【2026年最新】不動産買取業者の評判・口コミ比較ランキング！失敗しない選び方も徹底解説

「相続した実家をすぐに現金化したいけれど、どの業者が信頼できるのかわからない」
「仲介で売り出したけれど、数ヵ月経っても買い手がつかずに困っている」

不動産の売却を検討する際、このようにスピードや確実性を重視する方にとって「不動産買取」は非常に有効な選択肢です。
しかし、買取は不動産会社が直接の「買主」となるため、選ぶ業者によって査定額に数百万円単位の差が出ることも珍しくありません。

この記事では、不動産業界の最新データと利用者の口コミ・評価に基づき、不動産買取業者ランキングを公開します。
さらに、「評判の良い業者の見極め方」や「買取価格を最大化させる交渉術」まで、詳しく解説していきます。

納得のいく条件で不動産を手放し、次のライフステージへスムーズに進むための完全ガイドとして活用してください。

不動産買取業者おすすめランキングTOP10【2026年最新】

不動産買取を検討する上で、まず基準となるのが「業者の実績」です。
実績が豊富な会社は、買い取った物件を再び他社に販売するノウハウが確立されているため、他社が敬遠するような物件でも適正価格で買い取れる傾向があります。

ここでは、リフォーム産業新聞が発表した最新の買取再販戸数データと、各社の最新動向、そして利用者からのリアルな評判をもとに、今選ぶべき買取業者10社をランキング形式で紹介します。

参考：「【買取再販年間販売戸数ランキング2025】カチタス、レジデンシャル、リプライスがベスト3」-リフォーム産業新聞

1位：カチタス

カチタスは、地方都市を中心とした中古一戸建ての買取再販において、10年以上にわたり業界No.1の座を維持している最大手企業です。

最大の強みは、全国100店舗以上のネットワークを活かした「地方の築古物件」への対応力にあります。
通常、大手業者が敬遠しがちな地方の古い家であっても、カチタスは積極的に査定を行っています。

また、家具や荷物が残ったままの状態でも相談が可能で、売主がリフォームや清掃を行う手間が一切かからない点が、多くの利用者から高く評価されています。

【カチタスの会社概要】

カチタスの評判・口コミの傾向

カチタスは年間5,000戸以上の取引があるため、ネット上には非常に多くの声が蓄積されています。
それらを総合的に分析すると、下記のような傾向が見られます。

・良い傾向
「他社では土地の価値しかないと言われた築40年の実家に、建物としての価値をつけてくれた」という、築古物件への評価の高さが目立ちます。
「ゴミや不用品がそのままでも買い取ってもらえた」「現金化までが非常にスピーディーで、相続手続きの期限に間に合った」など、利便性とスピードに関する満足度が非常に高いです。

・悪い傾向
支店数が多いがゆえに「担当者によって対応の早さや丁寧さにバラつきがある」という声が散見されます。
また、「駐車場がない物件や、極端な過疎地だと査定自体を断られた」という声もあり、すべての物件が無条件で対象になるわけではない点に注意が必要です。

カチタスでの買取で失敗しないためには？

カチタスに依頼する際は、建物の「修繕履歴」を細かく伝えることが重要です。
彼らはリフォームして再販するプロなので、構造部分の補強やシロアリ対策の履歴があると、査定額の加点対象になりやすくなります。

また、地方物件に強いため、地元の相場感を持った担当者かどうかを初回の面談で見極めるようにしましょう。

2位：レジデンシャル不動産

レジデンシャル不動産は、中古マンションの買取再販に特化し、近年急速に実績を伸ばしている企業です。

マンション買取において、販売戸数で全国トップクラスの実績を誇り、特に首都圏だけでなく地方主要都市の区分マンション買取にも強いのが特徴です。
自社でリノベーションから販売まで一貫して行うことで中間コストを削減しており、それが売主への提示価格に反映されやすい仕組みを構築しています。

スピード感を重視する営業スタイルで、急な住み替えや資産整理を希望する層から厚い信頼を得ています。

【レジデンシャル不動産の会社概要】

レジデンシャル不動産の評判・口コミの傾向

法人間取引も多いため個人の口コミは限定的ですが、ネット上の声を分析すると以下の傾向が見えてきます。

・良い傾向
「マンション専門だからこそ、リフォーム後の付加価値を正しく見積もってくれる」という、マンション所有者からの信頼が厚いです。
また、「急な転勤で即時の現金化が必要だったが、驚くほどの速さで手続きが完了した」というスピードへの評価が安定しています。

・悪い傾向
成長企業らしく「営業のプッシュが強く、じっくり検討したい時には少し重く感じた」という意見があります。
また、都市部には非常に強い一方で、地方の郊外マンションだと「査定額が伸び悩んだ」という声も一部で見られます。

レジデンシャル不動産での買取で失敗しないためには？

レジデンシャル不動産のように「マンション特化」を掲げる業者は、再販時のリノベーション費用を正確に算出できるため、築古物件でも強気の価格を出せることが多いです。

ただし、悪い傾向にもある通り、エリアや担当者によっては対応にムラが出ることもあります。
こうしたリスクを避けるには、「イエイ」などの不動産一括査定サービスを活用してマンションに強い競合他社と競わせて、ご自身に最適な1社を見つけることが売却成功の鍵になります。

3位：リプライス

リプライスは、愛知県を拠点に全国展開する、カチタスグループの主要企業です。
カチタスと同様に一戸建てに強い一方で、リノベーション（再生）の企画力において非常に高い定評があります。

単に古い家を直すだけでなく、現代の住みやすさを追求した再生住宅へと生まれ変わらせるノウハウがあるため、結果として売主から物件を高値で買い取ることが可能になっています。
特に東海エリアでの認知度が高く、グループ全体の資金力を背景にした安定した買取姿勢が魅力です。

【リプライスの会社概要】

リプライスの評判・口コミの傾向

リプライスに関する利用者の声を分析すると、建物の再生価値を重視する姿勢に多くの反響が集まっています。

・良い傾向
同社の最大の特徴は、単なる修繕に留まらない「物件の魅力を引き出す企画力」にあります。
利用者からは、物件の見えない価値をリノベーション案とともに評価してくれたことで、査定額に納得感があったという声が多く聞かれます。

また、担当者の熱意や思い出の詰まった家を大切に扱う姿勢に安心感を抱く人も多く、精神的な満足度も高いのが特徴です。

・悪い傾向
一方で、大手グループとしての厳しい査定基準がハードルになるケースも見受けられます。
一部の利用者からは、市場価格の変動に対して査定が保守的であったり、個別の価格交渉に応じてもらいにくかったりといった不満が聞かれることもあります。

期待したほどの「グループ上乗せ」が得られなかったと感じる層も一定数存在します。

リプライスでの買取で失敗しないためには？

リプライスは「再販価値」を極めて重視します。
そのため、周辺環境（スーパーが近い、公園がある等）の魅力を積極的にアピールしてください。

建物の状態だけでなく、「住みやすさ」という付加価値を伝えることが査定額アップの秘訣です。

4位：スター・マイカ・ホールディングス

スター・マイカ・ホールディングスは、賃貸中のファミリーマンション（オーナーチェンジ物件）の買取に独自の強みを持つ、東証プライム上場企業です。

多くの買取業者が「空室」の状態を好むのに対し、スター・マイカは入居者が住んでいる状態でも査定・買取が可能です。
入居者が退去した後にリノベーションして再販するという長期的なビジネスモデルを持っているため、投資用物件や急ぎで手放したいオーナーにとって、非常に強力なパートナーとなります。

累計14,000件を超える圧倒的な取引実績が、その信頼性を裏付けています。

【スター・マイカ・ホールディングスの会社概要】

スター・マイカ・ホールディングスの評判・口コミの傾向

マンション買取に特化したスター・マイカは、特に投資用物件のオーナーから高い信頼を得ています。

・良い傾向
入居者が居住したままの状態でスムーズに売却できる点が、多くの投資家から絶賛されています。
賃借人への通知や事務手続きが非常にプロフェッショナルであり、トラブルなく現金化できたという体験談が目立ちます。

また、21万件以上の膨大なデータを背景にした査定は、築古マンションであっても根拠が明確で信頼できると評判です。

・悪い傾向
投資用物件には強い一方で、一般的な「空室のマイホーム」の買取としては、他社の査定額の方が高かったという声も見られます。
物件が実需向け（自分で住む用）か投資向けの不動産かによって評価が分かれやすいため、売却物件の性質を見極める必要があります。

スター・マイカ・ホールディングスでの買取で失敗しないためには？

「入居者がいること」をリスクではなく「収益物件」として評価してもらうのが正解です。
現在の賃料収入や管理状況の書類を完璧に揃えておくことで、最速・最高値の回答を引き出しやすくなります。

また、将来的に入居者が退去した後の「実需（居住用）としての転売価格」についても担当者と意見交換をしてみてください。

5位：ホームネット

ホームネットは、20年以上の歴史を持つマンション買取の老舗企業です。

札幌から沖縄まで全国の主要都市に拠点を構えており、地域ごとの市場価値を熟知した専門スタッフが査定を行います。
ホームネットの特徴は、独自のリノベーションブランドを展開している点です。

古いマンションを魅力的な住空間に変えるデザイン力に長けているため、築年数が経過したマンションでも積極的な買取を行っています。

【ホームネットの会社概要】

ホームネットの評判・口コミの傾向

リノベーション技術に定評のあるホームネットは、物件の状態に不安を抱える売主から支持されています。

・良い傾向
「室内がどれだけ傷んでいても問題ない」という、リノベーション前提の積極的な買取姿勢が高く評価されています。
売主が現状復帰を気にする必要がなく、不用品を含めて柔軟に対応してもらえたという安堵の声が多いです。

また、担当者の知識が豊富で、複雑な税金や相続の問題にも親身に乗ってくれたという人間味のある対応を喜ぶ声も目立ちます。

・悪い傾向
タイミングによっては、社内の買取枠の調整やエリアの戦略変更により、査定回答が他社に比べて慎重、あるいは提示額が伸び悩むことがあるようです。
時期による査定の「波」を指摘する意見が一部で見受けられます。

ホームネットでの買取で失敗しないためには？

室内を綺麗に見せる必要はありませんが、隠れた不具合（漏水歴など）は正直に伝えてください。
リノベーションを前提としているため、不具合を隠すよりも正直に開示した方が、業者側のリスク見積もりが減り、結果的にスムーズな高値決済につながります。

担当者との信頼関係が査定額を左右する側面もあります。

6位：大京穴吹不動産

大京穴吹不動産は、有名な「ライオンズマンション」を手がける大京グループの不動産会社です。

自社ブランドマンションの知識はもちろんのこと、他社施工のマンションに関しても非常に高い査定能力を持っています。
買取だけでなく「買取保証付き仲介」という、一定期間仲介で売り出し、売れなかった場合に大京が買い取るという柔軟なプランも用意されており、売主の「できるだけ高く売りたいが、確実に期限までに手放したい」というニーズに完璧に応えています。

【大京穴吹不動産の会社概要】

大京穴吹不動産の評判・口コミの傾向

大手グループの看板を背負う同社には、安定したサービスを求めるユーザーからの声が集まっています。

・良い傾向
特に「買取保証付き仲介」の利便性に対する満足度が非常に高いです。
まずは仲介で高く売ることに挑戦し、期限内に売れなければ大京が買い取るという仕組みが、住み替え計画を立てる上での大きな安心感につながっています。

また、自社ブランド物件への知識が深く、設備の仕様などを正しく評価してくれる点も好評です。

・悪い傾向
一部では、大手企業ゆえの手続きの煩雑さや、担当者とのコミュニケーションがやや事務的で、地元の小さな不動産会社のような「融通」が利きにくいと感じたという不満も見られます。

大京穴吹不動産での買取で失敗しないためには？

自社ブランドである「ライオンズマンション」以外でも対応可能ですが、やはり自社物件には無類の強さを持ちます。
また、住み替え先も同時に探している場合は、売却と購入のタイミングを合わせることで手数料やサービス面での優遇を引き出せる可能性があります。

まずは「買取保証」をベースに、仲介との両輪で相談するのが最も賢い方法です。

7位：インテリックス

インテリックスは、リノベーション済みマンションという市場を日本に根付かせた先駆的な企業です。

その歴史の中で培われた「古い物件を再生させる力」は業界随一です。
買取においては、物件の現状（汚れや傷み）を問わず、将来の再生価値を見越して査定を行うため、売主が費用をかけて清掃や修繕を行う必要がありません。

また、売却後もそのまま住み続けられる「リースバック」にも注力しており、生活環境を変えずに資金を得たい層からの支持が急増しています。

【インテリックスの会社概要】

インテリックスの評判・口コミの傾向

リースバックやリノベーションの先駆者として、新しい売却の形を提案する同社への評判は以下の通りです。

・良い傾向
売却後も自宅に住み続けられる「リースバック」の品質において、非常に高い信頼を得ています。
契約内容の透明性が高く、老後の資金計画を立てる上で非常に助かったという高齢者層からの感謝の声が絶えません。
また、築年数が極めて古い物件であっても、リノベーションのパイオニアとしての視点から買い取ってもらえたという実績も豊富です。

・悪い傾向
同社のリノベーション基準が厳格であるため、建物の構造自体に重大な欠陥がある場合や、再販時のハードルが極めて高い物件に関しては、査定額が非常に厳しく提示されることもあるようです。

インテリックスでの買取で失敗しないためには？

売却後の生活設計（そのまま住み続けたいのか、即退去して現金化したいのか）を、最初の段階で明確に伝えてください。
特にリースバックを希望する場合、家賃設定や将来の買い戻し条件など、細部まで徹底的に相談できる柔軟性があります。

リノベーションのプロとして物件の「再生価値」を評価してもらう姿勢で臨みましょう。

8位：フジ住宅

フジ住宅は、大阪府を中心とした阪神エリアで圧倒的なシェアを誇る、地域密着型の大手企業です。

このエリアにおけるフジ住宅の持つ市場データの蓄積は他社の追随を許さず、地域特有の需要を反映した精度の高い査定が可能です。
「フジホームバンク」という買取専用ブランドを展開しており、最短即日の価格提示など、圧倒的なスピード感が売主から高く評価されています。

関西エリアでマンションや戸建てを売却するなら、絶対に外せない選択肢の一つと言えるでしょう。

【フジ住宅の会社概要】

フジ住宅の評判・口コミの傾向

関西圏に特化した同社は、地元のユーザーから「最も話が通じる会社」として評価されています。

・良い傾向
地域密着型ならではの「圧倒的な情報量」に基づいた査定が強みです。
大手では見落とされがちな地域の細かな開発計画や学区の人気を反映し、時には全国区の会社を上回る査定額を提示してくれたという喜びの声が多数寄せられています。

また、関西特有の商文化に慣れた親しみやすい対応も高評価の一因です。

・悪い傾向
対応エリアが非常に限定されているため、エリア外の物件については相談を受け付けてもらえないという、サービスの「入口」での制限に対する不満が聞かれることがあります。

フジ住宅での買取で失敗しないためには？

近畿圏、特に南大阪周辺の物件であれば、他社よりも強いこだわりを持って交渉してください。
地域の行事や周辺環境の細かな変化など、地元ならではのプラス要因を交えて話すと、担当者の査定意欲を刺激できます。

地域密着型だからこそ、マニュアルを超えた「熱意」を査定額に反映させやすいのが魅力です。

9位：長谷工リアルエステート

長谷工リアルエステートは、国内のマンション施工実績No.1である長谷工グループの流通部門です。

「マンションのことなら長谷工」と言われる通り、建物の構造や維持管理の状態を正確に判断する能力に優れています。
他社が見落としがちな建物の「見えない価値」を査定に反映させることができるため、管理状態の良いマンションであれば、他社を上回る査定額が出ることも少なくありません。

グループの総合力を活かした「長谷工の買取保証」などのサービスも充実しています。

【長谷工リアルエステートの会社概要】

長谷工リアルエステートの評判・口コミの傾向

マンション施工のプロという背景から、建物の「質」を重視する売主から高く評価されています。

・良い傾向
建物の構造や管理状況を非常に緻密に評価してくれる点に定評があります。
管理組合が健全で修繕が適切に行われている物件に対しては、その「維持努力」をしっかりと査定額に反映させてくれたという納得の声が目立ちます。

また、長谷工グループが施工したマンションであれば、どこよりも詳しい知識で対応してくれるという安心感があります。

・悪い傾向
マンション以外の物件（一戸建てや特殊な土地など）については、専門外であるという印象を強く受けたという意見もあり、物件種別によって評価が分かれます。

長谷工リアルエステートでの買取で失敗しないためには？

管理組合の総会議事録や、長期修繕計画の資料を事前にしっかり用意しておきましょう。
施工のプロである彼らは、建物のメンテナンス状態を非常に重視するため、管理の良さをデータで示すことが査定アップの近道です。

特に長谷工施工のマンションであれば、自信を持ってその維持管理状況をアピールしてください。

10位：イーグランド

イーグランドは、一般的な市場物件だけでなく、競売や任意売却といった特殊な背景を持つ不動産の再生に強みを持つ企業です。

そのため、他社が難色を示すような複雑な権利関係がある物件や、リフォームが必要な度合いが高い物件に対しても、ひるまずに査定を行う姿勢があります。
東京・横浜・大阪・名古屋といった都市部を中心に、スピーディーな意思決定と現金化を強みとしており、とにかく早く問題を解決して不動産を手放したい売主にとって頼もしい存在です。

【イーグランドの会社概要】

イーグランドの評判・口コミの傾向

他社が敬遠するような事情のある物件を扱う同社には、課題解決を求める切実な声が集まります。

・良い傾向
競売や任意売却、あるいは複雑な親族間の揉め事などが絡む不動産であっても、法的にクリアな解決策を提示し、迅速に買い取ってくれたという「感謝」の声が非常に多いです。
プロとしてドライかつ確実に処理を進めてくれるため、精神的に追い詰められていた状況から救われたという体験談が特徴的です。

・悪い傾向
物件が一般的な「非常に綺麗な状態」である場合、再販に向けたコスト意識が強いためか、他社の最高値査定と比較すると金額面で見劣りすることがあったという指摘も見られます。

イーグランドでの買取で失敗しないためには？

権利関係の揉め事や物理的な欠陥など、「少し訳あり」な事情がある場合は、包み隠さず最初から話してください。
彼らはそうした難案件を数多く解決してきたプロであり、事情を隠すよりも共有した方が、現実的で最短ルートの現金化プランを提案してくれます。

特殊な状況下での「スピード解決」こそが、同社を最大限に活かすコツです。

【物件・状況別】評判の良いおすすめ買取業者

不動産買取業者には、それぞれ「得意な物件」と「不得意な物件」が明確に存在します。
ランキング上位の総合力がある会社と、特定のジャンルに特化した専門業者を比較することで、よりあなたの物件に最適な売却先が見つかります。

ここでは、物件の種類や状況に合わせて、どの業者を選ぶべきかを具体的に解説します。

一戸建ての買取に強い業者

一戸建ては、土地の境界や建物の劣化状態によって評価が大きく分かれます。
そのため、古い家でも「再生するノウハウ」を豊富に持っている業者を選ぶのが鉄則です。

区分マンションの買取に強い業者

マンション買取は市場が安定している分、業者間の価格競争が激しい分野です。
リノベーション効率が高く、回転率の良い業者ほど高値を提示する傾向があります。

土地・山林・農地の買取に強い業者

住宅メーカーが扱えないような特殊な土地は、一般の不動産会社では断られることも多い分野です。
広域の販路や、土地を資源として見る目を持つ専門家を紹介します。

築古空き家・ボロ家の買取に強い業者

「解体費用を払ってまで売るべきか」と悩むボロボロの家でも、そのまま買い取ってくれる業者が存在します。

事故物件・訳あり物件の買取に強い業者

事故物件やトラブル物件は、専門の販路がないと不当な安値になります。
負のイメージを払拭する技術と販路を持つプロをご紹介します。

【主要エリア別】地域密着の優良買取業者一覧

大手ランキングには名前が出てこなくても、その街の将来価値を誰より知っているのは地元の不動産会社です。
再開発の情報や、特定のエリアをピンポイントで狙っている買主を抱えている地域密着店をまとめました。

東京・首都圏エリアに強い買取業者

日本最大の激戦区である東京周辺では、単なる「大手」よりも、その路線の利便性や街のブランド力を熟知した業者が強みを発揮します。

大阪・近畿圏エリアに強い買取業者

関西では「安く叩かれない」ための地元ネットワークと、商習慣への理解が不可欠です。

福岡・九州エリアに強い買取業者

人口増が続く福岡市周辺や、住み替え需要の多い北九州・筑紫圏では、地域の特性を熟知し、かつ「直接買取」の資金力が豊富な業者が選ばれています。

札幌・北海道エリアに強い買取業者

厳しい気候条件や、エリアによる格差が激しい北海道では、地域情報の密度がすべてです。

後悔しないための不動産買取業者の選び方

「大手だから安心」「広告をよく見るから」という理由だけで業者を決めるのは非常に危険です。
不動産買取は、仲介と異なり「業者とあなたの直接取引」であるため、提示される条件一つで手残り金額や売却後のリスクが大きく変わります。

ここからは、数ある業者の中から、本当に信頼できるパートナーを見極めるための3つのチェックポイントを詳しく解説します。

「契約不適合責任」が免除されるか

買取の大きなメリットは、売却後に雨漏りなどの欠陥が見つかっても、売主が修理費を負担しなくて済む点にあります。
一般の仲介では売主が責任を負うのが通例ですが、プロである業者が買い取る場合は、この責任を「免除」するのが一般的です。

契約書に「売主は一切の責任を負わない」という内容が明記されているか、必ず確認しましょう。

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「直接買取」か「仲介」かを明確にする

「買取」を謳いながら、実際には買主を探す「仲介」の動きをする業者も存在します。
これでは現金化までに時間がかかり、買取の強みであるスピードが活かせません。

不動産会社に相談する際は、「御社が直接の買主（契約相手）になりますか？」と一言確認するようにしましょう。
直接買取であれば広告も出ないため、周囲に知られず最短数日で決済まで進めます。

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付帯サービスを比較する

提示された金額だけでなく、片付けや引っ越し時期の柔軟性も比較しましょう。
例えば、不用品をそのまま残して退去できる業者なら、数十万円の清掃費用や手間を浮かせることができます。

価格だけでなく、「どこまで面倒を見てくれるか」という手離れの良さで選ぶと、トータルの満足度は格段に上がります。

買取価格を最大化させる3つの交渉術

不動産買取は「業者の言い値」で決まってしまうと思われがちですが、実は戦略次第で査定額を引き上げることが可能です。
業者は「安く買いたい」だけでなく、「確実に仕入れたい」という心理も抱えています。

その心理を上手く突き、納得のいく最高値を引き出すための具体的な交渉テクニックを3つ紹介します。

「イエイ」で取得した他社の査定結果を提示する

最も効果的な交渉材料は、客観的な「競合他社の数字」です。

不動産業者は、自社が狙っている物件を他社に奪われることを恐れています。

交渉する際は、当サイトが提供する不動産一括査定サービス「イエイ」を利用して届いた複数の査定書を提示し、「他社さんは○○万円という数字を出してくれています」と具体的に伝えましょう。
根拠のある比較対象があることで、業者は自社の利益を削ってでも、あなたに選んでもらうための「限界価格」を提示せざるを得なくなります。

即決の条件を提案する

業者の担当者は、常に「本当にこの価格で契約してくれるのか？」という不安を抱えています。
そこで有効なのが、契約を前提とした条件提示です。

「あと50万円査定額を上乗せしてくれたら、他の会社への断りを入れて今日この場で契約書にサインします」といった、具体的な着地点を提案してみてください。

この「即決の約束」は、担当者が上司から特別な決裁をもらうための最も強力な武器になり、一気に価格が動くきっかけとなります。

修繕履歴を詳しく伝える

買取業者は物件を仕入れた後、自社でリフォームして再販します。
そのため、売主側で「いつ、どこを、いくらかけて直したか」を正確に伝えると、業者が予定していたリフォーム予算を削ることができ、その分が査定額に反映されます。

「5年前に外壁塗装を行った」「一昨年給湯器を交換したばかり」「シロアリ駆除の保証がまだ残っている」といった情報は、業者にとって直接的なコストダウンにつながります。
領収書や保証書を事前に揃えておくだけで、プラス査定の正当な理由として説得力が増すのです。

不動産買取の査定から引き渡しまでの流れ

不動産買取は、仲介のように「いつ売れるか分からない」という不安がなく、非常にスピーディーに進むのが特徴です。
最短1週間～1ヵ月程度で完了する一般的なスケジュールを確認しておきましょう。

1.「イエイ」で査定の依頼

まずは「イエイ」を利用して、複数の買取業者へ一括査定を依頼します。
早ければ当日中に、物件データに基づいた概算価格（机上査定）が届きます。
まずはこの中から、自分の希望に近い上位3～5社を絞り込みましょう。

2.訪問査定の実施

絞り込んだ業者に現地を一度だけ確認してもらいます。
仲介のように何度も内覧対応をする必要はなく、業者が物件の痛み具合や周辺環境を30分～1時間程度チェックするだけで終わります。

3.買取価格・条件の提示

訪問査定の結果に基づき、業者から最終的な買取金額と条件（引き渡し時期や不用品処分の可否など）が提示されます。
ここで前述の「交渉術」を使い、最も良い条件の1社を決定します。

4.売買契約の締結と手付金の受領

金額に納得したら、売買契約を締結します。
この際、買取価格の5～10％程度が「手付金」として即日支払われるのが一般的です。

契約不適合責任の免除など、重要事項の確認をしっかり行いましょう。

5.決済・物件の引き渡し

契約から数日～数週間後、残代金の全額を受け取ると同時に、鍵を渡して引き渡し完了です。
住宅ローンが残っている場合は、このタイミングで一括返済し、抵当権抹消の手続きも同時に行います。

買取でよくある悩みと解決策（Q＆A）

不動産買取は仲介とは仕組みが異なるため、初めて利用する際には「本当に損をしないか」「後からトラブルにならないか」といった不安がつきものです。
ここでは、実際に売却を検討されている方から寄せられることの多い疑問にお答えします。

Q1.住宅ローンが残っていても売却できますか？

A. 全く問題ありません。
買取金額がローンの残債を上回れば、売却代金で完済できます。
万が一、残債を下回る場合でも、手持ちの現金や住み替えローンを利用して完済できれば売却可能です。

まずは今の残債と買取額を照らし合わせるのが第一歩です。

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Q2.近所に知られずに売ることは可能ですか？

A. 可能です。買取が最も適しています。
仲介のようにチラシを撒いたり、ネット広告に室内写真を掲載したりする必要がないため、近所に知られるリスクは極めて低いです。
業者が直接買い取るため、現地を見に来るのも基本的には担当者一度きりです。

Q3.相続した実家で、荷物が山ほどありますが大丈夫ですか？

A. 「現状有姿（そのまま）」での買取を選びましょう。
多くの買取業者は不用品処分をサービスに含めています。
自分たちで片付け業者を呼ぶと数十万円かかる場合もありますが、買取なら「そのままの状態で」契約できます。

精神的・肉体的な負担を大きく減らせるのが買取の隠れたメリットです。

まとめ｜納得のいく不動産買取は業者の比較から始まる

不動産買取は、あなたの「時間」と「安心」を確保するための賢い戦略です。
しかし、一社だけの提示額で決めるのは、数百万円の損失につながるリスクがあります。

株式会社じげんが運営する「イエイ」は、全国1,700社以上の優良企業と提携しており、あなたの物件を最も高く、誠実に評価する会社を簡単に見つけ出せます。
万が一の営業電話も、お断り代行サービスがあるから安心です。

まずは無料査定で、あなたの家の「本当の価値」を確認してみませんか。
その一歩が、新しい生活への確かなスタートラインになります。