 | 220㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 甲斐市 | 770万円 | 竜王 | 8分 | 3.9万円 | 200㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 笛吹市 | 630万円 | 石和温泉 | 30分～60分 | 2.8万円 | 220㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 上野原市 | 1,100万円 | 上野原 | 23分 | 5.1万円 | 220㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 甲州市 | 95万円 | 塩山 | 20分 | 8,100円 | 115㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 甲州市 | 1,400万円 | 東山梨 | 18分 | 3.1万円 | 440㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 中央市 | 220万円 | 常永 | 30分～60分 | 2.2万円 | 100㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 南巨摩郡身延町 | 250万円 | 身延 | 9分 | 9,200円 | 270㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 南巨摩郡富士川町 | 400万円 | 鰍沢口 | 30分～60分 | 2.3万円 | 175㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 中巨摩郡昭和町 | 1,200万円 | 常永 | 25分 | 4.4万円 | 270㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 南都留郡山中湖村 | 540万円 | 富士山 | 2時間～ | 9,100円 | 590㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 南都留郡鳴沢村 | 400万円 | 河口湖 | 1時間30分～2時間 | 9,500円 | 420㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 南都留郡鳴沢村 | 100万円 | 河口湖 | 2時間～ | 3,800円 | 260㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 南都留郡富士河口湖町 | 150万円 | 河口湖 | 2時間～ | 4,300円 | 350㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 南都留郡富士河口湖町 | 670万円 | 河口湖 | 30分～60分 | 1.4万円 | 490㎡ | 2021年第４四半期 |
山梨県のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
北杜市 | 36 |
| 2位 |
甲府市 | 32 |
| 3位 |
甲斐市 | 20 |
| 4位 | 南都留郡鳴沢村 | 9 |
| 5位 | 南アルプス市 | 8 |
| 5位 | 南都留郡富士河口湖町 | 8 |
| 7位 | 甲州市 | 7 |
| 8位 | 都留市 | 6 |
| 8位 | 韮崎市 | 6 |
| 8位 | 南都留郡山中湖村 | 6 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
山梨県の最新土地売却動向
まずは山梨県の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は山梨県で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 857万円 | 946万円 | -89万円 |
| 取引件数 | 334件 | 531件 | -197件 |
| 土地面積 | 518㎡ | 486㎡ | 32㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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山梨県の市区町村の不動産査定情報
山梨県で動産売却する時の基礎知識
年間の不動産取引件数
山梨県の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で1,630件です。主要市区町村別では、甲府市が383件、甲斐市が151件、笛吹市が94件、南アルプス市が128件、となっており、主に土地の取引が多い地域となっています。
坪単価について
山梨県の不動産坪単価は、全体で令和3年1月〜12月までの直近1年間で平均7.7万円/坪です。令和2年の前1年間と比較して8.4%上昇しています。これは全国で43位に位置します。県庁所在地の甲府市の坪単価は令和3年1月〜12月までの直近1年間で13.3万円/坪であり、県内でも3位の高さです。1位は、中巨摩郡昭和町で坪単価は14.5万円/坪になります。
過去の不動産取引の傾向
山梨県は以前から土地の取引が多いエリアとなっています。取引価格はここ数年では上昇傾向であります。取引件数は減少傾向であり、今後数年は継続する可能性が高いです。
山梨県の地価推移はどうなっている？
山梨県の地価は、前年の令和3年と比較して0.1%下落しており、5年前の平成29年と比較すると-1,000円の差が生まれています。これは実に-2.5%の差と下落基調にあり、全国の公示地価と比較すると低い地域となっています。
平米単価42,447円/㎡
坪単価140,321円/坪
