水戸市で一番高い不動産査定額がわかる！
水戸市の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
1,909万円
平均専有面積
76㎡
平均築年数
17年
一戸建
平均売却額
2,717万円
平均土地面積
366㎡
平均延床面積
208㎡
平均築年数
18年
土地
平均売却額
938万円
平均平米単価
2.8万円/㎡
平均土地面積
476㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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水戸市の物件種別ごとの売却相場と動向
水戸市のマンション売却相場と動向
平均売却額1,909万円
取引件数27件
平均専有面積76㎡
平均築年数17年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 千波町 | 1,000万円 | 水戸 | 30分～60分 | 34年 | 90㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 宮町 | 2,400万円 | 水戸 | 8分 | 15年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 泉町 | 1,600万円 | 水戸 | 23分 | 20年 | 85㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 上水戸 | 1,600万円 | 赤塚 | 30分～60分 | 17年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 三の丸 | 2,200万円 | 水戸 | 5分 | 20年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 城南 | 150万円 | 水戸 | 12分 | 30年 | 15㎡ | １Ｋ | 2021年第２四半期 |
| 白梅 | 3,000万円 | 水戸 | 10分 | 5年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 見川 | 1,800万円 | 赤塚 | 30分～60分 | 13年 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 宮町 | 2,200万円 | 水戸 | 6分 | 17年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 見和 | 2,400万円 | 赤塚 | 30分～60分 | 15年 | 110㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 見和 | 2,600万円 | 赤塚 | 15分 | - | 70㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 柳町 | 1,000万円 | 水戸 | 23分 | 19年 | 55㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 赤塚 | 700万円 | 赤塚 | 6分 | 15年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 赤塚 | 1,500万円 | 赤塚 | 5分 | 14年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 泉町 | 1,300万円 | 水戸 | 23分 | 20年 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 上水戸 | 1,200万円 | 赤塚 | 30分～60分 | 23年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 上水戸 | 1,600万円 | 赤塚 | 30分～60分 | 23年 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 桜川 | 1,900万円 | 水戸 | 6分 | 13年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 三の丸 | 2,700万円 | 水戸 | 5分 | 20年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 三の丸 | 2,200万円 | 水戸 | 5分 | 20年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 城南 | 2,600万円 | 水戸 | 9分 | 17年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 末広町 | 1,800万円 | 水戸 | 30分～60分 | 13年 | 100㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 中央 | 1,600万円 | 水戸 | 15分 | 19年 | 75㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 梅香 | 1,900万円 | 水戸 | 15分 | 13年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 姫子 | 1,900万円 | 赤塚 | 6分 | 13年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 宮町 | 3,400万円 | 水戸 | 4分 | 9年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2021年第１四半期 |
| 宮町 | 3,300万円 | 水戸 | 5分 | 15年 | 105㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 三の丸 | 2,200万円 | 水戸 | 3分 | 13年 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | 2020年第４四半期 |
| 南町 | 4,000万円 | 水戸 | 9分 | 2年 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第４四半期 |
| 宮町 | 1,900万円 | 水戸 | 8分 | 16年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第４四半期 |
水戸市のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
宮町 | 4 |
 2位 |
三の丸 | 3 |
| 2位 |
上水戸 | 3 |
| 4位 | 見和 | 2 |
| 4位 | 城南 | 2 |
| 4位 | 赤塚 | 2 |
| 4位 | 泉町 | 2 |
| 8位 | 見川 | 1 |
| 8位 | 桜川 | 1 |
| 8位 | 千波町 | 1 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
水戸市の最新マンション売却動向
まずは水戸市の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は水戸市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,700万円 | 1,926万円 | -226万円 |
| 取引件数 | 2件 | 25件 | -23件 |
| 専有面積 | 83㎡ | 76㎡ | 7㎡ |
| 築年数 | 25年 | 16年 | 9年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
水戸市のマンション売却価格
水戸市では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | - | - | 3,200万円 | - |
| 築11～20年 | - | - | 1,463万円 | 2,120万円 | 2,850万円 |
| 築21～30年 | 150万円 | - | 1,200万円 | 1,600万円 | - |
| 築31年以上 | - | - | - | 1,000万円 | - |
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水戸市の一戸建て売却相場と動向
平均売却額2,717万円
取引件数191件
平均土地面積366㎡
平均延床面積208㎡
平均築年数18年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 赤塚 | 860万円 | 赤塚 | 8分 | 30年 | 160㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 酒門町 | 1,500万円 | 水戸 | 30分～60分 | 30年 | 430㎡ | 310㎡ | 2021年第４四半期 |
| 酒門町 | 2,500万円 | 水戸 | 1時間～1時間30分 | - | 170㎡ | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 酒門町 | 1,100万円 | 水戸 | 30分～60分 | 17年 | 700㎡ | 150㎡ | 2021年第４四半期 |
| 渋井町 | 400万円 | 水戸 | 30分～60分 | 44年 | 740㎡ | 135㎡ | 2021年第４四半期 |
| 千波町 | 600万円 | 水戸 | 30分～60分 | 32年 | 160㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 千波町 | 1,400万円 | 水戸 | 25分 | - | 970㎡ | - | 2021年第４四半期 |
| 千波町 | 5,500万円 | 水戸 | 1時間～1時間30分 | - | 230㎡ | - | 2021年第４四半期 |
| 天王町 | 380万円 | 水戸 | 25分 | - | 80㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 天王町 | 170万円 | 水戸 | 26分 | 56年 | 80㎡ | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 袴塚 | 1,800万円 | 水戸 | 30分～60分 | 0年 | 200㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 浜田 | 1,400万円 | 水戸 | 30分～60分 | 29年 | 420㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東赤塚 | 430万円 | 赤塚 | 9分 | - | 280㎡ | 50㎡ | 2021年第４四半期 |
| 姫子 | 2,800万円 | 赤塚 | 18分 | 3年 | 195㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 姫子 | 730万円 | 赤塚 | 5分 | 24年 | 105㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 双葉台 | 2,100万円 | 赤塚 | 29分 | 12年 | 290㎡ | 150㎡ | 2021年第４四半期 |
| 堀町 | 220万円 | 赤塚 | 19分 | 58年 | 280㎡ | 65㎡ | 2021年第４四半期 |
| 堀町 | 250万円 | 赤塚 | 30分～60分 | 32年 | 105㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 見川 | 4,500万円 | 赤塚 | 30分～60分 | - | 290㎡ | - | 2021年第４四半期 |
| 宮町 | 1,300万円 | 水戸 | 4分 | 43年 | 70㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 見和 | 4,300万円 | 赤塚 | 28分 | - | 200㎡ | - | 2021年第４四半期 |
| 元吉田町 | 3,200万円 | 水戸 | 30分～60分 | 21年 | 200㎡ | 130㎡ | 2021年第４四半期 |
| 元吉田町 | 3,200万円 | 水戸 | 30分～60分 | - | 240㎡ | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 元吉田町 | 2,200万円 | 水戸 | 30分～60分 | 8年 | 165㎡ | 135㎡ | 2021年第４四半期 |
| 谷田町 | 1,700万円 | 水戸 | 30分～60分 | 25年 | 400㎡ | 135㎡ | 2021年第４四半期 |
| 吉沢町 | 2,800万円 | 水戸 | 30分～60分 | 0年 | 185㎡ | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 城東 | 1,200万円 | 水戸 | 19分 | 4年 | 170㎡ | 105㎡ | 2021年第３四半期 |
| 千波町 | 2,000万円 | 水戸 | 30分～60分 | 5年 | 150㎡ | 90㎡ | 2021年第３四半期 |
| 千波町 | 5,100万円 | 水戸 | 30分～60分 | 0年 | 175㎡ | 115㎡ | 2021年第３四半期 |
| 元吉田町 | 2,300万円 | 水戸 | 20分 | 25年 | 170㎡ | 145㎡ | 2021年第３四半期 |
水戸市の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
千波町 | 14 |
| 2位 |
酒門町 | 12 |
 3位 |
笠原町 | 11 |
| 3位 |
見川 | 11 |
| 3位 |
堀町 | 11 |
| 6位 | 見和 | 10 |
| 7位 | 元吉田町 | 9 |
| 8位 | 双葉台 | 7 |
| 9位 | 吉沢町 | 6 |
| 10位 | 見川町 | 5 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
水戸市の最新一戸建て売却動向
まずは水戸市の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は水戸市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,336万円 | 2,868万円 | -532万円 |
| 取引件数 | 54件 | 137件 | -83件 |
| 土地面積 | 366㎡ | 366㎡ | 0㎡ |
| 築年数 | 23年 | 16年 | 7年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
水戸市の一戸建て売却価格
水戸市では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | 1,950万円 | 2,542万円 | 2,750万円 | 3,669万円 |
| 築11～20年 | - | 2,700万円 | 1,950万円 | 2,175万円 | 2,551万円 |
| 築21～30年 | 1,000万円 | 1,115万円 | 1,608万円 | 1,400万円 | 4,539万円 |
| 築31年以上 | 405万円 | 520万円 | 1,053万円 | 950万円 | 3,793万円 |
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水戸市の土地売却相場と動向
平均売却額938万円
取引件数195件
平均平米単価2.8万円/㎡
平均土地面積476㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 赤塚 | 900万円 | 赤塚 | 10分 | 4.4万円 | 200㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 飯富町 | 690万円 | 赤塚 | 1時間～1時間30分 | 4,800円 | 1400㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 河和田 | 740万円 | 赤塚 | 13分 | 4.0万円 | 185㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 河和田 | 710万円 | 赤塚 | 13分 | 2.8万円 | 250㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 栄町 | 500万円 | 水戸 | 30分～60分 | 3.5万円 | 145㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 酒門町 | 4,800万円 | 水戸 | 1時間～1時間30分 | 15.0万円 | 330㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 酒門町 | 300万円 | 水戸 | 30分～60分 | 2.1万円 | 145㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 酒門町 | 1,000万円 | 水戸 | 1時間～1時間30分 | 2.9万円 | 350㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 末広町 | 180万円 | 水戸 | 30分～60分 | 3.6万円 | 50㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 千波町 | 2,100万円 | 水戸 | 30分～60分 | 1.6万円 | 1300㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 千波町 | 1,400万円 | 水戸 | 30分～60分 | 7.3万円 | 185㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 田野町 | 2,100万円 | 赤塚 | 30分～60分 | 4,400円 | 2000㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 常磐町 | 260万円 | 水戸 | 30分～60分 | 1.2万円 | 210㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 姫子 | 1,700万円 | 赤塚 | 23分 | 1.5万円 | 1100㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 平須町 | 370万円 | 水戸 | 1時間30分～2時間 | 1.4万円 | 260㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 双葉台 | 980万円 | 赤塚 | 25分 | 1.7万円 | 580㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 双葉台 | 910万円 | 赤塚 | 26分 | 3.3万円 | 270㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 堀町 | 110万円 | 赤塚 | 30分～60分 | 1,100円 | 940㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 堀町 | 1,400万円 | 赤塚 | 30分～60分 | 3.6万円 | 380㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 見川町 | 750万円 | 赤塚 | 30分～60分 | 7,500円 | 1000㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 三湯町 | 1,000万円 | 内原 | 16分 | 3,100円 | 2000㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 見和 | 1,500万円 | 赤塚 | 25分 | 3.7万円 | 410㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 元石川町 | 750万円 | 水戸 | 1時間30分～2時間 | 3.0万円 | 250㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 吉沢町 | 100万円 | 水戸 | 30分～60分 | 2.8万円 | 35㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 吉沢町 | 1,200万円 | 水戸 | 30分～60分 | 7.1万円 | 165㎡ | 2021年第４四半期 | |
| 笠原町 | 1,200万円 | 水戸 | 1時間～1時間30分 | 4.4万円 | 260㎡ | 2021年第３四半期 | |
| 城東 | 390万円 | 水戸 | 14分 | 4.4万円 | 90㎡ | 2021年第３四半期 | |
| 城東 | 1,400万円 | 水戸 | 29分 | 5.2万円 | 260㎡ | 2021年第３四半期 | |
| 千波町 | 1,300万円 | 水戸 | 1時間～1時間30分 | 6.8万円 | 190㎡ | 2021年第３四半期 | |
| 米沢町 | 1,000万円 | 水戸 | 30分～60分 | 3.9万円 | 260㎡ | 2021年第３四半期 |
水戸市のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
千波町 | 14 |
| 2位 |
笠原町 | 9 |
| 2位 |
酒門町 | 9 |
| 4位 | 元吉田町 | 8 |
| 4位 | 城東 | 8 |
| 4位 | 堀町 | 8 |
| 7位 | 下大野町 | 6 |
| 7位 | 見川 | 6 |
| 7位 | 見和 | 6 |
| 10位 | 河和田 | 5 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
水戸市の最新土地売却動向
まずは水戸市の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は水戸市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 906万円 | 947万円 | -41万円 |
| 取引件数 | 44件 | 151件 | -107件 |
| 土地面積 | 449㎡ | 484㎡ | -35㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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水戸市で不動産売却する時の基礎知識
水戸市の人口・世帯動向について
令和3年の水戸市の人口は271,380人で、5年前の平成28年からの人口変動は-0.61%減少しています。 同様に、世帯数は127,819世帯で、5年前より、+5,986世帯です。 世帯数が増加しているので、水戸市での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
水戸市での持ち家比率は？
水戸市の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は57.2%、持ち家における1住居当たりの平均居住室数は5.5室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家比率は上昇しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
水戸市の不動産取引傾向について
水戸市の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で413件です。主に土地の取引が多い地域となっています。 土地取引は立地や大きさだけでなく、境界線の問題や古家付き/更地などで売りやすさが変わるので、不動産会社に相談することをお勧めします。
水戸市の地価推移はどうなっている？
水戸市の地価は、前年の令和3年と比較して0.8%下落しており、5年前の平成29年と比較すると-1,400円の差が生まれています。これは実に-2.7%の差と下落基調にありますが、茨城県全体の公示地価と比較すると未だ高い地域となっています。
平米単価52,299円/㎡
坪単価172,890円/坪
