【2026年版】マンション買取相場｜価格の決まり方と高額買取のコツ

マンションの売却を考えたとき、「買取だとどれくらい安くなるのか？」と気になっていませんか？

結論からいうと、マンション買取の相場は仲介価格の70〜80％程度が目安です。

ただし、この数字だけで判断するのは危険です。

買取には「早く・確実に売れる」という大きなメリットがある一方で、
選び方を間違えると相場よりさらに安く売ってしまう可能性もあります。

特に、1社だけで査定を決めてしまうと、数百万円単位で損をするケースも少なくありません。

この記事では、
・マンション買取の相場
・仲介との違い
・自分で相場を調べる方法
をわかりやすく解説します。

「なるべくラクに、でも損はしたくない」そんな方は、ぜひ最後までご覧ください。

2026年マンション買取相場はどうなる？　

中古マンションの価格は、この10年ほどずっと上昇を続けています。2026年もその流れは変わらず、比較的高い水準で推移すると見られています。

その理由は、主に次の2つです。
・首都圏では人口が増えていて、マンションの需要が高い
・新築マンションが高くなりすぎて、中古に人が流れている

特に首都圏では、東京だけでなく埼玉や千葉といった都心にアクセスしやすいエリアの人気が高く、人口もじわじわ増えています。

さらに、テレワークの普及など働き方の変化もあり、「そろそろ家を買おう」と考える人が増えているのもポイントです。

一方で、新築マンションは建築費の上昇によって価格がかなり高くなっています。

その影響で、「新築は厳しいけど中古なら…」と考える人が増え、中古市場の需要がより活発になっています。

こうした流れを踏まえると、2026年の買取相場も大きく崩れることはなく、引き続き高めの水準をキープすると考えられます。

マンションの買取相場（首都圏別）

首都圏のマンション買取相場をご紹介していきます。

こちらの表は、東日本不動産流通機構の「月例マーケットウォッチ 2026年2月度」のデータをもとに、仲介での成約価格に7〜8割をかけなおし算出したものです。

※実際の価格は物件条件により変動

マンションの買取相場（間取り別）

間取り別のマンションの買取相場をご紹介していきます。

こちらの表は、東日本不動産流通機構の「年報マーケットウォッチ2024年・年度」に記載されている、間取り別の仲介での成約価格データに7〜8割をかけなおし算出したものです。

マンションの買取相場（築年数別）

築年数別のマンションの買取相場をご紹介していきます。

以下の価格は、東日本不動産流通機構（レインズ）の最新トレンドデータ（2025年4月～6月）における東京都の中古マンション成約価格水準をもとに、一般的な買取価格の目安である「成約価格の70〜80％」をかけて算出したものです。

表からも分かる通り、築年数が浅い物件ほど価格は高くなる傾向があります。

特に築10年以内のマンションは人気が高く、買取価格も比較的高水準になりやすいのが特徴です。

一方で、築20年を超えたあたりから徐々に価格は下がり、築30年以上になると価格帯が大きく変わってくる傾向があります。　

マンションの買取相場（最寄駅からの距離別）

最寄駅からの距離別のマンションの買取相場をご紹介していきます。

東日本不動産流通機構の「年報マーケットウォッチ2024年・年度」における首都圏のデータをもとに、仲介での成約価格に7〜8割をかけなおし算出したものです。

上記の表を見ると、徒歩10分以内のマンションが最も買取相場が高い傾向にあります。

交通の便は売却価格を大きく左右する要素であるため、徒歩圏外に立地しているマンションは買取相場が低くなるでしょう。

マンション買取相場は市場価格の7～8割前後

不動産会社に直接売却する買取の場合、価格は市場価格の7〜8割程度が一般的です。

 物件の状態や立地によっては、6割前後まで下がることもあります。

ここでいう市場価格とは、仲介によって個人の買主へ売却する際に見込まれる価格のことです。仲介は時間がかかる一方で、相場に近い価格で売れる可能性があります。

一方、買取はスピーディーに売却できる点が特徴で、仲介と比べて以下のような違いがあります。

買取価格は市場価格よりも低くなるケースが一般的です。

さらに、仲介では広告掲載や内覧対応などの販売活動が必要になりますが、買取ではそうした手間が不要で、スムーズに売却手続きを進められる点も大きな違いです。

以下では、マンションの売却で買取が向いている人ついても紹介していますので、参考にしてみてくださいね。

マンションの買取相場が仲介よりも低い理由

マンションの買取相場が仲介に比べて安くなってしまうのには理由があります。
主な理由は以下のとおりです。

・不動産会社の利益が差し引かれているため
・マンションの再販にかかる費用が差し引かれているため

買取の場合、仲介手数料は発生しません。

代わりに、不動産会社にとっては再販売時の価格と買取価格の差額分が利益となります。

そのため、不動産会社は利益分をあらかじめ買取価格から差し引いています。

また、再販にむけてマンションのリフォーム費用や人件費、広告宣伝費、さらに不動産取得税や登録免許税といった費用もかかります。

そういったコストも差し引かれているため、買取での売却価格は仲介よりも安くなります。

マンション買取が向いている人

【1.すでに次の住まいを購入している人】
新築マンションや一戸建てなど、次の住まいをすでに購入している場合は、現在のマンションを早めに売却したいと考える方が多いでしょう。

買取であれば売却までの期間が短いため、住み替えのスケジュールが立てやすく、資金計画もスムーズに進められます。

【2.買い替えを計画している人】
マイホームの買い替えを検討しているものの、手元資金に余裕がない場合は「買取保証」の活用がおすすめです。

一定期間は仲介で高値売却を目指し、売れなかった場合はあらかじめ決めた価格で買い取ってもらえるため、資金計画の不安を抑えながら住み替えを進められます。

また、売却活動中に希望の物件が見つかった場合でも、買取保証があることで購入資金の目処が立ちやすくなります。

【3.すぐに現金が必要な人】
急な出費や事情により、まとまった資金がすぐに必要な場合にも買取は有効です。

仲介では売却までに時間がかかる可能性がありますが、買取なら早ければ数日〜数週間で売却が完了し、迅速に現金化できます。

マンションの買取価格の決まり方

マンションの買取価格は、一つの基準で決まるわけではなく、複数の要素をもとに総合的に判断されます。

不動産会社は「いくらで再販できるか」という視点で査定を行うため、物件の状態や条件によって価格は大きく変動します。

ここでは、買取価格に影響を与える主なポイントについて解説します。

築年数　

一般的に、築年数が浅い物件ほど再販しやすいため、買取価格も高くなる傾向があります。

一方で、築年数が古くなるほど建物の劣化や修繕リスクが高まるため、不動産会社はその分のコストを見込んで買取価格を低めに設定するケースが多くなります。

特に価格に影響しやすいのが耐震基準です。

1981年6月以前に建築確認を受けた「旧耐震」のマンションは、現在の基準を満たす「新耐震」と比べて安全性の面で懸念されやすく、再販時の需要が下がる傾向があります。

そのため、リフォーム済みであっても買取価格が伸びにくい点に注意が必要です。

このように、築年数は「再販のしやすさ」や「将来的なコスト」に直結するため、買取価格を決めるうえで大きな判断材料となります。

間取り　

不動産会社は「再販のしやすさ」を重視するため、需要が高い一般的な間取りほど高く評価されやすくなります。

特に2LDK・3LDKは、ファミリー層からのニーズが安定しているため、再販しやすい間取りとして買取価格も比較的高くなりやすい傾向があります。

一方で、築年数が古く、現在のライフスタイルに合わない間取りや設備の場合は注意が必要です。

再販時にリノベーションが必要になると、その分のコストが差し引かれるため、買取価格は下がる要因となります。

このように、間取りは「需要の高さ」と「再販にかかるコスト」の両面から評価され、買取価格に影響します。

周辺の環境　

周辺環境は、中古マンションの買取価格を左右する重要な要素のひとつです。立地条件と同様に後から変えられないため、不動産会社も査定時に重視します。

評価のポイントは、物件のターゲット層に合った環境が整っているかどうかです。

特に駅から近い物件は、どのタイプでも需要が高く、再販しやすいため買取価格も上がりやすい傾向があります。

一方で、生活利便性が低いエリアやターゲット層のニーズに合わない環境の場合は、再販に時間がかかるリスクがあるため、その分買取価格が低くなることがあります。

このように周辺環境は、「需要の高さ」と「再販のしやすさ」に直結するため、買取価格を決めるうえで重要な判断材料となります。

日当たりのよさ　

不動産会社は再販のしやすさを重視するため、多くの買い手に好まれる日当たりの良い物件は、高く評価されやすい傾向があります。

日当たりは後から大きく改善することが難しい条件のため、同じ条件の物件であれば、日当たりの良い住戸のほうが優先的に売れやすく、その分買取価格にも反映されます。

一方で、日当たりがあまり良くない場合でも、間取り変更やリノベーションによって採光の改善が見込めると判断されれば、大幅な減額につながらないケースもあります。

このように日当たりは、「需要の高さ」と「改善の難しさ」によって評価され、買取価格に影響を与えます。

自分でマンションの買取相場を調べる方法

自分でマンションの買取相場を調べて把握することによって、売却の見通しをつけたり、複数の不動産会社からどこに買取を依頼すべきか検討する際に役立てることができます。

自分でマンションの買取相場を調べる方法には、以下のものがあります。

・不動産情報ライブラリ（旧：土地総合情報システム）
・レインズマーケットインフォメーション
・不動産ポータルサイトの物件情報
・不動産一括査定で簡易査定（机上査定）を比較する

上記の方法を使い、成約事例から条件の近しい物件を探して目安価格を導きましょう。

しかし、ネット上で調べられる成約事例は仲介で売却されたもの（市場価格）になるため、その額のおよそ7〜8割を算出する必要があります。

不動産情報ライブラリ（旧：土地総合情報システム）

「不動産情報ライブラリ」は、国土交通省が提供しているサービスです。

過去に不動産取引に関わった人々を対象にアンケートを行い、その結果をもとにデータベースを作成しているので、実際に取引された不動産の価格情報を確認することができます。

しかし、取引事例が少ないエリアではデータの精度が低くなる可能性があります。
その際は、売却を検討しているマンションが所在するエリアに絞り、類似物件の成約価格を調査すると良いでしょう。

レインズマーケットインフォメーション

「レインズマーケットインフォメーション」は、国土交通省指定の不動産流通機構が提供しているサービスです。

不動産情報ライブラリと同様に、実際に取引された不動産の価格情報を確認することができます。

マンションのエリア詳細を指定することで、地域や沿線、最寄駅、駅からの距離などの条件を絞り込んで検索することが可能なので、近い条件の成約事例を検索して、およその売却価格を調べましょう。

不動産ポータルサイトの物件情報

不動産ポータルサイトとは、実際に売り出されている不動産の物件情報を掲載しているサイトのことを指します。

広さや間取り、築年数などの情報を絞り込んで検索すれば、売却を考えているマンションと類似した物件の売り出し価格を調べることができます。

しかし、不動産ポータルサイトに掲載されている価格は、あくまでも売り出し価格であるため、実際に取引された成約価格ではないことに注意しましょう。

不動産一括査定で簡易査定（机上査定）を比較する

売却したいマンションの買取価格をさらに詳しく知りたい場合は、不動産会社の査定が必要になります。

しかし、「まだ買取を依頼するか分からない」という方にとっては査定を依頼することに抵抗がある方も多いでしょう。

不動産の査定方法には、「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」の2種類があります。

不動産会社が直接訪問して査定を行う訪問査定に対して、簡易査定（机上査定）であれば、インターネットに情報を入力するだけで最短即日〜5日程度で査定結果を受け取ることができます。

査定結果は、不動産会社によって異なるため、複数の会社に依頼をし比較しましょう。

株式会社じげんが運営する「イエイ」の一括査定であれば、安心して取引ができる多くの不動産会社を揃え、サービスを提供しています。
ぜひご活用ください。

不動産一括査定・売却なら【イエイ】

マンションを買取相場よりも高く買い取ってもらう方法

マンションを売却するなら、買取相場よりも高く買い取ってもらいたいですよね。

こちらでは、マンションを相場よりも高く買い取ってもらうコツについてご紹介していくので、ぜひ参考にしてください。

マンションを相場よりも高く買い取ってもらう方法には、以下のようなものがあります。

・買取保証制度を活用する
・不動産の繁忙期を狙う

買取保証制度を活用する

買取には「即時買取」と「買取保証」という2つの方法があります。

即時買取は、不動産会社との間で買取金額が決まったら、即座に買取が行われ、最短3〜10日で買取〜引き渡しが完了する方法です。

物件をスピーディーに現金化したいという方には向いていますが、買取価格が市場価格の70％前後の価格になってしまうというデメリットがあります。

対して、買取保証ではまず仲介で売却活動を行い、一定期間内に売却できなかった場合には、あらかじめ取り決めた価格で不動産会社が買取をしてくれる方法になります。

そのため、市場価格に近い価格での売却が可能となります。

売却に至るまでにある程度余裕のある方は、買取保証を活用したほうが高く買い取ってもらえる可能性が高まるでしょう。

不動産の繁忙期を狙う

不動産市場には、繫忙期があります。

一般的に1〜3月頃の新生活が始まる時期と、人事異動により転勤が増える10月頃が需要が高まる傾向にあります。

この時期は、マンションの購入希望者が見つかりやすい時期なので、不動産会社も通常より高い価格で買い取ってくれる事が多くなります。

マンションの売却時期に余裕のある方は、不動産の繫忙期を狙って売却活動を開始すると良いでしょう。

よくある質問

マンションの買取や売却を検討する中で、「価格の決まり方」や「売却のタイミング」など、さまざまな疑問を持つ方は多いでしょう。

ここでは、よくある質問とその答えを分かりやすくまとめました。

Q.買取価格が相場より高くなる・低くなるケースを詳しく知りたいです

A.マンションの買取価格は、物件の条件によって相場より高くなることもあれば、安くなることもあります。

それぞれの具体的なケースをご紹介します。

【買取価格が相場より高くなるケース】

希少性や流通性の高いマンションは、今後の価格上昇が期待されることから、相場の86％を超える高値で買い取られるケースもあります。

該当する主な条件
・築年数が浅い
・駅から近い立地
・都心3区に所在
・ターミナル駅周辺
・人気の郊外エリア（横浜・川崎・浦和・大宮など）

【買取価格が相場より安くなるケース】

流通性が低く将来のコスト負担が大きいマンションは、買取価格が相場を大きく下回る傾向があります。

該当する主な条件
・アスベスト使用で解体費が高額になる物件
・バス便のみ
・エレベーターなしの団地
・管理費・修繕費が割高なマンション

特にアスベストは除去費用に大きく影響し、レベル1が最も高額で、レベル2・3の順に費用は低くなります。そのため、レベル1が使用されている物件ほど買取価格は下がる傾向にあります。

Q.売却するなら築年数が浅いうちのほうがいいですか？　

A. 築浅のほうが高値で売れやすい傾向はありますが、必ずしもそうとは限りません。

人気エリアにあるマンションであれば、築年数が古くても高値で売れるケースは十分にあります。

例えば、あるマンションでは、1982年の平均分譲価格が約7,000万円だったのに対し、築40年を超えた2022年には2LDKで約1.7億円の価格がついた事例もあります。

このように、マンション価格は築年数だけでなく、立地や管理状況、需給バランスなどにも左右されるため、「築浅＝高く売れる」とは一概に言えません。

Q.売却におすすめのタイミングを知りたいです

A. 売却のタイミングは、「所有期間」と「マンションの状態」を基準に考えるのがおすすめです。

まず、所有期間が5年を超えるタイミングは、譲渡所得税の税率が下がるため、税負担を抑えて売却しやすくなります。

また、大規模修繕後も売却に適したタイミングです。外観や共用部分が整い、買い手からの印象が良くなることで、売れやすくなるだけでなく、希望に近い価格での売却も期待できます。

マンションの買取相場を理解して損しない売却をしよう

2026年のマンション買取相場は、需要の高さや新築価格の上昇を背景に、引き続き高水準で推移すると考えられます。

ただし、買取価格は市場価格の7〜8割程度が目安で、築年数や立地、間取りなどによって大きく変動します。

買取は「早く確実に売れる」点がメリットですが、価格は仲介より低くなる傾向があります。

そのため、スピードを優先するのか、価格を重視するのかを明確にすることが重要です。

納得のいく売却を実現するためには、相場を把握したうえで複数社の査定を比較し、自分に合った方法を選びましょう。

当サイトが運営する「イエイ」の一括査定は、安心して取引ができる多くの不動産会社を揃え、サービスを提供しているので、ぜひお気軽にご活用ください。