「家を売るかどうかはまだ決めていないけれど、今いくらくらいになるのかは知っておきたい」 という人もいるのではないでしょうか？
このような時に多くの人が利用しているのが 家の査定シミュレーション です。
近年は、不動産会社に連絡せずとも、オンライン上で無料・匿名で自宅の査定額をシミュレーションできるサービスが増えています。
本記事では、
・家査定シミュレーションの仕組み
・オンライン査定で分かること・分からないこと
・メリット・デメリット
・正しい使い方と次に取るべき行動
までを、初心者の方にも分かりやすく解説します。
「今すぐ売らない人」でも後悔しないために、まずは自宅の価値を正しく知るところから始めてみましょう。
この記事の目次
家査定シミュレーションとは？オンラインで何がわかる？
そもそも、家の査定シュミレーションとはどのようなものなのでしょうか？
ここでは、家の査定シュミレーションの基本的な仕組みやオンラインで何がわかるのかといったことをご紹介していきますよ。
家の査定シミュレーションの基本的な仕組み
家の査定シミュレーションとは、インターネット上で
・住所
・築年数
・土地・建物面積
などの情報を入力することで、自宅の売却価格の目安を算出できるオンラインサービスです。
このようなオンライン上での査定を「オンライン査定」と呼ぶこともあります。
過去の成約データや周辺相場、AIによる分析結果などをもとに算出されるため、短時間でおおよその価格帯を把握できます。
オンライン査定には2種類ある
オンライン査定には下記の2つの方法があります。
|
査定方法 |
査定方法 |
特徴 |
|---|---|---|
|
AI査定 |
過去の成約事例や周辺相場、築年数、面積などのデータをもとにAIが自動で価格を算出する査定方法。 |
・入力後すぐに査定結果がわかる ・人の判断が入らないため、価格算出の基準が一定 ・あくまで「相場の目安」を知るための簡易査定 |
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机上査定（不動産会社によるオンライン査定） |
入力された情報をもとに、不動産会社の担当者が机上で査定する方法。 訪問せずに行うため、オンライン査定と呼ばれる。 |
・AI査定よりも精度が高い傾向 ・立地や周辺環境、過去のと取引事例を人が考慮 ・実際の訪問査定よりは誤差が出やすい |
オンライン査定と訪問査定の違い
家の査定には、上記で紹介したオンライン査定のほかに、不動産会社の担当者が実際に物件を訪れて行う訪問査定があります。
オンラインの査定シミュレーションは、物件情報を入力するだけで査定額の目安がわかるため、相場感をつかむための簡易査定として利用されるのが一般的です。
一方、訪問査定では、室内の状態や日当たり、周辺環境なども細かく確認できるため、より精度の高い査定結果を得ることができます。
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査定方法 |
特徴 |
|---|---|
|
オンライン査定 |
手軽・無料・スピーディーに査定額の目安を把握できる |
|
訪問査定 |
室内状況や周辺環境を反映でき、精度が高い |
まずはオンラインで相場感をつかみ、本格的に売却を検討する段階で訪問査定へ進む流れが一般的です。
不動産査定の基礎知識をわかりやすく解説！高値で売る6つのコツも紹介
家の査定シュミレーションでわかることは？
家の査定シミュレーションを利用すると、売却を検討するうえで役立つさまざまな情報を把握できます。
具体的には、次のような内容がわかります。
・現在の売却価格の目安
・周辺エリアにおける不動産の売買傾向
・㎡単価・坪単価といった価格水準
・築年数による価格下落の傾向
これらを事前に把握しておくことで、「いつ売却すべきか」といったタイミングの判断がしやすくなり、将来を見据えた資金計画も立てやすくなります。
ただし、家の査定シミュレーションはあくまで簡易的な査定であり、オンラインならではの注意点やデメリットも存在します。
査定結果を正しく活用するためにも、デメリットについては下記で詳しく解説していますので、あわせて参考にしてみてください。
オンライン査定シミュレーションのメリット
家の査定をオンラインで行う「オンライン査定シミュレーション」には、手軽さと安心感という大きなメリットがあります。
ここでは、オンライン査定シミュレーションの主なメリットを詳しく解説します。
【オンライン査定シュミレーションのメリット】
・無料・匿名で気軽に試せる
・営業電話なしで相場を把握できる
・複数サービスで価格比較ができる
無料・匿名で気軽に試せる
オンラインの査定シミュレーションは、多くのサービスで無料かつ匿名で利用できます。
氏名や電話番号の入力が不要なケースも多く、「まずは相場だけ知りたい」「今すぐ売るつもりはない」という方でも気軽に試せる点が魅力です。
不動産会社へ直接問い合わせる必要がないため、売却を検討し始めたばかりの段階でも心理的なハードルが低く、安心して利用できます。
営業電話なしで相場を把握できる
「査定を依頼すると、しつこい営業電話がかかってきそう」と不安に感じる方も少なくありません。
オンライン査定シミュレーションであれば、不動産会社との直接的なやり取りを行わずに、家の価格の目安（概算価格）を把握できます。
営業を受けずに相場感を確認できるため、売却の判断材料として情報収集したい方にとって非常に便利な方法です。
複数サービスで価格比較ができる
オンライン査定シミュレーションは、1つのサービスだけでなく、複数のサービスを試してみることで、より現実に近い価格の目安が分かります。
これは、サービスごとに参考にしている売買データや計算方法が異なるため、表示される査定価格に多少の差が出ることがあるからです。
いくつかの査定結果を見比べることで、「この家はだいたい○○万円くらいで売れそうだな」といったおおよその価格帯（相場）を把握しやすくなります。
1つの査定結果だけをうのみにせず、複数の価格を比較することで、判断ミスを防ぎ、より安心して次のステップに進める点も大きなメリットです。
オンライン査定シミュレーションのデメリット
オンライン査定シュミレーションは、上記でご紹介したとおりメリットがある一方で、デメリットや注意点もあります。
ここからは、オンライン査定シュミレーションにはどんなデメリットや注意点があるのかをご紹介していきます。
【オンライン査定シュミレーションのデメリット】
・実際の売却価格と差が出ることがある
・室内状況や個別条件は反映されにくい
・シミュレーションだけで売却判断しない
実際の売却価格と差が出ることがある
オンラインの家査定シミュレーションで表示される価格は、あくまで参考となる目安（概算価格）です。
そのため、実際に市場で売却される価格と完全に一致するとは限りません。
シミュレーションは、過去の取引事例や周辺相場、築年数、面積などの数値データをもとに自動計算される仕組みです。
室内状況や個別条件は反映されにくい
オンライン査定では、実際に物件を見て判断するわけではないため、次のような個別事情までは評価できません。
・室内の劣化状況や使用感（傷・汚れ・設備の古さなど）
・周辺の騒音や生活環境（交通量、近隣施設の影響など）
・隣地との関係や敷地条件（日照や圧迫感、境界状況など）
これらは、現地での確認や内覧を行わなければ分からない情報であり、訪問査定で初めて正確に評価されるポイントです。
シミュレーションだけで売却判断しない
家の査定シミュレーションは、相場感をつかむための便利なツールですが、それだけで売却価格を決めてしまうのは危険です。
シミュレーション価格をそのまま信じて売却を進めると、「思ったより安かった」「なかなか売れない」といったギャップが生じることもあります。
本格的に売却を検討する場合は、オンライン査定で大まかな相場を把握したうえで、不動産会社による訪問査定（実査定）を受けることが重要です。
実査定では、物件の状態や周辺環境を踏まえた、より現実的な売却価格を提示してもらえます。
オンライン査定シミュレーションの活用方法とは？
オンライン査定シミュレーションは、ポイントを押さえて利用することで、家の価値を把握する際に非常に役立つサービスです。
正しく活用しないと誤解を招くこともあるため、ここでは初心者でも失敗しにくい活用方法を分かりやすくご紹介します。
まずは相場を知る目的で使う
オンライン査定シミュレーションは、「今すぐ家を売る」と決めてから使うものではありません。
自分の家がいくらくらいで売れそうなのか、相場感をつかむための第一歩として利用するのが正しい使い方です。
売却を迷っている段階でも、価格の目安を知ることで、「売るべきか、住み続けるべきか」といった判断材料を集めやすくなります。
複数のシミュレーション結果を比較する
オンライン査定は、サービスごとに計算方法や参考データが異なるため、査定価格に差が出ることが一般的です。
そのため、1社の結果だけを見て判断するのはおすすめできません。
複数のシミュレーションを利用し、価格帯を見比べることで、極端に高い・低い金額に惑わされにくくなり、より現実的な相場を把握できます。
価格に納得したら次のステップへ進む
複数のシミュレーション結果を比較し、「このくらいの価格帯なら売却を検討してもよさそうだ」と感じたら、次のステップとして不動産会社による訪問査定（実査定）を検討しましょう。
訪問査定では、室内状況や建物の管理状態、周辺環境などを踏まえた、より正確な売却価格を提示してもらえます。
査定シミュレーション後にやるべき次の行動
家の査定シミュレーションを行った後、「価格は分かったけれど、次に何をすればいいのか分からない」と感じる方も多いのではないでしょうか。
オンライン査定はあくまで第一歩であり、結果をどう活かすかが重要です。
ここでは、シミュレーション結果を無駄にしないために、状況別に取るべき次の行動を分かりやすくご紹介していきます。
より正確な価格を知りたい場合
オンライン査定シミュレーションでおおよその相場を把握したあと、もう一段階正確な価格を知りたい場合には、無料の一括査定サービスを活用する方法があります。
一括査定サービスでは、
・複数の不動産会社にまとめて査定依頼ができる
・会社ごとの査定価格や考え方を比較できる
といったメリットがあります。
また、サービスによっては匿名入力や簡易査定に対応しているものもあり、個人情報の提供を最小限に抑えながら利用することも可能です。
複数社の意見を見比べることで、「なぜ価格に差が出るのか」「どの価格が現実的なのか」を判断しやすくなり、売却を進める際の参考になります。
どの一括査定サイトを利用するか悩んでいる方は、当サイト【イエイ】をぜひご利用ください！
当サイトが提供している不動産一括査定サービス「イエイ」では、1,700社以上の優良な業者が揃っており、安心して依頼できる会社を見つけやすいので、ぜひご活用ください。
まだ売らない場合の活用法
・定期的に相場をチェックする
家を今すぐ売却しない場合でも、オンライン査定や価格シミュレーションを活用して、定期的に相場を確認しておくことは重要です。
不動産価格は、景気動向や金利、周辺エリアの開発状況などによって変動します。
数か月〜1年に一度チェックすることで、「価格が上がっているのか」「下がり始めているのか」といった市場の流れを把握でき、売り時を見極めやすくなります。
・将来の住み替え・資金計画に活用する
自宅がいくらで売れそうかを把握しておくことで、将来の住み替えや資金計画が立てやすくなります。
例えば、売却資金を新居の購入費用に充てられるのか、住宅ローンの残債を完済できそうか、といった具体的なシミュレーションが可能です。
早めに価格の目安を知っておくことで、無理のない住み替え計画を検討できます。
オンライン査定シュミレーションはこんな人におすすめ
オンライン査定シュミレーションは
・売却するか迷っている人
・不動産会社とのやり取りを避けたい人
・住み替えや資金計画を考え始めた人
におすすめです。
ここでは、それぞれの詳しい内容をご紹介していきます。
売却するか迷っている人
「今すぐ売るつもりはないが、いくらくらいで売れそうかは知っておきたい」という方に、オンライン査定シミュレーションは最適です。
売却を前提にしなくても、相場感を把握することで、将来的に売る・売らないの判断材料になります。
特に、不動産市場の動きが気になる方にとっては、最初の情報収集として気軽に利用できます。
不動産会社とのやり取りを避けたい人
電話や訪問対応に抵抗がある方にも、オンライン査定は向いています。
物件情報を入力するだけで、概算の査定価格を確認できるため、対面での説明や営業を受ける必要がありません。
「まずは価格だけ知りたい」「営業されるのが不安」という方でも、心理的な負担を抑えながら利用できます。
住み替えや資金計画を考え始めた人
将来的に住み替えを検討している場合、自宅がどの程度の資産価値を持っているかを知ることは重要です。
オンライン査定シミュレーションを使えば、売却資金を新居購入の頭金に充てられるのか、住宅ローン残債とのバランスはどうかなど、資金計画を立てる際の目安になります。
よくある質問（FAQ）
Q. 家の査定シミュレーションは本当に無料ですか？
A. はい、多くのオンライン査定シミュレーションは無料で利用できます。
査定自体は、不動産会社が将来的な売却相談につなげることを目的としているため、利用者が費用を支払う必要はありません。
Q. 匿名で利用できますか？
A. 住所や物件情報のみを入力し、名前や電話番号の入力が不要なケースもあります。
ただし、より正確な査定結果を知りたい場合や、不動産会社からの詳細な提案を受けたい場合は、連絡先の入力が必要になることもあります。
Q. 査定後に必ず売却しなければなりませんか？
A. いいえ、査定を受けたからといって売却する義務は一切ありません。
査定シミュレーションは、売却を決断する前の情報収集として利用するものです。
「将来の参考にしたい」「住み替えの可能性を考えたい」といった目的で利用しても問題ありません。
価格を知ったうえで、売る・売らないをじっくり検討することが大切です。
まとめ：家査定シミュレーションは「最初の一歩」に最適
家のオンラインの査定シミュレーションは、無料・簡単・営業なしで自宅の価値を把握できる便利なツールです。
「今すぐ売るつもりはないけれど、相場は知っておきたい」という方にとって、情報収集の第一歩として非常に有効といえるでしょう。
ただし、シミュレーション結果はあくまで目安であり、実際の売却価格とは差が出る可能性があります。
そのため、最終的な売却判断を行う際は、不動産会社による訪問査定を受けることが重要です。
焦って決断するのではなく、「相場を知る → 比較する → 納得して進む」という段階的な進め方が、後悔のない不動産売却につながります。
そして、家の査定シミュレーションでおおよその価格が分かったら、次は複数の不動産会社による無料査定で、より現実的な売却価格を確認してみましょう。
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