兵庫県で一番高い不動産査定額がわかる！
兵庫県の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
2,272万円
平均専有面積
67㎡
平均築年数
24年
一戸建
平均売却額
3,914万円
平均土地面積
242㎡
平均延床面積
171㎡
平均築年数
25年
土地
平均売却額
2,718万円
平均平米単価
9.5万円/㎡
平均土地面積
370㎡
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ステップ3
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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兵庫県の提携不動産会社
株式会社ワンライフ 西宮不動産売却サポート
不動産の売買にかかわることなら、なんでもご相談ください。
住所兵庫県西宮市西田町５－１
営業時間10:00～19:00
定休日水曜日
株式会社ワンディアール
くらしの応援団
住所兵庫県宝塚市仁川北3-7-1
営業時間10:00〜19:00
定休日水・第二木曜 定休
株式会社あさひ土地
売りたいお客様、買いたいお客様のニーズを共有し売却購入を実現
住所兵庫県姫路市東延末1丁目155番地
営業時間09:00～19:00
定休日－
みさきクリエイト合同会社
親身になってサポートします！不動売却は当社にお任せください！
住所兵庫県姫路市広畑区西夢前台6丁目2
営業時間9:30～18:30
定休日火曜日・水曜日
株式会社 アクラス不動産販売
売ります！買います！北播磨地域の不動産はお任せください!!
住所兵庫県加西市北条町横尾４６９-１
営業時間9：30～18：00
定休日水曜日
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兵庫県の物件種別ごとの売却相場 と動向
兵庫県のマンション売却相場と動向
平均売却額2,272万円
取引件数2,684件
平均専有面積67㎡
平均築年数24年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区 | 2,900万円 | 魚崎 | 9分 | 21年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 神戸市東灘区 | 3,200万円 | 岡本(兵庫) | 13分 | 47年 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 神戸市東灘区 | 2,000万円 | アイランドセンター | 5分 | 20年 | 80㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 神戸市灘区 | 4,000万円 | 灘 | 2分 | 8年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 神戸市灘区 | 3,000万円 | 王子公園 | 8分 | 29年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2021年第４四半期 |
| 神戸市灘区 | 380万円 | 六甲 | 28分 | 53年 | 65㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 神戸市須磨区 | 3,700万円 | 鷹取 | 8分 | 2年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 神戸市須磨区 | 600万円 | 妙法寺(兵庫) | 14分 | 30年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 神戸市須磨区 | 800万円 | 妙法寺(兵庫) | 9分 | 27年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 神戸市垂水区 | 1,300万円 | 霞ケ丘(兵庫) | 4分 | 46年 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 神戸市垂水区 | 2,700万円 | 舞子 | 18分 | 19年 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 神戸市垂水区 | 920万円 | 塩屋(兵庫) | 15分 | 22年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 神戸市中央区 | 1,100万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 11分 | 15年 | 35㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 神戸市中央区 | 2,100万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 11分 | 15年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 神戸市中央区 | 4,000万円 | 西元町 | 2分 | 8年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 神戸市中央区 | 4,100万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 6分 | 21年 | 75㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 神戸市中央区 | 2,100万円 | 新神戸 | 5分 | 17年 | 35㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 神戸市中央区 | 3,800万円 | 新神戸 | 5分 | 17年 | 55㎡ | ２ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 姫路市 | 800万円 | 飾磨 | 4分 | 23年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 尼崎市 | 4,500万円 | 塚口(ＪＲ) | 6分 | 3年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 尼崎市 | 5,100万円 | 尼崎(ＪＲ) | 4分 | 13年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 尼崎市 | 3,700万円 | 猪名寺 | 3分 | 16年 | 75㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 明石市 | 1,100万円 | 明石 | 5分 | 36年 | 55㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 明石市 | 2,200万円 | 大久保(兵庫) | 8分 | 31年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 西宮市 | 500万円 | 甲子園 | 13分 | 26年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 西宮市 | 4,600万円 | 苦楽園口 | 9分 | 5年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 西宮市 | 1,400万円 | 西宮北口 | 15分 | 48年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 宝塚市 | 900万円 | 宝塚 | 24分 | 27年 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 宝塚市 | 2,700万円 | 雲雀丘花屋敷 | 4分 | 23年 | 100㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 宝塚市 | 4,400万円 | 宝塚南口 | 11分 | 13年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
兵庫県のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
神戸市中央区 | 73 |
 2位 |
西宮市 | 40 |
 3位 |
神戸市東灘区 | 38 |
| 3位 |
尼崎市 | 38 |
| 5位 | 宝塚市 | 37 |
| 6位 | 神戸市灘区 | 32 |
| 7位 | 神戸市垂水区 | 31 |
| 8位 | 明石市 | 29 |
| 9位 | 神戸市須磨区 | 25 |
| 10位 | 姫路市 | 22 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
兵庫県の最新マンション売却動向
まずは兵庫県の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は兵庫県で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,223万円 | 2,299万円 | -76万円 |
| 取引件数 | 963件 | 1,721件 | -758件 |
| 専有面積 | 65㎡ | 67㎡ | -2㎡ |
| 築年数 | 24年 | 23年 | 1年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
兵庫県のマンション売却価格
兵庫県では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 1,751万円 | 2,825万円 | 3,731万円 | 4,823万円 | 8,317万円 |
| 築11～20年 | 1,492万円 | 2,024万円 | 2,755万円 | 3,612万円 | 7,992万円 |
| 築21～30年 | 693万円 | 1,906万円 | 1,856万円 | 2,171万円 | 3,129万円 |
| 築31年以上 | 468万円 | 894万円 | 1,068万円 | 1,484万円 | 3,255万円 |
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兵庫県の一戸建て売却相場と動向
平均売却額3,914万円
取引件数4,004件
平均土地面積242㎡
平均延床面積171㎡
平均築年数25年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区 | 1,000万円 | 滝の茶屋 | 9分 | 36年 | 105㎡ | 240㎡ | 2021年第４四半期 |
| 神戸市垂水区 | 2,800万円 | 塩屋(兵庫) | 19分 | 0年 | 150㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 神戸市北区 | 600万円 | 田尾寺 | 3分 | 44年 | 110㎡ | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 神戸市北区 | 680万円 | 花山 | 11分 | 40年 | 220㎡ | 125㎡ | 2021年第４四半期 |
| 姫路市 | 710万円 | 山陽網干 | 14分 | 40年 | 135㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 姫路市 | 2,000万円 | 平松 | 14分 | 0年 | 140㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 姫路市 | 1,800万円 | 網干 | 8分 | 25年 | 175㎡ | 125㎡ | 2021年第４四半期 |
| 姫路市 | 430万円 | 姫路 | 30分～60分 | 50年 | 80㎡ | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 姫路市 | 500万円 | 西飾磨 | 8分 | 47年 | 75㎡ | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 姫路市 | 420万円 | 野里 | 30分～60分 | 32年 | 140㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 尼崎市 | 140万円 | 立花 | 16分 | 44年 | 70㎡ | 55㎡ | 2021年第４四半期 |
| 尼崎市 | 2,500万円 | 出屋敷 | 5分 | 21年 | 135㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 尼崎市 | 2,300万円 | 杭瀬 | 4分 | 34年 | 165㎡ | 320㎡ | 2021年第４四半期 |
| 尼崎市 | 6,200万円 | 武庫之荘 | 5分 | 15年 | 130㎡ | 140㎡ | 2021年第４四半期 |
| 明石市 | 4,300万円 | 朝霧 | 23分 | 0年 | 135㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 明石市 | 850万円 | 大久保(兵庫) | 21分 | 29年 | 165㎡ | 145㎡ | 2021年第４四半期 |
| 明石市 | 1,100万円 | 大久保(兵庫) | 15分 | 34年 | 100㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 明石市 | 1,400万円 | 藤江 | 6分 | 49年 | 120㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西宮市 | 6,400万円 | 門戸厄神 | 5分 | 15年 | 115㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西宮市 | 5,500万円 | 甲子園口 | 14分 | 0年 | 75㎡ | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西宮市 | 3,500万円 | 西宮名塩 | 13分 | 20年 | 280㎡ | 200㎡ | 2021年第４四半期 |
| 加古川市 | 3,900万円 | 加古川 | 15分 | 25年 | 135㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 加古川市 | 1,400万円 | 加古川 | 23分 | 21年 | 140㎡ | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 加古川市 | 500万円 | 東加古川 | 10分 | 47年 | 70㎡ | 60㎡ | 2021年第４四半期 |
| 宝塚市 | 860万円 | 宝塚 | 15分 | 45年 | 165㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 宝塚市 | 1,800万円 | 中山寺 | 7分 | 28年 | 110㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 宝塚市 | 5,600万円 | 仁川 | 10分 | 0年 | 175㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 川西市 | 1,900万円 | 北伊丹 | 16分 | 11年 | 75㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 川西市 | 1,600万円 | 多田(兵庫) | 7分 | 45年 | 105㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 川西市 | 2,100万円 | 畦野 | 9分 | 23年 | 165㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
兵庫県の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
姫路市 | 75 |
| 2位 |
尼崎市 | 51 |
| 3位 |
明石市 | 44 |
| 4位 | 西宮市 | 38 |
| 5位 | 川西市 | 35 |
| 6位 | 加古川市 | 34 |
| 7位 | 宝塚市 | 31 |
| 8位 | 神戸市北区 | 27 |
| 9位 | 神戸市須磨区 | 25 |
| 9位 | 神戸市垂水区 | 25 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
兵庫県の最新一戸建て売却動向
まずは兵庫県の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は兵庫県で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 4,056万円 | 3,839万円 | 217万円 |
| 取引件数 | 1,391件 | 2,613件 | -1,222件 |
| 土地面積 | 253㎡ | 236㎡ | 17㎡ |
| 築年数 | 27年 | 24年 | 3年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
兵庫県の一戸建て売却価格
兵庫県では売却価格相場が上昇傾向で、取引件数は減少しています。 取引が活況の今は積極的な売却のタイミングです。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 3,978万円 | 3,716万円 | 3,740万円 | 6,724万円 | 17,419万円 |
| 築11～20年 | 2,690万円 | 2,751万円 | 3,575万円 | 4,193万円 | 11,336万円 |
| 築21～30年 | 1,877万円 | 1,842万円 | 2,592万円 | 3,870万円 | 7,792万円 |
| 築31年以上 | 989万円 | 1,280万円 | 1,645万円 | 1,651万円 | 8,254万円 |
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兵庫県の土地売却相場と動向
平均売却額2,718万円
取引件数2,669件
平均平米単価9.5万円/㎡
平均土地面積370㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 姫路市 | 650万円 | 山陽網干 | 21分 | 3.8万円 | 170㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 姫路市 | 670万円 | 山陽網干 | 6分 | 6.7万円 | 100㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 姫路市 | 2,000万円 | 山陽網干 | 7分 | 4.5万円 | 440㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 姫路市 | 1,500万円 | 姫路 | 30分～60分 | 11.0万円 | 130㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 姫路市 | 550万円 | 姫路 | 30分～60分 | 3.6万円 | 150㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 姫路市 | 860万円 | 香呂 | 9分 | 4.5万円 | 190㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 姫路市 | 1,100万円 | 西飾磨 | 9分 | 7.2万円 | 150㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 姫路市 | 100万円 | 姫路 | 30分～60分 | 8,600円 | 115㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 姫路市 | 500万円 | 姫路 | 30分～60分 | 4.9万円 | 100㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 姫路市 | 1,000万円 | 御着 | 23分 | 6.9万円 | 150㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 姫路市 | 180万円 | 曽根(兵庫) | 14分 | 1.2万円 | 145㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 尼崎市 | 2,600万円 | 尼崎センタープール前 | 9分 | 12.0万円 | 220㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 尼崎市 | 2,100万円 | 尼崎(ＪＲ) | 24分 | 22.0万円 | 95㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 尼崎市 | 360万円 | 園田 | 11分 | 3.5万円 | 105㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 明石市 | 2,000万円 | 魚住 | 8分 | 25.0万円 | 80㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 明石市 | 2,200万円 | 大久保(兵庫) | 20分 | 15.0万円 | 145㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 明石市 | 2,000万円 | 大久保(兵庫) | 23分 | 16.0万円 | 120㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 明石市 | 1,100万円 | 明石 | 20分 | 9.2万円 | 125㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 西宮市 | 2,600万円 | 甲子園口 | 6分 | 23.0万円 | 115㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 西宮市 | 560万円 | 西宮名塩 | 30分～60分 | 2.7万円 | 210㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 西宮市 | 4,500万円 | 苦楽園口 | 15分 | 26.0万円 | 170㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 加古川市 | 720万円 | 浜の宮 | 4分 | 4.9万円 | 145㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 加古川市 | 10万円 | 浜の宮 | 11分 | 1,700円 | 60㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 加古川市 | 2,500万円 | 加古川 | 12分 | 14.0万円 | 180㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 宝塚市 | 3,900万円 | 小林(兵庫) | 11分 | 23.0万円 | 170㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 宝塚市 | 3,700万円 | 仁川 | 4分 | 21.0万円 | 180㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 丹波篠山市 | 630万円 | 篠山口 | 1時間～1時間30分 | 4.2万円 | 150㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 丹波篠山市 | 180万円 | 篠山口 | 30分～60分 | 5,000円 | 360㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 淡路市 | 500万円 | - | - | 1.8万円 | 280㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 淡路市 | 180万円 | - | - | 9,200円 | 195㎡ | 2021年第４四半期 |
兵庫県のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
姫路市 | 73 |
| 2位 |
明石市 | 33 |
| 3位 |
加古川市 | 24 |
| 4位 | 西宮市 | 20 |
| 5位 | 尼崎市 | 19 |
| 5位 | 丹波篠山市 | 19 |
| 5位 | 淡路市 | 19 |
| 8位 | 神戸市西区 | 15 |
| 8位 | 宝塚市 | 15 |
| 10位 | 加東市 | 12 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
兵庫県の最新土地売却動向
まずは兵庫県の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は兵庫県で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,827万円 | 2,664万円 | 163万円 |
| 取引件数 | 888件 | 1781件 | -893件 |
| 土地面積 | 386㎡ | 362㎡ | 24㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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兵庫県で動産売却する時の基礎知識
年間の不動産取引件数
兵庫県の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で9,357件です。主要市区町村別では、神戸市が2,756件、姫路市が1,016件、西宮市が757件、尼崎市が597件、となっており、主に一戸建ての取引が多い地域となっています。
坪単価について
兵庫県の不動産坪単価は、全体で令和3年1月〜12月までの直近1年間で平均31.5万円/坪です。令和2年の前1年間と比較して1.1%上昇しています。これは全国で7位に位置します。県庁所在地の神戸市の坪単価は令和3年1月〜12月までの直近1年間で54.0万円/坪であり、県内では6位に位置します。1位は、芦屋市で坪単価は118.3万円/坪になります。
過去の不動産取引の傾向
兵庫県は以前から一戸建ての取引が多いエリアとなっています。取引価格はここ数年では上昇傾向であります。取引件数は減少傾向であり、今後数年は継続する可能性が高いです。
兵庫県の地価推移はどうなっている？
兵庫県の地価は、前年の令和3年と比較して0.3%上昇しており、5年前の平成29年と比較すると+1.6万円の差が生まれています。これは実に+10.5%の差と上昇傾向にありますが、全国の公示地価と比較するとまだ低い地域となっています。
平米単価165,632円/㎡
坪単価547,545円/坪
