マンションの査定だけを依頼することは可能？方法や注意点もご紹介

マンションの売却を考えているけれど、まだ確定ではない場合、とりあえず査定価格だけを知りたいという方も多いのではないでしょうか。

しかし、「査定を依頼したら必ず売却しなきゃならないのではないか」「しつこい勧誘の電話がかかってくるのではないか」と不安な点もありますよね。

こちらの記事では、マンションの査定だけを依頼する方法や注意点などについてご紹介していきます。

マンションの査定だけ依頼することは可能？

結論から言うと、マンションの査定だけ依頼をすることは可能です。

査定を依頼したからと言って、必ずしも契約を結ばなければいけないわけではありません。
査定をしたことによって、想定していた価格よりも安かったり、タイミングを見計らえば高く売れることが分かるケースもあり、「今は売却するべきではない」と判断する人も多いです。

また、査定を依頼したからといって料金が発生することはありません。
料金が発生するのは、売買が成立したタイミングになります。

しかし、不動産会社が直接マンションを訪れる「訪問査定」は、サービスによっては訪問査定料が発生する可能性があり、不動産鑑定士による鑑定を依頼した場合も査定費用がかかる可能性があります。

マンションの査定だけ依頼する方法

マンションの査定だけ依頼する方法には、「不動産一括査定」「AI査定」「匿名査定」「訪問査定」の4種類があります。

それぞれの特徴や精度については、以下のようになります。

不動産一括査定

不動産一括査定は、Webサイトを用いて査定を依頼したい物件の情報や個人情報を入力し行う査定方法です。

一括査定サイト側から複数の不動産会社を提示されるので、簡易査定（机上査定）を依頼したい不動産会社を選んで申し込み、査定結果を受け取ります。
簡易査定（机上査定）とは、入力した物件情報をもとに類似物件の売り出し価格や実際の売却価格、市場動向などを加味し査定価格が算出される方法です。

正確な価格や高く売るためのコツなどを知ることができるので、価格を見て売却するか判断したい方や、今売却するべきか知りたい方に向いています。

株式会社じげんが運営する「イエイ」の一括査定は、安心して取引できる多くの不動産会社が揃っているのでぜひご活用ください。

AI査定

AI査定は、Webを用いて入力した物件情報をもとに、AIがデータから似た条件の不動産の価格を提示してくれる方法です。

正確性には欠けますが、おおまかな価格をその場ですぐに把握することができるので、今すぐ価格を調べたい方やざっくりとした価格を調べたい方におすすめです。

匿名査定

匿名査定は、Webサイトにメールアドレスの入力と物件情報を入力するだけで行える査定方法です。

Webサイト内に溜まったデータをもとにして、入力された物件情報に近い査定価格を自動的に返してくれるシステムになります。

離婚前の査定や誰にも知られずに価格を調べたい方に向いている査定方法と言えるでしょう。

訪問査定

より正確な価格を知りたい方には、訪問査定がおすすめです。

不動産会社の運営するサイトから査定申し込みフォームに入力するか、直接電話で問い合わせすることで依頼できます。

訪問査定は、専門家が直接物件を現地調査して査定価格を算出するため、実際の売却価格と大きなズレが生じにくい方法になります。
また、不動産会社と直接会ってやり取りをするため、相性を見極める良い機会にもなります。

しかし、家の中の掃除や各種書類を用意するという事前準備が必要です。
また、訪問査定当日は立ち会いも必要になるためスケジュールには余裕を持っておくと良いでしょう。

訪問査定に必要な各種書類は以下になります。

訪問査定に必ず必要な書類は、登記簿謄本（登記済権利証・登記事項証明書・登記識別情報）と身分証明書のみになります。

必要書類は、依頼する不動産会社によってバラつきがあるので事前に担当者に確認すると良いでしょう。

査定だけを依頼する際の注意点

査定だけを依頼する際は、いくつか注意点があるため事前に把握しておくと良いでしょう。

査定だけを依頼するときの注意点は以下になります。

• 「査定だけ」という意思は不動産会社に示さない
• 希望に合った査定方法を選ぶ
• 依頼する不動産会社は2～4社で慎重に選ぶ
• 売却活動を行う際は再度査定をしなければならない

「査定だけ」という意思は不動産会社に示さない

不動産会社に依頼をする際は、「査定だけ行いたい」という意思は示さないほうが良いでしょう。

無料査定は不動産会社にとって自社のサービスの質をアピールする機会であり、将来的にお客さんになる可能性を高めるための営業活動になります。

初めから査定だけしか受けない意思を伝えてしまうと、査定自体を断られてしまう可能性があります。
そのため、「売却するとしたら、いくらになるか知りたい」といった伝え方のほうが良いでしょう。

また、売却したい希望の時期についても伝えておくと、より正確な査定価格を得やすくなります。

希望に合った査定方法を選ぶ

上記でご紹介したように、査定方法には「不動産一括査定」「AI査定」「匿名査定」「訪問査定」といったさまざまな方法があります。

それぞれに特徴や所要時間、精度も異なります。
そのため、自身の希望に合った査定方法を選ぶことが大切です。

例えば、訪問査定はより売却価格に近い正確な価格を知ることができますが、査定結果が出るまでには1週間〜2週間ほどかかるため早く知りたい方には向きません。

とりあえず、査定価格を知りたいという方には不動産一括査定やAI査定、匿名査定が適していると言えます。

もしくは、AI査定でマンションのおおまかな査定額を把握し、売却の意思が固まってから訪問査定を依頼するというように、段階によって査定を組み合わせるのもよいでしょう。

依頼する不動産会社は2～4社で慎重に選ぶ

査定価格は、不動産会社によって異なるため複数社に依頼したほうが良いでしょう。

しかし、あまりにも多くの会社に依頼しすぎると、対応する手間やセールスを受ける機会が多くなり気苦労の原因となります。

目安としては、2〜4社に依頼をし、大体3社に依頼すれば正確かつ相場の売却価格を知ることができます。

また、不動産会社のなかには仲介依頼をしてもらうために、わざと相場よりも高い査定価格を提示する会社もあるので注意しましょう。
査定価格が相場に見合ってないと、販売したとしても売れ残ってしまい、売却活動が長期化する原因になります。

そのため、取引実績の豊富な会社や信頼できる会社かどうかを見極めたうえで依頼するようにしましょう。

売却活動を行う際は再度査定をしなければならない

マンション査定の価格は、どの査定方法においても、おおむね3ヶ月以内に売買契約が成立した場合を前提としています。

そのため、査定後に期間をおいて本格的に売却活動を行う頃には、築年数の経過や不動産市況の変化により査定価格が大きく変わる可能性があります。

マンションを売却する決意が固まったら、再度査定を依頼するようにしましょう。

マンションの査定依頼をする際の問題点と解決策

マンションの査定依頼をした際に、「電話がかかってくるのではないか」「営業がしつこいのではないか」と不安になる方もいるかと思います。

実際にそういったケースも存在するので、こちらでは問題点に対する解決策をご紹介していきます。

電話はかかってくるの？

不動産一括査定の場合は、複数社に依頼をすることになるので他の不動産会社よりも早く対応をしようと一斉に電話がくる可能性があります。

これは、一社ずつ依頼をしても同じことです。

なるべく電話の対応をしたくないという方は、不動産一括査定サイトの「机上査定（簡易査定）」の項目にチェックを入れると良いでしょう。

しかし、机上査定（簡易査定）はおおまかな価格になるため、正確な価格を知りたい方は、最終的には不動産会社を絞り、訪問査定を依頼する必要があります。

また、備考欄にメール対応のみの要望を記入することもおすすめの対処法になります。
もし、電話がかかってきたらメール対応のみの要望をしている旨を伝えましょう。

しつこい営業はあるの？

不動産会社によっては、成績を上げようとしつこい営業をしてくるケースも存在します。

しつこい営業を回避するためには、依頼をする不動産会社を絞ることがおすすめです。

査定を依頼をする不動産会社の数が多いと、依頼先の数だけしつこい営業を受ける確率が上がってしまいます。

査定を依頼する会社を選択できる不動産一括査定サイトもあるので、自分が対応できる会社の数だけ選択するようにしましょう。

もしくは、初めは机上査定（簡易査定）とメール対応のみにして、やりとりが進んだ段階で信頼ができる不動産会社を絞り、直接のやり取りに移行すると良いでしょう。

また、株式会社じげんが運営する「イエイ」では、「お断り代行サービス」を実施しています。
しつこい営業や不動産会社から不誠実な対応があった際は、ぜひご相談ください。
イエイの加盟店以外のお断り連絡も代行可能です。
ご相談の詳細については以下のページをご確認ください。
お断り代行サービス

方法と注意点を考慮してマンションの査定だけを依頼しよう

マンションの査定だけを依頼する方法と注意点をご紹介してきました。

査定の方法は、それぞれ特徴や精度が異なるので自身のケースに合わせて選択することが重要です。

また、査定だけを依頼する際の注意点も考慮して行動すると良いでしょう。
価格を見て売却するか判断したい方や、今売却するべきか知りたい方には、不動産一括査定がおすすめです。

株式会社じげんが運営する「イエイ」では、15年以上の営業実績で培った複数の不動産会社から一括査定を受けることができます。
安心して取引できる企業をご紹介しているので、ぜひ「イエイ」の不動産売却一括査定をご活用してみてください。