簡易査定とは無料で不動産会社が行う査定方法の一つのことです。不動産の簡易査定とは何か詳しく解説し、上手に簡易査定を利用するためのポイントをご紹介します。

また、今後不動産を売却する予定がある場合や、不動産会社に行かずに簡単に査定を依頼したいと思っている方には、インターネットの簡易査定はとても便利でおすすめです。

簡易査定とは

不動産簡易査定は、簡単に言うと「不動産会社が売却予定の物件を実際に見ずに、査定金額を算出する方法」です。実際に物件を見てはいないのですが、様々な方法で査定金額を算出します。

まずは、その不動産の周辺の取引事例を参考にします。

戸建て・マンションなどの物件種別を確認し、住所・土地の面積・物件の面積・築年数・間取りなど、似たような物件が今いくらで売り出されているのかを調べます。次に、似たような物件が過去にいくらで取引されたのかを調べます。最後に、過去・現在の取引状況を確認して査定額を出しています。

不動産簡易査定は、実際に物件を見に行かずに査定をする事から不動産業界では、簡易査定の事を机上査定と呼んでいます。簡易査定は、依頼すると通常1日で結果を教えてくれます。長くても数日で、不動産査定金額を知る事ができます。

上手に簡易査定を利用するためのポイント

1.最低でも3社に簡易査定を依頼

3社に依頼する事で、おおよそいくらで売れるのか?相場を把握する事ができます。

2.正確な査定金額算出のため依頼前に必要な情報を集める

まず、「基本情報」を集めます。住所・面積(一戸建ての場合は、土地面積と建物面積の両方)・間取り・築年数、ここまでの情報は購入した時にもらったパンフレットや、重要事項説明書に記載されています。

次に、「物件の状態」と「周辺環境」の情報を集めます。実際に住んでいる人にしかわからない情報なので、できる限り詳しく情報を集めましょう。記載欄が無かった場合でも「ご要望」欄などの自由記入欄に記入しましょう。

物件の状態

・リフォームした箇所や時期・雨漏り・床抜けなどの不具合
・戸建ての場合は木造・鉄筋・RC構造などの建物構造

周辺環境

・「最近近くにコンビニができて便利になった」「スーパーマーケットができて買い物が楽になった」などの周辺の便利情報
・「夜は静かで空を見上げると星が綺麗」「秋になると近くの神社は紅葉が綺麗」「自治会長が優しくて引越してきた時に町内に早く馴染めた」など、実際に住まないとわからない情報
・騒音などの近隣情報

より正確な査定価格を知るために、基本情報以外の情報をたくさん集めましょう。

もっと正確な査定価格を知りたい

もっと正確な査定価格を知りたい場合、簡易査定を依頼した後に「訪問査定」を依頼しましょう。訪問査定は、簡易査定で確認したデータを加味しつつ、現地に担当者が出向きさらに詳しく調査をしてくれる査定方法です。

簡易査定を依頼した後に訪問査定を依頼する事で、不動産会社の担当者は事前に下調べをしてくるので、簡易査定よりもさらに正確な査定価格を提示してくれます。また、簡易査定を先に依頼する事で訪問査定の査定結果を早く受け取れるメリットもあります。

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まとめ

簡易査定について、理解が深まったのではないでしょうか?ポイントを押さえて、できる限り正確な査定価格を確認するようにしましょう。不動産簡易査定のポイントは、簡易査定前に「基本情報」とは別に「物件の状態」「周辺環境」などのたくさんの情報を用意して、最低でも3社以上に依頼することです。

簡易査定よりも、もっと正確な査定価格を知りたい場合には訪問査定も視野にいれましょう。不動産簡易査定は、簡単に最短1日で査定価格を確認する事ができるサービスです。

売主としては、査定額の高いところが良い不動産会社だと思う人もいるでしょう。ですが、査定額が高いところが優良な不動産会社だとは限りません。満足のいく売却活動を行うためには優良会社に依頼することはもちろんのこと、営業担当との相性もとても重要になります。しっかりと、見極めることが大切です。

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必要な情報をしっかりと収集し、査定サイトを利用し査定額を把握するとともに自身と相性のよい不動産会社と担当者を見つけ、満足のいく不動産売却に臨みましょう。