売却前に必見！ホームインスペクションの費用相場と内訳を徹底解説

この記事で分かること

自宅を売却する前にホームインスペクションを行うか悩んでいる方も多いのではないでしょうか？

ホームインスペクションは、住宅の劣化状況や不具合を専門家が第三者の立場で確認してくれるサービスで、購入希望者に安心感を与え、売却後のトラブルを防ぐための有効な手段です。

一方で、「費用はいくらかかるのか」「本当に必要なのか」と疑問に思う方もいると思います。

実際には、建物の構造や築年数、調査内容によって費用は変動します。

木造戸建てやマンション、詳細な床下・屋根裏調査などによっても相場が異なるため、事前に目安を知っておくことが重要です。

この記事では、ホームインスペクションの費用相場や内訳に加え、費用を左右する3つのポイントや費用対効果についても詳しく解説します。

これを読むことで、「費用に見合う価値があるか」を判断し、安心して売却準備を進めることができますよ。

ホームインスペクションとは？

ホームインスペクションの目的

「ホームインスペクション（住宅診断）」とは、建物の劣化状況や不具合がないかを、専門家が第三者の立場で確認してくれるサービスのことです。

主に中古住宅を購入する前に行われ、外からではわかりにくい基礎や屋根、外壁、配管などの状況を丁寧にチェックします。

このホームインスペクションは売り手側、買い手側、どちらでも行うことができ売買契約成立後の思わぬトラブルを防ぐ目的で、利用する人が増えています。

特に築20年以上の物件では、老朽化や施工ミスが見えにくいため、購入前や売却前に専門家の目でしっかり確認しておくことが大切です。

診断結果は報告書としてまとめられ、安心して購入してもらえる判断材料の一つになります。

また、必要に応じて売主との価格交渉にも活用できるため、費用以上の安心感を得られるというメリットもあります。

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 マンションの場合は、目視による基本調査のみを行うケースが多く見られます。

内覧会同行サービスの料金は、一般的なホームインスペクションとほぼ同程度で依頼できるのが特徴です。

ホームインスペクション費用の内訳とは？

ホームインスペクションに必要な費用は、いくつかの項目によって成り立っています。

ここでは、主な費用の内訳と、それぞれに含まれる内容についてわかりやすく解説します。

1. 住宅診断士・住宅検査員にかかる費用

ホームインスペクションは、専門資格をもつ住宅診断士や住宅検査員が実施します。

そのため、調査を行う専門家の人件費が発生します。

経験や資格のレベルによって、料金に差が出る場合があります。

2. 報告書作成に関する費用

調査結果をまとめるための報告書を作成する際にかかる費用です。

 印刷用紙やインク代、郵送費などの実費が含まれます。

より詳細な内容の報告書を希望する場合には、5,000円～1万5,000円程度の追加費用がかかることもあります。

3. 調査機器の使用料

赤外線サーモグラフィーカメラや鉄筋探査機など、特殊な機材を使用して診断を行う場合には、その機器使用料が発生します。

 一方で、目視による基本的な点検だけであれば、追加費用はほとんど必要ありません。

4. 出張費

調査を行う物件までの移動にかかる交通費が該当します。

対象となる建物が遠方にある場合や、複数回の訪問が必要な場合には、別途料金が加算されるケースもあります。

5. 事務スタッフの人件費

インスペクション会社には、受付や書類作成などを担当する事務スタッフが在籍しています。

そのスタッフの作業コストも、全体の料金に含まれている場合があります。

6. 広告・宣伝費

インスペクション会社が運営するホームページの管理費や広告掲載費、人件費などが、料金の一部に反映されていることもあります。

これらは、会社の信頼性やサービス品質を維持するための運営コストと考えられます。

費用を左右する3つのポイント

上記で、ホームインスペクションの費用相場をご紹介しましたが、実際の費用は建物の築年数や診断内容などによって大きく変わります。

ここでは、費用に影響を与える主な3つのポイントを見ていきましょう。

①建物の構造・広さ・築年数　

木造住宅は構造上、確認すべき項目が多くなりやすく※、鉄筋コンクリート造に比べてやや高額になりやすい傾向があります。

また、築年数が古い物件や大規模な改築が行われた物件は、点検箇所が増え、費用もあがる傾向です。

さらに、業者によっては床面積ごとに料金を設定しているところも多いため、特に床面積の広さは、費用を左右する大きな要因の一つです。

【※なぜ木造住宅はマンションより確認項目が多いのか？】

②診断内容・依頼範囲の違い　

【詳細診断の費用目安】でもご紹介したように、診断の内容によって料金は大きく異なります。

例えば「外観のみを目視でチェックする簡易的な調査」と「床下や屋根裏まで確認する詳細な調査」とでは、かかる費用に差が生じます。

売却を控えている段階であれば、まずは外観中心の簡易調査を行い、物件の状態を把握しておくのも一つの方法です。

ただし、建物の劣化箇所を正確に把握して買主への説明責任を果たしたい場合や、信頼性を高めたい場合には、詳細診断を依頼しておくと安心です。

③業者や地域による価格差　

東京都など都心部では人件費が高いため、同じ内容でも地方より1万〜2万円程度高くなる傾向があります。

また、個人の診断士よりも、組織型の専門会社のほうが保証や報告書の質が高い分、やや料金が上がるケースもあります。

ホームインスペクションは費用対効果が高い！　

これまで、ホームインスペクションの費用相場などをご紹介してきました。

詳細な調査を依頼すると10万円前後かかるため「本当に行うべきか」と悩む方もいるかもしれません。

しかし、ホームインスペクションは費用対効果が非常に高く、さまざまなリスクを事前に回避することができます。

例えば

【雨漏り気づかずに放置したケース】

【基礎コンクリートにひび割れが発見されたケース】

このように、売買契約の成立後に不具合が見つかると、買主は高額な修繕費や仮住まい費用を負担することになり、最悪の場合は売却後にトラブルへ発展する可能性もあります。

事前にホームインスペクションを実施しておけば、問題箇所を早期に発見でき、修繕費を抑えることが可能です。

また「診断済みの物件」は売主、買主ともに安心材料となり、スムーズな売却や信頼性の向上にもつながります。

ホームインスペクションで安心できる売却を

ホームインスペクションは、5万〜12万円程度の費用で建物の状態や劣化の様子を事前にチェックできる、安心感の高いサービスです。

売却前に診断を受けておくことで、購入希望者に信頼感を与えられるだけでなく、売却後に思わぬトラブルや高額な修繕費が発生するリスクも減らせます。

特に築年数の古い物件や増改築を重ねた住宅では、事前に確認しておくことで、安心でスムーズな取引につながります。

売却を検討している方は、ホームインスペクションを早めに取り入れることで、より信頼性の高い取引と、費用の節約につなげることができますよ。