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この記事でわかること
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空き家を売却したいと考えているが、「部屋の中が片付いてない。」「遺品整理が終わってない。」などと、片付けのことでお悩みを抱えていませんか？
空き家は片付けないまま売却することも可能ではありますが、状況によっては売却がうまくいかなくなってしまうこともあります。
本記事では、こういったリスクを避けるために空き家売却時の片付けの必要性や具体的な片付けの方法、効率良く進めるためのポイントについてご紹介します。
空き家売却前に片付けに関する知識を深めて、賢く売却活動を進めるための準備をしていきましょう。
この記事の目次
どうして空き家売却時に片付けが必要なの？
空き家の売却を進める前は、まず部屋の片付けを済ませておくことをおすすめします。
その理由として、以下の2点が挙げられます。
- 内覧時に購入希望者からの印象が良くなる
- 査定額が上がる可能性がある
これらの理由がどうして片付けが必要であるということに結びつくのか説明をしていきます。
内覧時に購入希望者からの印象が良くなる
空き家売却時は、部屋にある不用品を事前に片付けをしておくことで、内覧した際に購入希望者からの印象が良くなります。
家具などの不用品をそのままにして内覧を進めてしまうと、実際の部屋の広さがわからず、購入希望者から部屋のイメージが伝わりにくくなってしまいます。
そして、「良い物件だと思ったけど想像していたよりも狭い。」と判断され、購入に繋がらなくなってしまうことも考えられるでしょう。
また、部屋に不用品が多く残っていると、「家具で壁の傷や雨漏りなどを隠しているのではないか。」と思われて、良い印象を持たれなくなってしまうことも考えられます。
片付けを済ませて部屋をすっきりした状態にしておくと、空き家そのものの魅力も伝わり、購入希望者の購買意欲を掻き立てやすくなるのです。
査定額が上がる可能性がある
空き家の売却前に片付けをすると、査定額が上がることもあります。
もし不用品を片付けずにそのままの状態で査定を依頼すると、不動産会社によっては相場よりも低い価格で査定されてしまうこともあるため、注意が必要です。
なぜなら、不動産会社は不用品を処分するための費用を差し引いて見積もりをしているからです。
こういった理由があることから、少しでも査定額を上げたいと考えているのであれば、事前に自分で片付けをすることをおすすめします。
空き家売却時の主な片付け方法や費用
空き家の片付けは具体的にどのような方法で進めれば良いのでしょうか？
また、片付けをするにあたって専門業者に依頼したほうがいいのか気になりますよね。
ここでは、空き家の片付けをするための5つの方法と費用についてご紹介します。
- 自分で片付けをする
- 自治体に依頼する
- 不用品回収業者に依頼する
- 遺品整理業者に依頼する
- リサイクルショップやフリマで売却する
また、それぞれの特徴について表にまとめましたのでこちらも参考にしてみてください。
| 片付け方法 | 特徴 | 注意点 |
|---|---|---|
| 自分で片付けをする |
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| 自治体に依頼する |
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| 不用品回収業者に依頼する |
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| 遺品整理業者に依頼する |
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| リサイクルショップやフリマで売却する |
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各方法がどのようなものなのかを理解して、あなたのニーズに合った方法で片付けを進めていきましょう。
それぞれの方法の詳しい内容については、以下にて説明します。
自分で片付けをする
空き家に不用品が少ない場合は、自分で片付けることをおすすめします。
自分で片付ける場合は、他の手段と比べると片付けにかかる費用を最小限に抑えることができるという特徴があります。
また、自分のペースで片付けを進めることができるので、いつまでに空き家を売却しないといけないなど、期日が決められていない場合におすすめです。
しかし、自分でおこなう場合は、あらかじめその地域のごみの日や分別の仕方などを確認しなくてはなりません。
片付けを始める前にこれらの情報を調べる手間がありますが、費用をかけずにゆっくり片付けをしたい方に最適な方法と言えるでしょう。
自治体に依頼する
自治体にあるクリーンセンターや廃棄物処理場などに直接不用品を持ち込んで処分するという方法です。
処分する際の費用は自治体によって異なりますが、業者に依頼する際と比較すると安くなるという特徴があります。
また、自治体に依頼する場合は、大量のごみや不用品をまとめて処分することができるのも魅力的です。
しかし、冷蔵庫やテレビなどの家電リサイクル法の対象となるものなど、自治体によっては処分できない場合があります。
もしも自治体に依頼して不用品の処分を進めるのであれば、事前に何が処分の対象になるのかも調べておきましょう。
自治体に依頼した際の費用
前述したとおり、不用品の処分を自治体に依頼する場合の費用は自治体によって異なります。
ここでは参考として、東京都江戸川区の例と埼玉県川口市の例をご紹介します。
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【東京都江戸川区の例】 東京都江戸川区では、粗大ごみのみ区の施設に搬入することができます。 ただし、処分するものによって手数料が異なります。
これらの処分は、持ち込みだけでなく収集も可能です。 収集の場合は、上記の手数料に記載のある料金よりも高くなるので、できるだけ費用を抑えたいのであれば持ち込みすることをおすすめします。 |
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【埼玉県川口市の例】 埼玉県川口市では、家庭系ごみを市の環境センターへ自己搬入する場合、10kgごとに100円の手数料が発生します。 例えば、50kgのごみを処分する場合だと500円、100kgのごみを処分する場合だと1000円などという風に手数料が発生するということになります。 ただし、スキー板やスプリングマットレス、ベッドなどの特定処理困難物については、指定された手数料が発生するので注意が必要です。 |
このように自治体によって手数料や処分できるものが変わるので、不用品の処分を検討している方は、一度各自治体に問い合わせをしましょう。
不用品回収業者に依頼する
時間がない方や片付けの手間を省きたい方は、不用品回収業者に依頼することをおすすめします。
不用品回収業者とは、その名の通り、顧客がいらないと思っている不用品を回収するサービスのことです。
重くて大きい家具であってもスムーズに回収してくれるのはもちろんのこと、2時間から1日程度と比較的短時間で片付けが完了するという特徴があります。
また、不用品が散乱している状態の家であっても、積極的に回収をおこなってくれるので、「片付けが大変でつらい。」という方でも安心して利用することができます。
しかし不用品回収の費用は、回収する不用品の量によって変動します。
少しでも費用を抑えたいと考えているのであれば、簡単に片付けられるごみや不用品に関しては自分で処分するのがベストでしょう。
不用品回収業者に依頼した際の費用
不用品回収業者に依頼した際の相場費用についてご紹介します。
以下の通り、不用品回収業者の多くは搬出時に使用するトラックの大きさで費用を決めるのが一般的です。
| トラックの大きさ | 相場価格 | 部屋の間取りの目安 |
|---|---|---|
| 2トントラック（平ボディ車） | 1.5万～2万円 |
1R～1K |
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2トントラック（箱車・半分） |
3万～5万円 | 1DK～2LDK |
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2トントラック（箱車） |
5.5万～10万円 | 2K～2LDK |
このほかにも、家全体の回収や遺品整理を取り扱っている不用品回収業者も存在しますが、高額な費用がかかるケースがあるので依頼する際は注意しましょう。
また、不用品回収業者の中には、回収した当日に高い費用を提示するなどといった、悪質な業者もいます。
不用品回収業者に片付けを依頼する際は、適当に業者を選んでしまうのではなく、しっかりリサーチして依頼する業者を決めることを心がけましょう。
遺品整理業者に依頼する
親族の死去がきっかけで空き家となった家を片付ける際は、遺品整理業者に依頼するのも良いでしょう。
遺品整理業者とは、遺族の代わりに遺品整理をしてくれる業者のことです。
残された遺族の中には、何を処分していいのか判断できず、なかなか片付けが進まなくて悩んでいる方もいるでしょう。
しかし、遺品整理業者に依頼すればスムーズに片付けを進めてくれるだけでなく、「これを残してこれは処分する。」など、適切な判断のもと整理を進めてくれます。
また、業者によっては片付けが全て完了した後に、ハウスクリーニングを実施することもあります。
他の片付け方法と比較すると、費用が高くなってしまう傾向がありますが、適切な判断のもと効率良く片付けをしたいと考えている方におすすめの手段と言えるでしょう。
遺品整理業者に依頼した際の費用
遺品整理業者に依頼した際の相場費用についてご紹介します。
以下の通り、遺品整理業者の場合は部屋の広さで決められることが一般的です。
| 部屋の間取り | 相場価格 |
|---|---|
| 1R～1K | 3万～8万円 |
| 1DK～2K | 5万～12万円 |
| 1LDK～2DK | 7万～25万円 |
| 2LDK～3DK | 12万～40万円 |
| 3LDK～4DK | 17万～50万円 |
| 4LDK～5DK | 20万～60万円 |
遺品整理業者によっては、通常の遺品整理のほかにオプションなどを展開していることもあります。
オプションを追加する際は、別途費用がかかってしまう可能性もありますので、費用面などを一度相談したうえで依頼する業者を決めてみるのが良いでしょう。
リサイクルショップやフリマで売却する
空き家を片付けるための方法は、不用品を処分する方法だけではありません。
リサイクルショップやフリマを用いることで、不用品を手元から放すことができるうえ、売却して現金にすることができます。
手間は少々かかってしまいますが、希少価値が高くニーズがあるものであれば、高額で売却できることもあります。
少しでも現金にしたいと考えているのであれば、こういった手段を利用してみるのもいいかもしれません。
ただし売れないことも十分にあり得るので、実際に売り出す前に売却価格や需要などを調べてから判断すると良いでしょう。
効率良く空き家の片付けを進めるための4つのポイント
上記で紹介した通り、空き家を片付けるための方法には、自分でおこなったり自治体や業者に依頼したりする方法があることがわかりました。
では、これらの方法を用いるうえでさらに効率良く空き家の片付けを進めるためには具体的にどのようなことをすればいいのでしょうか？
ここでは、効率良く空き家の片付けを進めるための4つのポイントについてご紹介します。
- 事前に不用品を分類する
- 親族と役割を分担する
- 業者に依頼する場合は事前に業者をリサーチする
- 計画的にスケジュールを立てる
事前に不用品を分類する
空き家の片付けを進める前にまず不用品の分類をおこなうことが大切です。
不用品を分類する際は、「処分するもの」「買取をしてもらうもの」「残すもの」の3つに分類することがポイントです。
以下のように分類すると片付けがスムーズに進めやすいのでぜひ参考にしてみてくださいね。
| 処分するもの | 買取をしてもらうもの | 残すもの |
|---|---|---|
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このように事前に分類することで、「片付けの最中にこれを見つけたら残せばいいんだ。」などと判断しやすくなり、スムーズに片付けを進めやすくなるでしょう。
親族と役割を分担する
空き家の片付けをおこなう際は、親族と役割を分担して進めることをおすすめします。
役割を分担せずに進めてしまうと、一部の親族だけに負担がかかってしまうなどトラブルに発展してしまうこともあり得る話です。
また、早く空き家を売却したいと考えていても、スムーズに片付けを進めることができないでしょう。
こういったトラブルを避けるためにも、親族と事前に話し合い、役割を分担することが大切です。
役割の分担方法は、状況によってさまざまなパターンがありますが、不用品の処分を重点的におこなう場合は以下のように決めると良いでしょう。
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このように片付けの方法別に担当者を決めておくことで、効率良く片付けを進めることができます。
また、分担する際は、全員の作業が平等になるように振り分けることで親族間のトラブルを防止することができるので、作業量を意識して分担するようにしてくださいね。
業者に依頼する場合は事前に業者をリサーチする
不用品回収業者や遺品整理業者に片付けの依頼をする際は、必ず事前に業者をリサーチすることも大切です。
費用面などももちろん大切ですが、担当者の対応が良いか、適切に片付けを進めてくれるかなども確認してから選ぶことで、信頼できる業者を見つけることができるでしょう。
また、業者によってはサービス内容が異なることもあります。
あなたが求めているサービスを提供しているかどうかも確認することで、万が一依頼した際に何か問題が起きた場合、業者とのトラブルを防ぐこともできるでしょう。
リサーチする際は、業者のホームページはもちろんのこと、口コミサイトや実際の利用者の声などもぜひ参考にして、あなたのニーズにマッチしている業者を見つけてくださいね。
計画的にスケジュールを立てる
効率良く空き家の片付けを進めるためには、スケジュールを計画的に立てることも非常に重要です。
空き家の片付けは、そう簡単に完了するものではありません。
安易に考えて予定を決めずに進めてしまうと、希望している売却時期までに片付けが完了しないリスクがあります。
予定通りにスムーズに売却を進めるためにも、計画的なスケジュールを事前に立てておきましょう。
スケジュールを立てる際は、まずそれぞれの作業にどのくらいの時間が必要となるか予測しておく必要があります。
また、以下の工程ごとにスケジュールを立てておくと、計画的に考えやすくなるでしょう。
- 不用品の分類や業者選びなどの事前準備
- 処分するものをまとめるなど空き家の片付け
- 自治体のクリーンセンター等へのごみ出し
- 不用品回収業者や遺品整理業者への依頼
これらは、空き家の広さや間取り、残置物の量や作業する人数によって異なりますので、スケジュールを立てる際は、その点にも考慮して決めることをおすすめします。
そして、スケジュールを決めたことで、「今日はこの作業をおこなう日だ。」とはじめから理解しているので、迷うことなくスムーズに作業を進めることができるでしょう。
空き家売却時に片付けをする際の注意点
空き家の片付けをする際は、次の3つの点にも注意しましょう。
- 貴重品を見つけたら必ず親族全員に情報共有する
- 自分で片付けする際はごみの日を把握しておく
- 片付けが完了したら清掃も忘れずにおこなう
これらがなぜ片付けをする際に重要なのか、説明をします。
貴重品を見つけたら必ず親族全員に情報共有する
貴重品を見つけたら必ず親族全員に情報共有しましょう。
不用品の中には、現金や宝石類、貴金属などの貴重品が残っていることもあります。
そして、片付けをしている最中にこれらの貴重品を見つけてしまうこともあるかもしれません。
見つけたもの勝ちだと思い、他の親族には内緒で勝手に貴重品を取ってしまうと、後々知られた際に親族間でトラブルになってしまうことも十分にあり得ます。
こういったトラブルを避けるためにも、親族間の情報共有は非常に大切なのです。
また、あなた本人だけではなく他の親族にも周知させて、全員がルールを守るように徹底していきましょう。
自分で片付けする際はごみの日を把握しておく
自分で片付けする際は、必ず地域のごみの日を把握しておきましょう。
ごみの日は、地域によって大きく異なります。
例えば、東京都大田区蒲田の可燃ごみの収集日は、毎週火曜日と金曜日と決められています。
一方、同じ大田区の平和島の可燃ごみの収集日は、毎週水曜日と土曜日と同じ区でも決められている曜日が異なるのです。
そのため、自宅と同じ街に空き家があるからといっても、必ずしもごみの日が同じであるとは言い切れないのです。
そして、もしも間違えた曜日にごみを出してしまうと、ごみは当然回収されることなく放置されます。
最悪な場合、そのごみをカラスなどの鳥が漁って、近所迷惑になってしまうこともあり得る話です。
近隣とのトラブルを起こさないようにするためにも、必ずごみの日を守るようにしてくださいね。
また、ごみの日は各自治体のホームページやGoogle等で「○○市 ごみの日」と検索すると出てくるので、片付ける前にぜひ一度確認しましょう。
片付けが完了したら清掃も忘れずにおこなう
空き家にある不用品を片付けたら、それで満足してはいけません。
片付けが完了したら、必ず清掃もおこないましょう。
清掃をすることで、実際に空き家を売却する際に購入希望者からの印象をさらに良くすることができます。
清掃する際は次の箇所を重点的におこなうと良いでしょう。
- 床や壁、階段の汚れやほこりを落とす
- キッチン、洗面所、風呂場などの水垢やカビを取り除く
- 窓や換気扇の油汚れを取り除く
- 庭の雑草を取り除く など
また、自分たちでは手に負えないくらい汚れが酷いこともあるでしょう。
そのような場合は、ハウスクリーニング業者などに依頼してみることもおすすめです。
ハウスクリーニング業者に依頼した際の費用は、部屋の広さや間取りによって異なりますが、2万円から13.5万円くらいが相場と言われています。
もしも費用に余裕がある場合は、依頼してみるのも良いかもしれません。
関連記事：不動産の査定・売却・内覧で掃除はすべき？ハウスクリーニングは必要？
空き家売却時の片付けに関するよくある質問
空き家売却時の片付けに関するよくある3つの質問をご紹介します。
- 不用品ごと買主に譲渡することはできないの？
- 片付けをしなくてもいいケースってあるの？
- 片付け後はどのような流れで売却を依頼すればいいの？
これらの疑問点を事前に解消して、空き家の売却に向けて本格的に動いていきましょう。
不用品ごと買主に譲渡することはできないの？
買主からの了承を得ているのであれば、不用品ごと空き家を売却することができます。
例えば、食器棚やタンス、エアコンなどの設備が残っているのであれば、買主が新たに買う手間を省くことができるため好まれるでしょう。
しかし、必ずしも引き取ってくれるというわけではないので、譲渡を希望する際は必ず買主に相談するようにしましょう。
また、家具などの不用品を譲渡することはあくまでも買主の許可を得ておこなうことです。
そのため、譲渡した家具の分も考慮して空き家の売却価格を値上げするということはできませんのでご注意ください。
片付けをしなくてもいいケースってあるの？
空き家を売却しても買主が現れにくいと想定される物件に関しては、片付けをしないほうが良いです。
例えば、以下の特徴を持つ物件の場合、需要が低いことを理由に買主が現れにくいでしょう。
- 築年数が古すぎるなど物件の状態が悪い場合
- 地方や駅から離れているなど交通のアクセスが悪い場合
- 車がないと生活できない場合
こういった物件は売却時の利益が少なくなる可能性が高く、さらに片付けに費用がかかることで、利益が一層減る恐れがあります。
また、古家付きの土地として売却する場合や解体して更地に戻してから売却する場合に関しても片付けの必要はありません。
片付け後はどのような流れで売却を依頼すればいいの？
空き家の片付けや清掃が済んだら、以下の流れで不動産会社に売却の依頼をしましょう。
- 不動産会社へ査定を依頼する
- 売却を依頼する不動産会社と媒介契約を締結する
- 不動産会社が売却活動をおこなう
- 買主と不動産会社が売買契約を締結する
- 空き家の引き渡し・決済をおこなう
おおまかではありますが、このような流れで売却が進められるのが一般的です。
さらに詳しく流れを知りたい方は、以下の記事もぜひ参考にしてみてください。
実家売却の流れは？知っておきたい基礎知識と節税対策について解説
また、これから売却を始める場合、まず安心して依頼できる不動産会社を選ぶことが非常に重要とされています。
しかし、数多くある不動産会社の中から信頼できる1社を見つけることは難しいものです。
さらに何十社もの業者に査定の連絡をしてしまうと、それだけで多くの時間がかかってしまうでしょう。
できるだけ効率良く不動産会社を選ぶには、不動産一括査定サービスの「イエイ」が大変おすすめです。
売却する予定の空き家の情報を入力するだけで、一度で複数の不動産会社に査定を申し込むことができます。
また、査定価格を比較できるのはもちろんのこと、不動産会社の担当者の対応や人柄も比較できるので、信頼できる担当者にも出会えるでしょう。
片付けが済んだ空き家を売却する際は、ぜひ不動産一括査定サービスの「イエイ」を利用することも検討してみてくださいね。
【まとめ】片付けてスッキリした状態で空き家を売却しよう
空き家を片付けてから売却すると、購入希望者からの印象が良くなったり、査定額が上がる可能性が高まったりするなどといったメリットがあります。
より良い売却活動を進めるためにも、ぜひ念入りに片付けをしてから空き家の売却をしましょう。
また、空き家の片付けは、自分で片付けをする方法以外にも自治体や業者に依頼して片付けを進める方法があります。
それぞれの方法の特徴を理解したうえで、あなたに最適な方法で片付けを進めるようにしてくださいね。
そして、いずれの方法を用いる場合でも、不用品の分類、役割分担、スケジュールの計画などもしっかりおこなうことで、効率良く空き家の片付けを進められるでしょう。
また、片付けが済み、空き家を綺麗な状態にしたら、安心して売却を依頼できる不動産会社を探すことも重要です。
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空き家の売却活動も効率良く進めたいと考えている方は、ぜひ一度利用してみてくださいね。
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